Возможно ли произвести раздел земельного участка под зданием

Земельный участок находится в обще долевой собственности у 3-х юр.лиц,возможен ли раздел ЗУ в соответствии с принадлежащими им долями под общим зданием магазина,если площадь помещения не соответствует размерам доли ЗУ? ::what::

 

Раздел добровольный, или есть претензии?

 

Раздел добровольный..вот только реально ли его осуществить с нашими то законами?!

 

нельзя

 

Вернусь к вопросу.
Дом, у которого четыре собственника. Доли у каждого выделены. Т.е. каждый собственник владеет совершенно определённой независимой частью дома с отдельными входами. Границы раздела помещений проходят по капитальным стенам.
Собственник одной из частей дома загорелся оформлением земельного участка под своей частью дома и прилегающей территории.
В связи с этим вопрос: можно ли образовать земельный участок под частью дома? Ну или в общем случае - 4 земельных участка под домом, на каждом из которых находится часть дома, находящаяся в собственности у каждого отдельного лица.

 

Evgeny123 да, если есть реальный раздел дома, то можно.
Берете у собственников план БТИ, на котором видно, где чья часть. Делаете план раздела ЗУ согласно пожеланиям собственников и разделу дома и отдаете им. Они несут его к мировому судье и делают мировое соглашение, которое Вы потом приложите к межевому плану.

ЗЫ. сорри, упустила. Сейчас на участок у них какие-то документы есть? В долях он, или совсем ничего?

 

Сейчас документов на участок у них нет. Есть свидетельства о собственности на части дома. А земля без документов. Речь идёт об образовании новых участков. Поэтому мировой судья тут пока не к месту. :)
Понятно, что для этого потребуются Схемы расположения участков на КПТ, выданные администрацией. Вопрос в том возможно ли в принципе образование таких участков?

 

Возможно.
Если проходите по минимальным предоставляемым размерам, то можно сразу по отдельности образовывать. Если нет, то сначала весь в долевую, а потом делите.

 

Спасибо.
Минималка не установлена, поэтому с этим просто.
А вот насчёт раздела общедолевой....
Там ведь, как я понимаю, тоже нельзя будет разделить, если образуемые участки не будут проходить по минималке... Так что поделить общедолевую - не получится.

 

Так она же не установлена?

Вот если нормы предоставления не установлены, а предельные размеры по правилам землепользования - определены, тогда да, надо чтоб проходило по ним.
Но часто есть оговорки в правилах, надо читать. Например, могут написать, что для объектов недвижимости, для использования которых необходим ЗУ, допускается отклонение от размеров.
Часто такое пишут для всяких опор ЛЭП и т.п.
А вообще архитектура часто жжот. Есть например письмо, в котором говорится, что требования к образуемым ЗУ не применяются для участков в собственности :) без каких-либо указаний на основания такого, мягко говоря, спорного утверждения...

 

Ни разделить, ни сделать выдел нельзя, хоть одного участка, хоть на четыре, даже если это собственность, участок неделимый.Во первых нарушаются права соседей, во вторых нельзя выделить участок под помещением( или частью жилого дома). В таком случае , если это моя собственность , я имею право снести свою 1/4 дома и представьте как будут выглядеть оставшиеся 3/4 дома.

 

можно сделать 90% того, чего по тому либо другому закону делать нельзя и сформировать можно, чтобы не увидели те, кто работает по одним законам или другие, которым не интересно то что написано в тех законах с которыми они не работают. итог: было бы желание и мотивация! ;)

 

А в чём нарушаются права соседей?. Фактически и сейчас соседи ходят каждый в свою часть дома через свою часть участка, части разделены заборами. Да и в доме у них нет общей кухни. Каждый живёт по-отдельности.

а какое это имеет отношение к земле? Доли на дом уже выделены. У каждого в собственности своя часть дома, а не доли в общей собственности. Таким образом, оформление или неоформление земельного участка никак не мешает собственнику уже сейчас сломать свою часть, если уж на то пошло.
Кстати такие огрызки домов на практике встречаются.

 

Дабы не создавать новую тему, похожий случай: жилой дом находится в обей долевой собственности у трёх разных лиц с разными долями в праве: 1/2, 8/50 и 51/150 - соответственно. Каждый собственник имеет свой независимый вход и изолированные помещения в доме, т.е. фактически соседи в доме никак не пересекаются..12 лет назад сельская администрация постановлением выделила одному из собственников земельный участок, который прилегает к дому и проходит через часть дома (по капитальной стене), который был зарегистрирован в ФРС (без уточнения границ). Другим дольщикам земля не предоставлялась и сведений в ГКН нет. собственник 1/2 доли имеет желание сформировать участок по фактическому землепользованию, которое сложилось уже более 15 лет, проходящий также через часть дома. Могу ли я изготовить схему на КПТ и сформировать МП для постановки на учет такого участка и дальнейшей его приватизации??

 

За то время, что работаю, сменилось человек 6 начальников (в земкоме, роснедв-ти и т.д.) и всегда было можно. И до сих пор так делим.

romeo505, ну собственно, та же ситуация. Схему и МП сделать сможете, если проходите по минимальным предоставляемым размерам.
Да и если не проходите сможете, только в собственность его не дадут. (Наша администрация в таких случаях дает в аренду).

Хотя почитав этот форум, поняла, что сколько администраций, столько и мнений ::indeed::

 

Вот это не понял.
Т.е. участок всё равно формируется, несмотря на то, что меньше дозволенного? Это же прямой повод для отказа - п.2 части 3 статьи 27 221-ФЗ.
И администрация не даёт в собственность, зато даёт в аренду. Просто использует повод?
по существу-то потребительские свойства участка от того, что он в аренде не улучшаются.
Арендованным можно пользоваться, а собственным - нельзя? странновато. :)

 

Evgeny123 По весне у меня был такой случай.
Заказчики пришли, я схему сначала отказалась делать - маленький участок. (Тоже там вроде 1/4 была.) Настояли. Ну ладно, любой каприз за ваши деньги.
Администрация утвердила схему, сделала МП, КП без проблем поставили на учет.
Вроде даже почти уже постановление сделали, но потом допетрили, что регпалата может не пропустить.
Вот буквально пару недель назад эта агент сказала, что наконец-то у них эпопея закончилась. Итог: договор аренды на 5 лет.


Но кто знает, может это что-то типа "единичный случай". Для избранных, так сказать.

 

Поэтому и дают в аренду , что участок неделимый! Долевка. Как-то разъясняли эту тему чел. из БТИ, жалко не записала ссылку на законы. КП у нас всегда пропускала, а вот рег. палата нет.

 

Почему не делим, его же разделили. А что через 5 лет объединять будут?

 

Аналогичная ситуация образовалась., как быть прям в замешательстве. Если в кратце: обратился гражданин с просьбой образовать участок под его частью здания, само здание находится в общедолевой у трех владельцев - Иванова, Петрова, Сидорова, последний каким то образом образовал под свою часть участок, у остальных же частя находятся на землях , сами части в здании не выделены, предельно-минимальные для ЗУ не установлены. По ЗК РФ участок не является не делимым (так как требования к образуемым не нарушаются) и соответственно можно Иванову и Петрову подготовить схемы на КПТ непосредственно под их частями, но вот на счет дальнейшей регистрации у меня вопрос возникает ( не сталкивался с подобным случаем) на каком праве эти участки будут предоставляться? Непосредственно в собственность, согласно заявлению каждого из дольщиков, или оба участка пойдут в долевую согласно долям в здании ?

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Исходя из ст 39.20 ЗК в подобных случаях зу может быть предоставлен непосредственно в собственность заявителю! Может у кого еще какое мнение есть по данному вопросу с удовольствием выслушаю.