Технический план помещения и требования к его заполнению

По межведу меняют только назначение. Наименование не прописывают в документе, следовательно, и изменить его не могут. Если заказчик желает, чтоб было всё нормально, то потом приходится делать техплан. Когда-то без наименования Росреестр не регистрировал объекты, обязательно надо было указывать и для зданий, и для помещений. Потом стали просто ставить "нежилое здание", "нежилое помещение". В последнем случае с переводом проще получается. При переводе из жилого в нежилое адрес тоже остается "квартира №_". Только после получения новой выписки на нежилое помещение собственник может (при желании) обратиться за присвоением нового адреса с последующим изменением снова по межведу. Вот и получаются жилые дома - магазины и нежилые помещения - квартиры №_.

 

Главное в этом деле важно надуть щеки и заявить, что наименование здания - охеренная характеристика, поменять которую можно только на основании решения уполномоченного органа

 

А у Вас наименование только на основании техплана меняется? Больше ничего не надо? Т.е., допустим, у меня в собственности нежилое здание - Склад. Только на основании моего "хочу" можно изменить наименование на, например, нежилое здание - Торговый центр?

 

Подскажите, можно ли поставить на КУ две смежные жилые комнаты в квартире как одно помещение "комната в квартире", если они имеют между собой глухую перегородку и у каждой отдельный выход в коридор квартиры, при этом регистрация права будет на одно лицо. Я считаю, что можно, потому что для доступа в каждую из комнат нужен проход через коридор, который является МОП в данной квартире (коммуналка), и не нарушает права третьих лиц.

 

нет, нельзя. п.2 Требований к оформлению технического плана.

 

Этот пункт смотрела, но все равно кажется какие могут быть препятствия, если они сообщаются через МОП квартиры. В кадастровой толком мне на такой вопрос не смогли ответить.
А как допустим тогда ставят нежилые (например, смежные офисы по одной стороне общего для здания коридора), неужели каждый отдельно?

 

до выхода этого приказа смежные ставили как один объект.

если кадастровики незнают про этот пункт Требований, то мне кажется, можете заявляться. Регистратор тем более не будет смотреть графику, он в большей степени, смотрит право.

 

Спасибо за совет. Эх, буду думать. Там трехкомнатную в долевой двух лиц нужно "разбить" в правах на комнаты (у одного 2 комнаты у другого - 1). То ли три техплана делать то ли два...

 

Не помню, кто и как сдавал. Может, по межведу, может, через МФЦ. Мы в этом не участвовали.

 

не правильно, сперва делается ТП на перепланировку, проходит учет, а потом изменение назначения. Перевод с жилого в нежилого даже вместе с перепланировкой и обратно, это вам не шампунь 2 в 1.

--- Сообщения объединены, 9 фев 2018, Оригинальное время сообщения: 9 фев 2018 ---

в каком конкретном документе?

этот вопрос нужно задавать ОМС который будет подготавливать соответствующий документ. если им будет достаточно "просто хочу" то этого будет достаточно.

нет, нельзя. Точка. если комнаты изолированы друг от друга это разные объекты.

--- Сообщения объединены, 9 фев 2018 ---

Господа и дамы специалисты, хватит нести отсебячину. Назначение и наименование меняется строго на основании акта государственного или муниципального органа. Ни каких тех планов, даже если это происходит одновременно с перепланировкой. ТОЧКА. Вопрос закрыт.

 

Спасибо за ответ!
Посмотрела сейчас, как у нас администрация подходит к вопросу перевода в нежилое и сопутствующей перепланировке. К примеру в данном случае они дают:
- уведомление о переводе (в тексте пишут - перевести при условии проведения перепланировки согласно такому-то проекту...) - то что смотрю выдано в июле 2015;
- акт приемочной комиссии о завершении перепланировки/переустройства жилого/нежилого помещения после перевода (выдано 2016 годом уже на нежилое помещение, хотя в кадастре оно еще без изменений и значится жилым).
Раньше мы делали техплан на нежилое помещение в данном случае, на учет изменений площади/планировки, в него же вкладывали уведомление о переводе, и назначение менялось в кадастре одновременно с площадью. Возможно, что это неправильно - что одновременно, но у кадастровой вопросов не возникало.

 

т.е. у жилого помещения организуется входная группа, демонтируется кухня, ванная, производится вынос газопровода, вводится все в эксплуатацию, производится учет изменений в ЕГРН и только потом, если собственник захочет, переводится в категорию нежилых? Если-бы мне разрешили поступить таким образом, то я, наверное, при условии согласования перепланировки, не инициировал-бы перевод в нежилой фонд: налог на имущество за квартиру около 1500 руб в год, за нежилое помещение - около 11000руб, примерно то-же по ЖКУ.

 

просто сделать перепланировку в жилом помещении будет дешевле и проще, нежели в нежилом. Можно конечно сперва перевести в нежилое, а потом перепланировку делать, но тут есть риск нарваться на недобросовестность кадастровых фирм. которые видя что помещение нежилое стоимость работ сразу увеличивают в трое, нежели чем перепланировка жилого посещения.

 

У нас еще, при переводе в нежилое и организации входной группы есть свои заморочки: город заставляет отделывать фасад по дизайну, разработанному городом(для улучшения архитектурного облика города), организовывать(обустраивать) места для автомобилей, устанавливать лифты для маломобильных граждан, делать шумоизоляцию и тд.
Как представлю их реакцию когда я к ним приду с заявлением на согласование перепланировки с устройством входной группы, но без перевода в нежилой фонд: мол, перепланировать хочу, но в нежилое переводить не буду и нечего на меня свои "хотелки" вешать ))))

 

ну а почему бы и нет? нарушений нет.

 

И использовать квартиру под магазин/склад/салон? И как адрес юрлица указать? Тут использование не по целевому назначению получается.
Ещё интереснее сделать перепланировку, узаконить, а потом получить отказ в изменении назначения по какой-то причине (ст. 22,24 ЖК РФ). И что тогда делать? Жить в квартире без санузла и кухни, зато с дверью на улицу, непросто, а как нежилое использовать запретят.

 

мы сейчас об этом не говорим, это уже другая тема для разговора, использование помещения не по назначению

вот объясните мне, какое отношение имеет перевод к кадастровой деятельности в частности подготовки ТП? это разве проблема КИ? это проблема собственника, но не как не КИ. Я бы вам советовал получить базовые знания юриспруденции, дабы понимать где и когда применяется та или иная норма закона.

это проблемы КИ?

 

Вы как КИ должны указать в техплане назначение здания или помещения. Почему нельзя использовать для этого документ, полученный в ОМС? Вы приходите на обмер, видите нежилое помещение, у вас есть документ, что это - нежилое помещение, вам заказчик говорит, что он обустраивает нежилое помещение, но вы все равно в техплане указываете жилое, потому что вы КИ, и не ваша проблема, что писать в техплане.

 

изучите сперва нормы приказа 953, а после будете утверждать что обязан сделать КИ.

потому что это будет нарушением норм закона

определять назначение не входит в круг обязанностей КИ. у КИ нет на это полномочий

еще раз повторяю. Изучите внимательнее норму приказа 953. А после мы с вами поговорим, что должен КИ указывать в ТП при учете изменений

 

"Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения".

В проекте перепланировки и акте приемочной комиссии написано уже новое назначение.

"Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения".

Коды документов, подтверждающих изменение назначения, есть в xml-схеме, то есть их использование предполагается приказом, утверждающим xml-схему.

" 558229000000 / Документ, подтверждающий изменение назначения помещения
558230000000 / Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение
558231000000 / Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ
558232000000 / Документы, воспроизводящие сведения об изменении назначения помещения
558233000000 / Документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение
558234000000 / Документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ
558235000000 / Документ, подтверждающий изменение назначения здания
558236000000 / Документ, подтверждающий изменение назначения сооружения"

И что конкретно вам здесь не нравится?