РИА Новости опубликовали изменения 01.01.2018

В свете последних событий.
КП Самарской области разъясняет:

Межевание остается добровольной процедурой

Кадастровая палата Самарской области напоминает жителям региона о том, что в настоящее время закон не обязывает владельцев земельных участков оформлять их границы. Сотрудники учреждения неоднократно сталкивались со случаями недобросовестного поведения профессиональных участников рынка недвижимости, которые нагнетают излишний ажиотаж вокруг проведения межевания, вследствие чего в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» нередко обращаются землевладельцы с вопросом, обязательна ли эта процедура и чем грозит ее отсутствие. Кадастровая палата Самарской области обращает внимание жителей региона на то, что уточнение местоположения границ земельного участка сегодня осуществляется исключительно по инициативе собственника. Отсутствие в кадастре недвижимости сведений о границах не влечет за собой прекращения права и не лишает правообладателя возможности пользоваться земельным участком. При этом нужно понимать, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации об уточненном местоположении границ земельного участка может привести к возникновению земельного спора с соседями, не позволяет однозначно определить допустимость строительства на территории, используемой собственником, а также повлечь ряд других проблем, связанных с владением и пользованием земельным участком. Первым шагом для тех собственников, которые решать внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, станет обращение к кадастровому инженеру. Этот специалист должен будет подготовить межевой план в виде электронного документа. После чего с этим документом собственнику земельного участка необходимо прийти в любой удобный МФЦ, где он напишет заявление в орган регистрации прав о проведении государственного кадастрового учета. В случае принятия государственным регистратором положительного решения владельцу будет выдана выписка из ЕГРН, она и станет подтверждением наличия границ его участка в государственном реестре. Пресс-служба филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Самарской области​

 

Райком закрыт, чиновники на выборы ушли, мыши в пляски пустились, что хотят то творят

 

Ну так апелляционная комиссия разве не орган СРО?

--- Сообщения объединены, 24 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 24 янв 2018 ---

:)))"Настоящих буйных мало, вот и нету вожаков" В.С. Высоцкий

 

Нет конечно. Там должны быть представители СРО, но на практике комиссий по лишению аттестата, они больше вредят, чем помогают КИ.

 

Представители СРО вредили КИ и настаивали на том, чтобы лишить, когда Росреестр хотел помиловать?

 

От Росреестра и КУГИ были руководители высшего звена, которые в подготовке МП вообще не в зуб ногой. А от СРО были специалисты, которые имея специальные знания просто валили.

 

Сейчас перечитывать 218-фз неохота, но, в общем и целом, нужно перед обращением в суд пройти досудебный порядок, потому что в суде первый вопрос будет именно таким: Что вы предприняли до обращения в суд как в "крайнюю" инстанцию?

 

Очень даже согласен. Именно на сайте своего СРО пару месяцев назад мы увидели "лажу" в разделе "Новости" о невозможности сделок без координат границ..

 

Перечитывать не надо, так и есть. Я практики не знаю по аппеляции, но представьте что скажет Росреестр на решение палаты? Думаю полностью поддержит, поэтому считаю что эта комиссия ни к чему.

 

Регистратор-сотрудник Росреестра. А "дорогу осилит идущий". Иначе, нужно, опустив голову, согласиться с чиновником

 

Вот вы сами же и противоречите себе. Если обвинитель и судья один и тот же человек, то какое правосудие может быть?
Комиссия должна быть, если есть закон, только она должна быть беспристрастной, возможно при участии Росреестра, но не во главе её.

 

У нас председатель комиссии - глава росреестра Тверской области, вся комиссия из росреестра, кроме 1 человека из СРО, который по сути тоже очень лояльно относится к росреестру ) Но нам все равно, какое они там решение вынесут - мы суды любим и умеем ) Судьи лояльны к КИ....в моём регионе.

 

Ну вот в законопроекте
http://regulation.gov.ru/projects#npa=63190
написано: Статью 26 закона 218 дополнить пунктом:

«20​

¹​

) в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка (за исключением случая осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением дополнительных сведений о земельном участке, уточнением его границ, а также в случае если такой земельный участок является исходным, который в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в результате образования других земельных участков сохраняется в измененных границах);»;​

 

а дальше
д) дополнить частями 10 – 16 следующего содержания:
«10. До 1 января 2021 года положения пункта 20¹ части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки в случаях:
1) если право на такой земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
3) если права на земельный участок возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
4) иных установленных федеральным законом случаев.

 

Ваш пессимизм может Вас погубить. Самое сильное потенциальное оружие у Вас-это Ваша СРОшка. Оттуда все танцы и начинайте. По закону она должна, в случае Вашей правоты, Вас защищать, хотя-бы потому что существует на Ваши деньги.

 

мне больше нравится это.
ст. 70 ч. 7 сегодня
7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась)

по проекту 51) в статье 70:
г) в части 7:
в первом предложении слово «прав» заменить словами «права гражданина», слова «, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства» исключить;
дополнить предложением следующего содержания: «При этом предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае если право гражданина на такой земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.»;

получаем следующую редакцию
7. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (права гражданина) на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). При этом предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае если право гражданина на такой земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

--- Сообщения объединены, 25 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 25 янв 2018 ---

Оффтоп

позвольте спросить. Защищать где?
Прошу всех сейчас мое сообщение не расценивать как мнение СРО и вообще как то связано с СРО. Я хочу просто указать участнику форума Bannik на несостоятельность его вывода.
Так вот уважаемый Bannik. почему вы рассматриваете членство СРО только в контексте, что СРО обязано и должно потому что СРО существует на взносы его членов? Да верно СРО существует на взносы членов такого СРО, но разве КИ может выполнять свою деятельность без СРО? Ведь именно СРО дает право КИ заниматься его деятельностью. Иначе хоть 10 аттестатов КИ вы имейте но без СРО вы не КИ и работать не можете. По этому не нужно так кричать что СРО обязано и должно потому что существует на взносы членов. КИ тоже обязан и должен состоять в СРО. Конечно СРО в рамках обязанностей и закона должна защищать права КИ, но и КИ должен вести себя в рамках приличия и не говорить что СРО обязано и должно так как вы платите туда деньги. Нет уважаемый. КИ тоже должен и обязан СРО лишь потому, что СРО дает ему право работать в кадастровой деятельности. Неважно в каком СРО человек состоит. любой КИ должен и обязан СРО тем что он занимается кадастровой деятельностью

 

Кос, уж от кого, а от Вас я точно не ожидал такого про СРО. Помнится, Вы одним из первых обеими ногами упирались против вступления в СРО, усиленно здесь же на форуме собирали единомышленников... Забыли? Я могу подробнее напомнить... К слову, я могу сказать про себя. За 12 лет изготовления мною Землеустроительных дел, ТП, МП, Актов обследования никто и никогда не предъявлял мне никаких серьезных претензий по поводу результатов работ. Сколько из этих последних 12 лет существует СРО как обязательный для КИ орган? Подсчитали? Кроме поборов в виде всевозможных взносов от СРО по сей день не вижу. Самая ближайшая СРО находится в 250 км от меня. На 2018 год этой СРО самой себе запланирован годовой бюджет в 18 млн. рублей на "мои кровные". Как регулирующий орган существуют и существовали Терр. управления Росреестра в каждом субъекте. Уж если ОНО создалось со словом "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ" так нужно и требовать от неё защищать своих добросовестных своих членов перед каким-нибудь условным Росреестром, или, к примеру, перед другим недобросовестным КИ.

--- Сообщения объединены, 25 янв 2018, Оригинальное время сообщения: 25 янв 2018 ---

... Право работать дают мне мои ЗНАНИЯ, УМЕНИЯ и ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ОПЫТ, а НЕ СРО... Можете в блокнот эту истину торжественно внести)))

 

Оффтоп

Нет уважаемый. Ошибаетесь. Только существование луноликого и солнцеподобного! Без него ни есть, ни пить, ни дышать не смогли бы.

 

Оффтоп

Вспоминаются нетленные строки басни А.И. Крылова: "Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать"

 

я только констатирую факт, не защищая СРО и не защищая КИ. Закон говорит это. Проблема закона. Я выступил исключительно с констатацией факта из норм закона.

и до сих пор не поменял свое мнение. Но Законодатель моего мнения не спросил и не спрашивает, а требует исполнение закона.

не забыл, и сейчас если меня спросят я так же буду против СРО.

и чего? у вас есть выбор и не являться членом СРО?

тогда выходите из СРО и не вступайте. И если после этого ваши знания, умения и профессиональный опыт позволит вам продолжать работу в кадастровой деятельности в качестве КИ. Я первый выйду из СРО и последую вашему примеру