обязательно ли разрешение на строительство?

у нас много таких участков (действительно, недавно пришло несколько приостановок, требуют разрешение на стр-во)

 

У некоторых есть возможность переступать через ЗК, или РУЗУ такие бывают.

 

РУЗУ таких не встречала.

 

в смысле переступать? как раз таки садоводство и дачи допускаются могут быть как в населенке так и в сельхозке. С чего ты взял что дачники только в населенке? я сам лично в 2015 году образовал дачное товарищество в сельхозке из 30 участком. Это первое дачное товарищество было в моем районе

 

Я делал в 2014 и остановились все-таки на садоводческом, не помню деталей, но в генплан дачное товарищество не проходило. Да и в ЗК написано, что можно для садоводства, товарищество организовывали в водоохранной зоне и решили действовать буквально по ЗК "садоводство", во избежании зацепок для прокуратуры

 

Так требуется или нет рнс? Я вчера посмотрл 218 фз и в ч7 ст70 говорит про ижс и лпх , про дачу ничего. Скажите где смотреть.

 

я тоже уговаривал людей на садоводство, но у них был "бзик" они хотели строго Дачное товарищество. Район категорически не хотел передавать ЗУ дачному товариществу, но оснований для отказа не нашел.

не вправе требовать

 

Все спорно. У нас несколько ТП прошло, несколько приостановили. Ссылаются на ч. 7 ст. 70. Больше ничего не пишут.

 

Добрый вечер! Помогите, пожалйста, советом сложилась тупиковая ситуация, как быть пока не понимаю. Ставим на учет жилой дом, расположенный в ДНТ, на земельном участке для ведения дачного хозяйства. Но территориальная зона - ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ, в этом и затык. Чтобы поставить на учет жилой дом кадастровая просит РНС. Администрация МО РНС не выдает ссылается на пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса. Получили писменный отказ в выдаче РНС, приложили,опять приостановка нет РНС.
Коллеги из другой организации в ДНТ поставили жилой дом (в декларации - жилое строение, назначение в техплане - жилое, в заключении КИ назначение здания - жилое строение.) В итоге в кадастре стоит жилой дом.
Повторили все в точности так же, сегодня получили приостановку (во вложении). Как быть? Собственник хочет Жилой дом.

 

Не пройдет. Было письмо. На дачном может быть построено либо жилое строение, либо объект ИЖС.
При ГКУ и ГРП объекта ИЖС РнС обязательно.

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, собираюсь ставить на кадастровый учет жилой дом на основании разрешения на строительство дома. Разрешение на строительство выдано на фамилию умершего. Наследники вступили в наследство на земельный участок. Нужно ли получать новое разрешение наследникам (чтобы их фамилия была в разрешении указана) для постановки дома? Спасибо.

 

Нет, некоторые рнс выданы в 50-е.

 

Спасибо большое

 

Заказчик озадачил, говорит догадываюсь, что без разрешения жилой дом не пройдет, но хочу попробовать подать и получить приостановку, вот думаю какую линию поведения избрать? С одной стороны знаю, что будет отказ, с другой не могу не выполнить договор. И отказов не хочется и претензий от заказчика не нужно. Может чего посоветуете?

 

Вопрос. До заключения договора вы знали, что у него нет РНС? И все равно заключили договор на ТП Жилого дома?

Тут много можно посоветовать.
1) Запускать процедуру получения заказчиком РНС. Если нет, то расторгнуть договор.
2) Написать доп.соглашение, что из-за отсутствия РНС у заказчика Иванова .И.И. стоимость работ повышается в 4 раза и оплата 100% , сроки увеличиваются до года.
3) Посоветуйте ему хорошего регистратора и адвоката для суда.

 

это называется "и рыбку съесть и на паровозике покататься"

 

Да, конечно, договор то на подготовку технического плана, а не на постановку его на учет. Пожалуйста получай решение суда, а потом неси подавать. И потом по договору документы позднее предоставляются.

Договор то я выполнил, отдал ему тех. план в бумажном виде для суда, а он требует и диск. У нас как бы всегда три стороны в этом процессе заказчик-КИ-ОКУ. Как таковой отказ может быть по вине любой стороны, но по факту крайним остается инженер... Самое то интересное, что для выполнения тех плана разрешение то не нужно. Это если разрывать договор, потому как не предоставлены необходимые документы. Как вариант встать в жесткую позицию, в смысле - нет разрешения - нет диска, не представлены документы для завершения работ.

Вот вот. Но ведь тех план неотъемлемая часть ввода в эксплуатацию. Поэтому какие основания для невыполнения публичного договора?
Пока надумал на завершении работ актом. Типа если подаст, новый техплан - новый договор. Может денег пожалеет и прислушается...Хотя по большому счету неправильно ставить инженеру в упрек количество отказов, если все адвокаты перед тем как обратиться в суд, несутся получать отказы. Отказ отказу то рознь.

 

Вы изначально подготовили технический план на жилой дом дома без разрешения на строительство? А ГПЗУ, СПОЗУ тоже ничего из этого нет?

Это так и прописано в договоре?

Когда позднее??? У нас если заказчик не предоставил РНС перед началом работ по подготовке ТП, то нет ему никакого ни бумажного вида, ни диска..
И все это понимают.

Что-то вы гражданин темните(((

Вот с этого и нужно было начинать общение с заказчиком, а не отдавать ему бумажный вид, с которым он сейчас пойдет на баррикады с криками, что мне КИ обещал, что все и так пройдет без РНС, типа он (КИ) так сто раз делал.

Поставьте на телефон программку для записи телефонных переговоров. Иногда очень выручает с хитрыми заказчиками.)))

 

есть другие адвокаты.

--- Сообщения объединены, 22 фев 2018, Оригинальное время сообщения: 22 фев 2018 ---

в приказе написано что должно быть в тп на ижд документами основанием. нет документа, нет тп.
отказ или приостановка вам минус в статистику.

 

конечно рознь. Есть отказ от выполнения кадастровых работ, а есть отказ за нарушение требований Закона. Не хочешь головняка отказывайся от работы, а хочешь срубить денег получай головняк.

все требования прописаны в Законе о регистрации и требованиях приказа.
Публичный договор это не означает безоговорочное подписание и выполнение, Публичность выражается что условия и оплата для всех одинаково как для физ лица так и для юр лица.