Регистрация аренды на земельные участки, образуемые при разделе

По моему личному убеждению (основанному на анализе 218-ФЗ, в меру сообразительности), процедура постановки части и передачи ее в аренду применима только для ЗУ, находящихся в частной собственности. Если вопрос выше касался именно такого земельного участка, то тогда, да, мой ответ излишне категоричен, мозг работает только в сторону гос земель)

 

Какому такому убеждению, вы случайно не адепт церкви летающего макаронного монстра?
Что касается гос. земель, в частном случае земельных участков лесного фонда, куда быстрее и совершая меньше манипуляций по образовании чзу, чем зу. Причем аренда ЧЗУ лесфонда это не убеждения, а нормы ФЗ!

 

Весьма конструктивно.

Покажите эту норму. И я с радостью с вами соглашусь.

 

В частности:

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 70.
9. Допускается осуществление государственного кадастрового учета части лесного участка в составе земель лесного фонда в целях предоставления ее в аренду для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов и сооружений, являющихся их составной частью, без одновременной государственной регистрации обременения лесного участка. Государственная регистрация обременения лесного участка в указанном в настоящей части случае осуществляется в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона

 

Вот я с радостью с вами соглашаюсь. А за рамками земель лесного фонда вы так же настаиваете на своей позиции?

 

А почему я должен от нее отказываться, все что не запрещено - то разрешено. ЗК в ст. 6 объявил, что ЧЗУ - объект земельных отношений.
П.3 ст. 44 закона № 218-фз описывает общий порядок кадастрового учета ЧЗУ при их аренде (ранее 122-фз также предусматривал регистрацию аренды ЧЗУ).
Нигде нет запрета на оформление аренды ЧЗУ госземель. Есть опыт их оформления.
Возьмите земли РЖД, они все в субаренде ЧЗУ. Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" даже вводилось, что в договорах с РЖД должно быть предусмотрено право арендатора передавать арендованные земельные участки (их части) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления об этой передаче.

 

Я про опыт и не говорю, у меня его не меньше. Равно, как и есть опыт отказов в предоставлении чзу в аренду из гос земель.
Если мне память не изменяет, я уже высказывалась на этом форуме, что чзу нужны, а законы наши кривые.
Прогресс - по лесному фонду втиснули пункт, прошу заметить, три месяца назад))

Исключительно руководствуясь данной логикой.

 

Письма МЭР это просто песня, как напишут хоть стой, хоть падай )

 

С этим не поспоришь.
Но в реальности далеко не все гос органы руководствуются правилом "что не запрещено, то разрешено", а видят в ЗК РФ только вариант сервитута для чзу.
А п. 9 ст. 70 фз-218 некоторым лесникам еще и доказывать придется, как пить дать)
И у меня такое ощущение, что его вообще впихнули из-за лесных участков, на которые ранее зарегистрировали аренду тупо по записи в ГЛР..

 

Согласен. Сколько людей, столько мнений. А некоторые регионы прописывают даже как определить размер аренды за ЧЗУ, например:

Постановление Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009 г. N 411-пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края"
2.1. …При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка.

 

После того, как мне Минимущества Хабаровского края утвердило акт выбора после 01.03.2015, мне сложно их за образец воспринимать))

 

Еще пара документов, свидетельствующих в пользу существования аренды ЧЗУ госземель.

 

Да я только за, честное слово)
Но, согласитесь, что Земельный кодекс регулирует вопрос чзу чуть более, чем никак. Очень удобный способ написания НПА, способствующий неразберихе и коррупции (это даже писать уже тошно, всем и так всё понятно).
И у документов, которые вы выложили, скорее ретроспективный характер, у решения суда так точно - у товарища уже был договор аренды на часть на момент обращения в Росреестр и суд.

 

Не неразберихе, а свободе договора