Технический план помещения и требования к его заполнению

Не совсем. С момента подписания! Еще года 3 назад внесли изменение в ГК РФ

 

.... а ровно как и изменение двух квартир )))))

 

А в ТП помещения прикладывают выписку из ЕГРН на здание?

 

а приказ прочитали?

 

Привет всем, помогите советом, делаем тех.план на сооружение, из документов только проект 87 года рождения, расположено сооружение на 3 земельных участках. Землю под сооружение не выделяли и пока не планируют. Как кадастр и рег. палата на это посмотрит? Как пройдёт кад.учёт? Затребуют ли заявления с собственников земельных участков? Может сталкивался кто?

 

а акт приемки есть?

 

Будут требовать документы на землю, тем более что у ЗУ уже есть собственники......

 

есть сооружения под которые ЗУ и не формируются. Могут возникать только ограничения использования в виде сервитутов, которые в свою очередь могут регистрироваться или нет. Так же есть сооружения, которые не требуют получения разрешения на строительство в этом случае Декларация. Так же смотря по каким землям сооружение проходит (частная, муниципальная собственность) ... в общем - много чего)

 

Нет, нету. Только проект 1987г. Проходит по трём участкам: по неразграниченной собственности, по лесному участку и участку в обще дол.собственности (183 долевика)

--- Сообщения объединены, 27 ноя 2017, Оригинальное время сообщения: 27 ноя 2017 ---

Проходит по трём участкам: по неразграниченной собственности, по лесному участку и участку в обще дол.собственности (183 долевика)

 

Если сооружение относится к типу, для которого по законам не требуется оформления участков, то в этой части все пройдет. А там где есть собственники, нужен сервитут или аренда.

 

как мне понять требуется оформление з.у. или не требуется? имеете ввиду ст. 39.33 ЗК? может ещё какие нормативные документы есть, не могу найти. В прошлом году 4 плотины без проблем поставили и права зарегистрировали, сейчас заморочка какая-то.

 

В нашем регионе есть закон (ОЗ) который перечисляет типы сооружения, для которых не требуется оформление участков - это для той части сооружения. которая пойдет по муниципальным. Если сооружение не относится к этим типам, то для него оформляется ЗУ и на него вешается аренда. Для той части, которая будет пересекать участки, где есть собственники, регистратор будет требовать договора аренды/сервитута.

 

спасибо

 

Согласна. Поэтому оба собственника исходных квартир получат проект и всю разрешительную документацию.

Мы в техплане не применим понятие "перераспределение", зачем оно. Просто способ образования "иное", в ЗКИ также опишем что произошло.

 

Наши клиенты сейчас в процессе оформления "перераспределения" двух квартир. Смежные квартиры, комнату из квартиры 1 присоединят к квартире 2. Получится 2 квартиры в новых границах. Пошли подавать заявление в межведомственную комиссию на выдачу разрешения на перепланировку. Председатель комиссии устно объяснила, что будет отказ в приеме заявления от людей, которые "добавляют" к своей квартире эту одну комнату, утверждает, что сначала они должны стать собственниками не только своей квартиры 2, а именно этой комнаты (поставить на КУ и зарегистрировать права). Полагаю, она имеет в виду:

ст. 26 часть 2 ЖК РФ (раскрыть) ст. 26 часть 2 ЖК РФ (свернуть)

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: ....

С правами ситуация такова, что квартира 1 сейчас в долевой собственности: владельцы - ее первоначальная хозяйка и ее сосед (владелец квартиры 2), т.е. владелец кв. 2 выкупил долю в кв. 1, доля по размеру соответствует площади комнаты, которую они хотят присоединить.
Правомерен ли отказ МВК?
И смогут ли МВК отказать в приеме заявления на перепланировку, если будет подано 2 заявления (на кв. 1 и на кв. 2), каждое из которых будет подписано обоими собственниками, без процедуры постановки на учет комнаты в квартире?

 

Думаю если не удастся убедить комиссию, делать создание комнат, прекращать долевую на кв. 1 и регистрировать права на комнаты по соглашению о прекращении долевой. Получится по типу коммуналки. Это не запрещено ЖК РФ? Можно ли поставить две изолированные комнаты с выходами в коридор квартиры (из трех имеющихся жилых комнат) как одно помещение (комната в квартире)?
Затем понадобится сделать образование двух новых квартир одним техпланом, при этом я так понимаю исходными объектами будут обе квартиры, а не квартира 2 и комнаты в квартире 1, к тому моменту стоящие на учете.

 

Добавьте соглашение о порядке пользования имуществом, где укажите, что на долю в квартире приходится именно эта комната.

--- Сообщения объединены, 15 дек 2017, Оригинальное время сообщения: 15 дек 2017 ---

Я делаю два техплана на учет изменений. Постановку двух новых по Вашему варианту у нас не пропускают регистраторы, так как представляются документы на ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, а не на образование новой квартиры. В документах идет речь об измененных квартирах, а не новых.

Оффтоп

Также в моем варианте не возникает лишних проблем с присвоением и аннулированием адресов.

 

Не устраивает их соглашение, они хотят чтобы люди выкупившие долю в кв. 1 стали собственниками комнаты, и якобы лишь после этого они будут иметь право объединить свою квартиру 2 и комнату (являясь собственниками и того и другого).

--- Сообщения объединены, 15 дек 2017, Оригинальное время сообщения: 15 дек 2017 ---

Меня еще волнует вопрос правовой. Допустим сделаем мы постановку комнат и зарегистрируем на них права (выдел долей в натуре). Кухня-санузел-коридор при этом станут принадлежать собственникам в долевой собственности, а квартира фактически станет коммуналкой.
Далее нужно делать образование новых квартир. И соответственно перерегистрацию прав: одному человеку отойдет кв. 1 в новом контуре, второму - вроде как - должна отойти квартира 2 в новом контуре. Ну а как быть с правом долевой собственности на МОП в квартире 1, имеющимися у собственника квартиры 2. Возможно ли ему присоединить свою выделенную жилую комнату из кв. 1 в квартиру 2, не "захватив" при этом с собой еще и права на МОП из кв. 1? (а "захватить" их невозможно, т.к. выдел доли в натуре из МОП в квартире невозможен).
Не понадобится ли тут для реализации подобной перепланировки раздел квартиры 1. Который тоже невозможен.

 

Подайте заявления. Приложите проект. Приложите соглашение о порядке пользования. Приложите предварительный договор о прекращении долевки и выделе в качестве доли в натуре той самой комнаты. Пускай попробуют отказать.

Оффтоп

А для "умников" объясните, что создавать коммуналку из квартиры жилкодекс как-то не очень разрешает)))))

 

Не нашла в ЖК запрещающей нормы. Может подскажете?
Мне кажется, в комиссии не совсем понимают что для регистрации прав на эту комнату нужно будет регистрировать права и на остальные комнаты и тем самым квартира станет коммунальной