Очередные изменения в ЕГРН

http://www.gisa.ru/119135.html очередная супер-статья. Смешали в кучу, все, что можно и нельзя. Как вроде сейчас только жилые постройки являются недвижимостью. Неотделимые улучшения участка - просто шедевр. Кто и как их будет оценивать? Или я читать не умею?

 

в законопроекте:
7) в статье 36:
а) в части 1:
в пункте 1 исключить слова «в том числе»:;
в пункте 2 слова «иные помещения» заменить словами «помещения общего пользования»;
б) дополнить частью 7 следующего содержания:
«7. Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и иное подобное имущество не являются объектами недвижимого имущества и не подлежат государственному кадастровому учету. Указанные в пунктах 1, 2 части 1 настоящей статьи помещения общего пользования являются объектами недвижимого имущества и подлежат государственному кадастровому учету.»;

Читаем ст 36 ЖК РФ, ч 1
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения общего пользования в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Так являются или не являются, подлежат или не подлежат ???
Пойду ...​

 

Тогда(по логике) нужно выполнять комплексные работы по определению координат контура ОКС одновременно с уточнением(установлением) границ участков? А что первично: Межевание или ОКС? Ведь я в проектных ХМЛ-схемах комплексного документа не вижу...

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

А законодателями не рассмотрено решение вопросов, связанных с уже построенными ИЖС, разрешение на строительство которых не получали, полностью дезориентированные "дачной амнистией"? Ведь огромное поголовье "терпил" считали вполне нормальным строиться на своём ЗУ, так как до 1 июля прошлого года все "вменяемые верхи" не обращали внимание, что, оказывается, разрешение на строительство всегда требовалось... Даже те, кто в 90-х годах получил постановление ОМС о разрешении строительства, в недоумении почему палатка старые постановления без бланка разрешения не считает разрешением!

 

и не нужно видеть. при постановке на учет ЕНК в него будет прописываться номер ЗУ и все это совокупность будет образовывать ЕНК. Все вроде бы понятно и даже с логической точки зрения

а причем тут законодатель? разве это проблемы законодателя, что люди в нарушение закона не получали РнС?

что вы подразумеваете под этими словами? строить объекты в нарушение Град кодекса без РнС?

старые разрешения принимаюсь нормально. Может у вас не принимают, а у нас принимают, так что это проблема у ваших регистраторов с практикой применения законодательства во времени

 

Я пытался довести, что народ законы не знает, но ориентируется на практику. ГрадКодекс придумали в 2004, но БТИшники до последнего готовили паспорта без РнС и сдали в палатку. Потом по декларациям садовые "курятники" регистрировали как жилые дома. И, вдруг, опомнились спустя 11 лет... Резко. Без предварительной обработки в СМИ и т.п. Теперь дома стоят, в суды никто(почти) не идёт, налоги в казну не поступают. А ведь какая шумиха была по популяризации дачной амнистии! И люди заранее знали многое. С точки зрения законодательства я с Вами согласен.

 

ну а вам то какое дело до БТИ? вы за свою работу несите ответственность, а БТИ пусть сами за свою

 

Вопрос ОН очень интересный. Ведь на сегодняшний день налог берется со всех зарегистрированных строений (жилой дом, гараж, баня, летняя кухня). Исходя из НК , все хоз постройки свыше 50 кв.м. подлежат налогообложению. Соответственно - они ОН , но не ОКС. А по декларациии с 1 января их не зарегистрировать, только техплан.
ИМХО

 

Если баня не ОКС, то никто на нее не будет делать техплан и регистрировать

 

Тогда вопрос. Как человеку быть законопослушным и платить за баню налог , если баня метров 80? Она же ОН?

 

Наталия Деминенко, если ваш хозяин хочет быть честным налогоплательщиком, вам надо собрать в кучу все документы на недвижимость существующую, и пойти в налоговую с вопросом: " Как за все это, заплатить налог?"

 

Если баня ОКС, т.е. на фундаменте, кирпичная, то оформляйте. А если не ОКС (деревянная халупа), то Вы не имеете права на нее техплан делать. или я что-то не понимаю в Ваших рассуждениях?

 

Куча из говна и палок площадью больше 50 кв. м не является хоз. постройкой и не подлежит налогообложению.

 

Разговор несколько отклонился от темы, но мне как раз в тему, интересно мнение дискутирующих:
Поставил недавно на КУ (с регистрацией, естественно), нежилое здание (наименование - бытовое строение), площадью 25 кв.м, построено из шлакоблоков, фундамент - ж/б столбы, углубленные на "штык" (20-30 см.). Сосед судится, требует снять с КУ, заявляет, что данный объект не является ОКС и ОН. Ваше мнение, ОН или нет?

 

По общему понятию если переместить без ущерба для конструкции невозможно, то ОКС.

 

Тогда по этому опыту часть московских домов не ОКСы

 

Интересно мнение суда. До 1 января 2017 особенно озабоченные граждане зарегистрировали даже хозпостройки по 1 кв.м с наименованием туалет. Росреестр счёл это ОН.( вот где была куча г...на и палок).

 

Ну граждане же не сами зарегистрировали. Им же КИ сделал техплан. Или как ранее учтенные по документу? В старых документах перечисляли только ОКСы, никаких туалетов не было. Ограничений по площади для ОКСов нет.

 

Там дома с фундамента срезали для передвижки. Отключали системы отопление, водопровод и проч. Так что типичный ОКС.

 

Водопровод, канализация, электричество, телефон, радио и прочие коммуникации были присоединены к зданию с помощью гибких временных связей. Дом действительно передвигался очень плавно, и многие жильцы узнали об этом лишь утром.
ОКС использовали по назначению, даже во время движения!

 

Какой-то эксперимент над жильцами проводился? Или денег на временное расселение не нашли. Не удивлюсь, в нашей стране все может быть.