Технический план помещения и требования к его заполнению

А если стены из дерева, но оштукатурены и окрашены?
Задачка посерьёзней: стены бетонные, снаружи отделаны облицовочным кирпичом. Заказчик настаивает на указании материала внешних стен "кирпич". Но по факту-то бетон. По сути, аналогия с сайдингом налицо. Таки что указать?
P.S. Задолбал, написала бы "кирпич", чтоб отстал, но начальство упёрлось, чтоб указала "как надо" и обосновала ему.

 

))) То что под сайдингом)))

--- Сообщения объединены, 31 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 31 окт 2017 ---

А у вас типичные смешанные)))) Только нафига такое было строить? ))))

 

Что творится в головах людей, проектирующих и строящих подобное (особенно касаемо планировки и назначении помещений), мне неведомо. Бывало и не такое.
Ещё тот же человек вопрошает, почему не указан проём в помещение под внутриквартирной лестницей (высота у проёма 1,4м, далее скос до пола). В этом "помещении" - доступ к трубам отопления и водопровода, и, собственно, сами трубы. У меня указано, как внутренняя перегородка, так же, как если бы там был закрытый короб с коммуникациями.

 

Теоретически, XML-схема позволяет указать несколько материалов стен. Только тогда техплан делается на основании проекта, где все эти материалы перечислены.
Скорее всего, цена вопроса быстро отобьет у заказчика желание спорить.

--- Сообщения объединены, 31 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 31 окт 2017 ---

Так очень многие строят. Кирпич смотрится красиво и защищает блоки от внешних воздействий. Не нужно штукатурить и красить. При этом дешевле и проще, чем полностью кирпичный дом строить.

 

Друзья созрел вопрос!!! Надо подготовить техплан на одно помещение в нежилом здании для целей аренды. Имеется договор аренды. Из постов выше понял что помещение поставить не получится, а только часть здания. Здание учтено без координат. Это значит мне надо уточнить координаты всего здания, хмл требует координаты, а как быть с помещением(частью здания) если указать его координаты то оно будет пересекаться с пом. На др. Этажах. Значит скорее всего план и описание по уровням.

 

А я все таки думаю, что этот облицовочный кирпич является отделкой бетонной стены.

 

Для части здания координаты пока что обязательны. И план. Здание не нужно координировать (можно выбрать: изменение сведений о здании ТОЛЬКО в связи с образованием части и никакие характеристики здания не указывать, кроме кадастрового номера). О пересечениях с другими этажами сейчас беспокоиться не стоит.

 

В нашем регионе, по рекомендациям ФКП, в части здания, которое располагается на отдельном этаже, указываются координаты всего здания, с обязательной пометкой в заключении КИ (мол так и так, приказ не обязывает, а xml-ка требует, вот вам для прохождения ФЛК нате координаты))))))

 

Я указываю координаты каждой части здания, вычисленные аналитическим методом. Фразу про координаты для прохождения ФЛК пишу обязательно.

 

У нас "пересекашки" частей не пропускали раньше.... Сейчас не знаю..... Координаты части ставим только если она на всю высоту здания.

 

сайдинг - это обшивка (отделка). Пишем основной материал - бетонные блоки, брус и т.д.

Многие кладут блоки и облицовывают кирпичом

Укажите этот проём да и все

 

Ни фига себе отделочка! А вообще, мне кажется, что под смешанными стенами подразумевалось, что одна стена кирпичная, вторая бетонная и т.п. Но приходится писать такой материал для саманных, облицованных кирпичом, бетонных, облицованных кирпичом и т.д. вопрос в том, как кадастровая стоимость объекта для смешанных и прочих стен определяется?

 

Во первых уточню слово выделить, точнее нужно было сказать предоставить либо передать. Второе, то что Вы пишите далее это скорее исключение из правил. А решил вот по этому:
ЖК
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4.По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5.Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

И разделить участки Вы смогли только потому, что оставшийся участок отвечал требования земельного законодательства и град.кодекса. Я же отвечал на вопрос, скажем так, с другими вводными. Не надо смешивать все в одну кучу.

и другие КИ, с подобными мыслями. Такое впечатление, что вы "гадаете на кофейной гуще". Попробуйте в работе использовать п.41 требований к составлению тех.плана и заполнить эти данные в соответствии с документами, указанными в пункте 20 Требований.

 

Самое простое - отправить читать законы и требования. Если было бы так просто и понятно, я бы тут не писала.
Проектной документации нет. А глазами я вижу бетон как материал стен. Заказчик бетон не видит, только этот кирпич.

P.S. В итоге указала кирпич, будет на совести заказчика.
P.P.S. Спасибо всем за ответы.

 

Если бы было все так сложно как вы представляете я бы наверно не работал. В требованиях все русским языком написано. нужно только читать.

кто заполняет декларацию? Вы или заказчик?

 

Браво! Зачем нужны НПА, когда можно пообщаться на форуме, ткнуть пальцем в небо и "дело в шляпе".
Если все так неоднозначно, то почему Вы берёте на себя ответственность за составление декларации, при этом нарушая Требования?

 

А чем не отделочка? Стенами это не является, несущих функций у этой отделки нет, может быть демонтирована без причинения вреда зданию...

 

Хороший у Вас дом останется. Кирпич клали не на фундамент?

 

С чего Вы взяли, что стены выполняют исключительно несущие функции? )))) А про теплотехнику забыли? ))))