Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Не хочется возиться с подготовкой техпланов на каждое помещение. Идеальный вариант сделать все шаблонно одним документом.

 

это будет 1 ТП на учет изменений в МКД. По другому ни как если уже есть права на комнаты

 

И гора техпланов на квартиры.
Помещений в исходном нет (что уже замечательно)

 

ну раз в исходнике нет помещений, то я бы не парился бы, а делал бы создание МКД путем преобразования. так будет проще. Но если хочешь заморочиться то можно и внести изменение в назначение, а потом ставить каждую квартиру отдельно.

 

В 2015-м году, кажется, были разъяснения, что в случае образования МКД из другого объекта и при наличии в этом другом объекте помещений, палата проводит учет в два этапа:
- образование МКД
- учет изменений существующих помещений в связи с изменением кадастрового номера здания и при необходимости других характеристик.
Но это был 15-й год и в письме, если память не изменяет, говорилось про реконструкцию ОНС и образование МКД из нескольких объектов. Потом, кстати, встал вопрос, могут или нет существовать помещения в ОНС.
В общем, во избежание дальнейших приостановок надо узнать точку зрения палаты на это дело.

 

это было в тот период когда отсутствовала xml на МКД. Был 1 ТП на здание и множество ТП на квартиры. сейчас xml на МКД существует по этому делается все 1 ТП

 

Однако нет схемы на образование МКД с одновременным изменением помещений. Поэтому имеем то, что есть.

 

Я догадываюсь, что палата посоветует делать техплан на учет изменений здания и отдельно на каждую квартиру.

 

Преобразование? Идет реконструкция, то есть изменение объекта. ТП на учет изменений параметров здания (площадь, этажность, контур). Назначение здание меняется актом ОМС. После изменений здания делаете ТП на квартиры. Это пока по 3-схеме. По 6-й наверное уже можно будет одним ТП все оформить.....

 

Теоретически можно сделать и в 3 схеме, т.е. тп на МКД где в характеристиках здания указываются только новые значения, плюс все помещения (квартиры), т.е. перечисляются все кад.номера (только кад.номера), а в помещениях где, есть изменения, прописываются так же новые характеристики измененных помещений. Только это теория, нужно спрашивать вашу КП, смогут в таком виде принять или нет.
P.S. Только с заявлением должны обратиться все собственники квартир (ну или их представитель)

 

Невозможно. 3 схема предполагает только постановку на учет МКД с помещениями. Учет изменений не предусмотрено.

 

Согласен. Погорячился, только постановка.

 

Вот и до меня дошли многоквартирники!) Сделал обмер, площадь квартир не сходится с проектом в среднем на 1 кв.м. Квартир много. Соотвественно расхождение площади всего дома уже достаточно не маленькая. Как быть? Заполнять на каждую квартиру декларацию?

 

1.Площадь дома не вычисляется как сумма площадей квартир.
2.Град кодекс.ст.55
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Посмотрите что такое исполнительная документация. При вводе в эксплуатацию, насколько я знаю, должны требовать именно исполнительную документацию.
Это информация к размышлению.

​

 

А у меня кстати было в практике случай год или 2 назад. Ставил МКД из 4 квартир и площадь конечно слегка не соответствовала Проектируемой.
Сделал ТП написал это все в заключении, о незначительном отклонении и что такие отклонения допускаются при строительстве, КУ прошел

 

В настоящее время площадь считаем сами. Если есть расхождение, то орган выдающий РНВ, принимает решение о допустимости отклонений в площади и объеме здания от РНС. Если РНВ выдан, значит все в порядке.

Это не то, что раньше было, когда кадастровая тупо ставила перед выбором: переделать/подогнать под факт проект, либо приостановка)))))) так как площади должны были брать из проекта))))

 

Какими НПА регулируется вышеуказанные допустимости ?

 

в СНИПах я вроде видел, но врать не буду. не помню. Но где то точно видел

 

Я таких не видел. ОМС "на глазок" определяют наверное))))) Надо будет у них уточнить, наверное чем-то руководствуются. У нас обращают внимание больше на объем и площадь застройки здания, чем на внутреннюю площадь. Потому что проектировщики зачастую не совсем корректно определяют проектируемую площадь. Из практики: если где-то на 1000 кв.м отклонение не более 50 - пропускают. Если больше, просят разъяснить и обычно тоже пропускают. А вот с объемом......

 

Тоже всегда интересовал вопрос допустимых отклонений от проекта.