Технический план помещения и требования к его заполнению

Вроде изменения в здание вносятся только в случае реконструкции, которой как я полагаю здесь нет

 

Помогите советом, требуется провести учет двух жилых помещений, образованных в результате раздела одного жилого помещения. Здание изначально является трехквартирным домом, так вот однуиз квартир разгородили на две. При этом пристроек/надстроек не возводилось, здание в прежних границах. Я считаю что здесь нужно разрешение на перепланировку и проект, реконструкции здания здесь не усматривается. Я права?

 

Если изменений на фасадах здания не было - Вы правы.

 

Добрый день! У меня такая ситуация: в квартире нужно поставить на ГКУ 2 комнаты и коридор с кухней и санузлом для дальнейшей продажи. Комнаты встали на учет сразу, а вот по коридору пришла приостановка - помещение не изолировано/обособлено. Регистратор говорит, что может прекратить право на квартиру и зарегистрировать на комнаты, но ведь коридор+кухня+сан.узел не могут остаться без собственника. Каким образом осуществить постановку общего помещения на кадастровый учет?

 

я их на учет не ставлю. они принадлежат собственникам комнат в силу закона(ЖК). ставлю либо комнаты, либо квартиры.

 

Ставим на учет помещения в нежилом здании. Факт расходится с проектом (размеры, перегородки кое-где...) Здание ставилось на учет в 2013 без постановки помещений. Есть проектная, есть РНВ от 2013.
Если мы готовим техплан на основании проектной и РНВ, не будет ли приостановки из-за расхождения внутренней планировки с проектом? Может, нужна справка от архитектуры, что не требуется получение разрешения на "перепланировку"?
Можно ли готовить техплан на основании РНВ, не прикладывая проектную? (синий абрис только)

 

Будет.

КП будет просить Проектную документацию, если Вы не обоснуете её отсутствие, но если при постанове самого здания был использован проект - уже ни как не выкрутиться!

Можете пойти этим путём, либо предоставить корректировку к проекту.

 

Был случай правда давненько делали техплан тоже на нежилое помещение, там в подобном случае потребовали техзаключение от проектировщиков что не угрожает ничему такая "перепланировка". Может и такое заключение иметь место? Либо вносить изменения в проектную.

 

Это заключение годиться для Архитектуры, чтобы письмо у них получить, а не для КП.

Либо так.

 

Как можно вносить изменения в проект после ввода в эксплуатацию?

 

Вы правы - никак. Имелось ввиду - сделать корректировку и согласовать её с Архитектурой.

 

Проверка объекта недвижимости на соответствие проектной и другой технической документации, а так же выявление изменений характеристик осуществлялось в процессе технической инвентаризации. Которая, как известно, отменена с некоторых пор. Ни один нормативный документ не наделяет сотрудников росреестра (в том числе и КП) полномочиями по проверке или выявлению таких изменений. Так что, приостанавливая учет в связи с противоречиями в проекте и фактическим состоянием объекта недвижимости, регистратор превышает должностные полномочия.

 

А что делать. Есть мысль приложить проект, сделать при этом внемасштабник и описать в заключении расхождения. Только поможет ли это.

Ссылаются, как правило, на некое "несоответствие сведений...", вот что нашла в причинах приостановления:
49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);
Т.е. вроде это можно трактовать и так, - если я подаю техплан помещения, то и сравнивать нужно техплан помещения и сведения о помещении в ЕГРН (а их нет поскольку помешения нет на учете). Ну это так рассуждения вслух...
Выходит, что они могут сравнить сведения о помещении в техплане и проект, который был сдан в кадастр в составе техплана здания.

 

Морячка, я бы не рисковала и сделала техплан с приложением техзаключения о перепланировке и внемасштабника с подробным описанием в заключении КИ.

 

..... добавив, что в результате сноса или возведения перегородок не изменилось функциональное назначение помещений и общая площадь перегородок в здании увеличилась не более чем на 20%, что в соответствии с Приложением N 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утв. Постановлением Госстроя от 29.12.1973 N 279) соответствует понятию капитального ремонта. Поэтому выдача разрешения на строительство/реконструкцию и, следовательно, на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

 

Привет, всем, помогите советом: если, при реконструкции нежилого здания, площадь уменьшается (разобрали пристрой), всё равно разрешение на реконструкцию брать? или какое-либо заключение, что разрешение не нужно от архитектуры? или ничего не надо брать, но описать всё в ЗКИ со ссылкой ст. 1 Градостроительного кодекса п. 14 ?

 

Заключение от Архитектуры - что не реконструкция, а демонтаж

 

Спасибо.

 

Если сумма всех помещений в нежилом здании получилась больше площади самого здания, при постановке помещений как на это посмотрит кадастровая? (здание ставилось давненько, в техплане не было поэтажек, ставилось на основании РНВ, причем я так поняла что РНВ выдали - переписав все площади в графу факт из проекта, сомневаюсь что кто-то измерял здание внутри) Еще и по факту внутренняя планировка кое-где не сошлась

 

Думаю заставят ТП на здание делать