Жилой дом в СНТ

Там другие изменения, не затрагивающие ст.51 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

 

еще нет. появится с 01.01.2019
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=1160742-6&02

 

Может я не правильно Вас понял, но вобщем возводимый объект должен соответствовать разрешенному использованию ЗУ и если да, то ст.51 Град.кодекса.

 

Добрый день! Можно ли внести изменения в площадь садового домика на основании декларации?

 

я имел ввиду 31 жилой дом на участках вид разрешенного исп.:для дачного строительства

 

Господа, а как такое может быть - 50:09:0000000:189145 ?

 

права зарегистрировали по декларации до 17 года, выбрав жилой дом, а в 17 году ки внес координаты техпланом.

 

Была такая фигня. Причем когда вносили координаты, решили и привести в порядок назначение с наименованием, на правлельные(нежилой, жилое строение). Приостановили написали нет подтверждающего документа на смену

 

Точно! Ну-с только-только сталкиваемся с инвентаризацией. Благодарю!

 

В отношении сведений ЕГРН применяется принцип Презумпции актуальности (верных сведений), пока не будет доказано иное. Для того, чтобы "привести в порядок" наименование и назначение объекта недвижимости, нужно где-то достать древний манускрипт с правильными наименованиями и назначениями. Можно попробовать в городских архивах и архивах БТИ (в БТИшных архивах так много интересного можно найти на самом деле).
Еще нюанс: КП настоятельно просит менять дополнительные характеристики ОН в заявительном порядке ДО ПОДАЧИ заявления изменения основных характеристик на основании техпланов, что-то у них там не стыкуется, если все менять техпланом.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ: 218 ФЗ публичная обязанность изменять назначение и название зданий (сооружений) возложена на органы местного самоуправления, но они отказываются по причине того, что законом не прописана сама процедура: типа там заявление заявителя, экспертиза эксперта к заявлению заявителя, и прочая бумажная мишура.
Так что путь один: через суд, сильно раздражая судей такой "фигней".

P.S. убеждайте заказчиков для нежилых зданий в РНС и проектах (и РВ) в названии зданий указывать просто "здание". Если бизнес не пойдет, поменять название (магазин, кафе, автомастерская) будет практически не возможно. Или прячте "название" в какую-нибудь не имеющую смысла для ГКУ характеристику, например "для целей", или выбирать наиболее общее название, допустимое в данной зоне, например "Здание общественно-делового назначения".

 

Добрый день!
Построили дом на участке в СНТ в черте нас. пункта в Лен. области.
В тех. паспорте указано:
Назначение - садовый дом
Использование - жилое.

В результате регистрации прав на дом получили выписку из ЕГРН, а в ней указано:
Назначение - Нежилое здание
Особые отметки - жилое строение.

В связи с этим прописаться в доме пока нельзя.
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с подобным: что и в каких инстанциях нужно сделать, чтобы в итоге получить возможность прописки?

 

сперва дать в большую затрещину КИ который подготавливать Тех план. А потом обратиться в орган местного самоуправления и получить решение(постановление) об изменении назначения вашего здания

 

И Вы так делали? Я сама не пробовала, но узнавала- у нас только через суд: суд назначает экспертизу о признании жилым и в случае положительного решения уже на основании решения можно менять...

 

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
где здесь решение суда?

в суд нужно идти если ОМС отказало изменению. И в суд нужно идти обжаловать решение ОМС, а не менять назначение

--- Сообщения объединены, 25 сен 2017, Оригинальное время сообщения: 25 сен 2017 ---

сам не делал потому что думать умею. У меня ни когда нежилое здание не станет жилым строение, а жилое строение ни когда не стане нежилым зданием, но на практике знаю, что ОМС меняли жилой дом в МКД

 

Ну в стиле Вашего ответа, я не сомневалась, Вы отличаетесь подобными ответами "с высока" )) А касаемо содержания сообщения - может Вы и правы, и это наша Администрация не в курсе что может (и должна) выдавать подобные постановления...
А на счет последнего предложения не поняла как же вы ставите дома в СНТ? Я ставлю с назначением "нежилое" и наименованием "жилое строение", поскольку, по другому (до выхода новой схемы) не вижу как ставить...

 

По рекомендациям КП назначение в XML - нежилое здание, наименование - жилое строение, в заключении все описано. В декларации и бумажной версии (которая прикладывается в формате PDF к электронной) - везде жилое строение. На портале потом вижу, что стоит через запятую нежилое здание, жилое строение

 

При ВРИ - садоводство вроде по закону и нельзя жилой дом создать

 

по всем документам назначение - жилое строение и наименование - жилое строение, xml соответственно - назначение - жилой дом, наименование жилое строение

а у меня становятся жилой дом (жилое строение) так как я не руководствуюсь глупыми рекомендациями МЭР

сейчас жилое строение, а с 2019 можно и жилой дом

 

Сегодня обратились в местную администрацию и получили ответ, что они не занимаются выдачей данного разрешения, более того, с их слов якобы нет такой организации сейчас...
Рекомендовали обратиться в ФМС. Но я не вижу смысла, т.к. ФМС явно не будет регистрировать в доме с назначением "Нежилой".
Если идти в суд, то, как я понимаю, нужно основание, например, им могу бы послужить отказ администрации об изменении назначения здания, но его (отказа) получить не удалось.

Выходит, никто ни за что ответственности не несет.

 

подавайте заявление как положено через канцелярию в 2-х экземплярах. один им другой себе с отметкой что у вас получили. Потом ждите либо отказ либо уведомление и дальше соответственно либо в кадастровую либо в суд