Учет части здания, помещения

Здравствуйте, Вы в итоге собрались в апелляционную? Или как-то по-другому решился этот вопрос? Интересуюсь, потому что тоже столкнулась с такой ситуацией, только в отношении части здания, при этом регистратор вообще отказался писать приостановку.
Регистратор тоже говорил про их "облачное" внутреннее распоряжение...

 

Это как?

 

Ввиду того, что у них нет оснований ни для отказа, ни для приостановления.
Она (регистратор) до последнего пыталась заказчика уверить в том, что ему нужно заявление на отказ в рассмотрении заявления о ГКУ написать))) Но мы в итоге настояли на приостановке. Интересно, что напишут.

 

это значит, они будут вынуждены провести учёт)))

 

Сегодня получила приостановку в связи с образованием части....потребовали все поэтажки, да еще и проектную документацию на здание 1960-х годов постройки, либо справки что документов нет.........хотя делаю части на основе их же поэтажек....и всегда проходили по Декларации!!!! А еще жалуются что их ругали за большое количество приостановок

 

По итогу прочтения ветки есть вопрос:
как зарегистрировать договор аренды на часть, если нет ограждающих конструктивных элементов (например поставили в торговом центре остров или будку картонную с продавцом внутри)?
Что у вас по результату приостановок с сылкой на п. 34 218-ФЗ?
Надо образовывать помещение и его регистрировать и после делать учет образование части помещения для регистрации такого не окруженного стенами объекта или можно сделать учет части здания и к части здания нет проблем с обособленностью?

 

Много раз ставили необособленную часть. Правда, не уверена, что в 2017 году были такие.

 

Я в 2017 году ставила необособленные части. Пока сказали, что у нас будут проходить.

 

Да, сходил. Зря потраченное время. Они путают такие понятия как "создание помещения" и "образование части здания". На диалог не идут и объяснять свою позицию не намерены. Их главный аргумент-что "нельзя создавать необособленные помещения в здании". Заморожу регистрацию на срок до 6 месяцев и пойдем в суд.

 

Вообще не понятно, что их останавливает. Законодатель чётко разграничивает требования в отношении образования здания, помещения, части здания, части помещения. И нет у нас в законе статьи, которая запрещала бы образовывать часть здания, неограниченную строительными конструкциями. Ведь только в отношении помещения (как объекта недвижимости) такие требования есть. Да и вообще сведения о части здания в ЕГРН вносятся как информация об обременении. То есть часть здания по сути информация, не объект недвижимости.

 

Хорошо сказано. А для regent, я бы посоветовал (все равно собрался идти в суд) в суде создать "правовой" прецедент, а именно:
если приостановка вынесена на основании п.34 статьи 26 218-ФЗ, то, сославшись на статью 1 п.7 этого же закона, доказать, что часть объекта не является предметом государственного кадастрового учета недвижимости и, т.о., не может регулироваться статьями данного закона. Таким образом получается, что приостановка вынесена неправомерно. Как то так.

 

Выкладываю на обозрение решение апеляшки

 

По такой схеме на еще с десяток законов можно сослаться и всегда найти причину для отказа.

 

Что в координаты подгружали? Включали ли схему расположения?

 

Подготовили ТП на часть здания (несколько помещений на первом этаже многоэтажного здания), для корректности загрузки подгрузили координаты здания, вместо схемы РЗУ подкрепили план этажа здания с отраженными границами помещения. Получили письмо:
......... выявил следующие недочеты в представленном техническом плане от 30.09.2017г.:
- в техническом плане неверно указаны координаты части здания (п.45,51 Приказа №953);
- в составе Приложения технического плана отсутствует схема расположения части объекта недвижимости на земельном участке (п.14,55 Приказа №953);
- в графической части технического плана отсутствуют специальные условные знаки вновь образованной части здания (п.52 Приказ №953).

Рекомендуем Вам подготовить технический план с учетом наших замечаний. Исправленный технический план необходимо предоставить в орган регистрации прав непосредственно заявителем в срок до 13.00 04 октября 2017 г.

Не пойму как закоординировать половину первого этажа?
-как можно половину первого этажа расположить на земельном участке?
Согласно разъяснений письма МинЭка № 10-4497-К1 от 08.12.2016 г. в случае если отражение контура здания невозможно в разделе "Чертеж", в силу того, что образуемая часть здания расположена в пределах одного из этажей здания, то в тех.план здания подлежит включению раздел "План этажей здания", на котором отражается образуемая часть здания.
Одним из вариантов решения проблемы для успешной загрузки предложена загрузка точек контура здания.

Что не так?? Есть предложения?

 

Координаты части здания указываю условно - четыре точки с нулевыми координатами. Координаты здания заполнять не надо, в XML они не выгружаются (вид работ у вас должен быть только образование части здания, иначе без координат здания выйдет ошибка форматно-логического контроля). Графические разделы "Схема.." и "Чертеж.." в формате .PDF обязательны для включения в межевой план в случае выполнения работ в связи с образованием части здания. Готовлю эти разделы или пустые, или показываю условно. План этажа с обозначением границы части здания пунктирной линией красного цвета и другими условными обозначениями в формате .JPG обязателен.

 

Спасибо, огроменное, координаты с нулями конечно - нечто.

 

Про условные данные прописываю в заключении для особо придирчивых проверяющих.

 

Я в координаты подгружала координаты всего здания и прописывала это в заключении. Схема расположения осталась здания на участке, тоже прописала, что так как выделяемую часть невозможно отобразить на земельном участке, то схема расположения составлена в отношении всего здания.
Вот письмо по делу http://asroki.ru/upload/2155.pdf

 

я так и делала, и ссылалась на это письмо, итог- приостановка