"Раздел " здания (жилого дома) стоящего на ГКН

Сегодня на приёме сказали, что блокированную застройку нужно делать через суд. Кто делал? Подскажите пожалуйста нюансы.

 

Обычный раздел, прекращение долевки, в решении обязательно должны указываться как блоки.

 

Собственно, вопрос как и в первом сообщении.
По решению суда каждому собственнику (всего их два) выделяется в натуре часть жилого дома, прекращается право общей долевой собственности, признается право каждого собственника на выделяемую часть. Здание - индивидуальный жилой дом. В 2016-м году одну часть поставили на КУ как помещение - часть жилого дома без указания назначения. В 2017-м как бы нельзя (ст. 41 218-ФЗ). Но ведь есть решение суда? И право одного из бывших дольщиков уже зарегистрировано.

 

переводите в МКД и ставьте квартиру

 

Т.е. чтобы исполнить решение суда и зарегистрировать свое право человеку надо выполнить еще массу каких-то действий, заплатить куеву тучу денег, потратить нервы и, возможно, еще не раз обратиться в суд?
Это я к вопросу о переводе в МКД.

 

суд не понадобится, а вот на счет денег да, верно. Такие реали кадастра

 

По решению суда проходят помещения в ИЖС. Не забудьте указать вид

 

Обычный раздел - это как? Всякие проекты_РНВ не нужны? Пришел клиент, строил по факту двухквартирный дом, но оформил как ИЖС, естественно. Теперь делить хочет, не пойму что лучше, перевести в МКД, или все-таки на два дома разделить. Проект и РНВ клиенту вроде без проблем, а может можно тупо по декларации, просто я не знаю (не делил еще дома).
А что, если перейдет в МКД за кап ремонт реально?

 

Как-как.... один дольщик подает в суд на выдел доли, второй не против. Суд делит (при возможности).

А такому "умно-хитрому" клиенту можете пожелать счастливой жизни в двух квартирах собственного "ИЖС на одну семью"))))) Если его не пугает стоимость всех документов для раздела (проекты, изыскания, согласования и т.д.), то флаг ему в руки и квитанцию на оплату))))) И не решайте за клиента, что ему выбрать, МКД или блоки. Просто расскажите все особенности и пущай сам выбирает, а то потом виноваты будете, что что-то не так сделали)))) У меня один клиент решил в МКД перевести. Второй на блоки делит....

 

Эта хорошая мысль мне тоже пришла в голову, но, блин, поздновато, после разговора с клиентом. Там конкурент накосячил, посадил дом совсем криво, участок не разделишь корректно, ну тут меня и понесло, что мол сделаю в лучшем виде и недорого. Ладно, придет в понедельник, реалии ему объясню.

 

Так в итоге, на какую БУКВУ закона можно отправить регистратора????
У меня приостановка, так как (почти дословно) "МЫ (о великие Всея и т.д. и т.п. - регистратор) считаем что у Вас дом блокированной застройки. И Вам надо переделать все документы в соответствии с действующим законодательством"!!!!
Каким законодательством? Какие документы???
"... а письмо Минэкономразвития РФ читайте сами, ОН нам не указ" (носит рекомендательный характер).

 

Здесь не экстрасенсы. Нюансов Вашей приостановки не знаем. Для раздела здания (при возможности) дом признается блокированным. Для этого нужны определенные документы.

 

Ньюансы:
- дом ИЖД, фактически представляющий собой две зеркальные половины, разные входы, свет, газ, вода, центральная стена разделяющая дом.
- дом находится на 2-х участках (земли поселений, ЛПХ).
- у дома 1 хозяин.
Требуется: разделить дом на два отдельных объекта (дома, квартиры - все равно, главное разделить).
КИ подготовили документы, подали. Ответ - приостановка (основание - см. выше пост).

Р.S. при чем у этого же КИ месяцем ранее по такой же схеме Росреестр зарегистрировал право на два объекта - жилой дом.

 

А вы что хотите чтоб у вас два ИЖД получилось? Меняйте статус у исходного с ИЖД на блокированный, потом раздел.

 

Вы думаете, что хитроумные заказчики, строя блокировку, с целью упрощения оформления ставя их как ИЖД, впоследствии без проблем будут их переоформлять? ))))) Вполне вероятно, что одно дело кадастровая пропустила, подумала и ....... обрубила! )))))) Если один хозяин, пусть идет в ОМС за постановлением о переводе в блокировку. Или через суд признает блокировкой. Решение только собственника по 218-фз формально не подходит.

ps. Кто мешал хозяину изначально оформлять как два ИЖД? ))))

 

Администрация не дает!!! у меня по зональному не подходит! все ижд кругом.

--- Сообщения объединены, 20 окт 2017, Оригинальное время сообщения: 20 окт 2017 ---

Извините за неосведомленность, а что такое ОМС?

 

ОМС - органы местного самоуправления (в данном случае)))))

 

А по факту на местности дома какие в данной зоне?

 

Здравствуйте, подскажите. Было здание, индивидуальный жилой дом, два собственника по 1/2. Недавно один выделил свою долю, образовал помещение и прекратил право на 1/2 в здании. Теперь я делаю техплан по образованию помещения на второго соседа. Это будет просто образование помещения, без всяких выделов/разделов? И нужно ли мне соглашение между соседями, если один из собственников уже выделился? Заранее спасибо!

 

Администрация отказала в переводе ЗУ из ИЖД на БЗ. Все дома индивидуальные на 1 семью.