Выдел доли из земель сельхозназначения

Уважаемы коллеги
У моего заказчика доля в праве на земельный участок находящейся в общей долевой собственности. Доля в праве 29/121. Можно выделить земельный участок в размере 28 долей, а одна доля останется в общей долевой собственности.

 

теоретически можно, на практике еще не делал

 

Запись о регистрации одна, получается? Должно быть возможно, только интересно, как ему потом зарегистрируют право на одну оставшуюся долю, на каком основании?

 

По идее регистрировать оставшуюся долю не надо. Она останется с прежним кадастровым номером со старым свидетельством о гос регистрации. Обязанности по ее регистрации никакой нет.

 

Уважаемые коллеги!
Подскажите. Возможно ли использование аналитического метода при выделе земельного участка в счёт земельных долей из земель с/х назначения? Если да, то какой документ указывает на это.
Заранее благодарю.

 

Нельзя, аналитический применяется только при наличии существующих точек границ

 

Но, существующие точки можно использовать и у смежного земельного участка. Это указано в требованиях.

 

с самого первого дня именно этим методом и выделяю

да ну. кто же вам такое сказал. примените воображение и аналитику ))))))) у меня даже исправление кадастровой ошибки аналитическим методом принимают

вот они и будут являться основанием для аналитического метода

 

Спасибо, что подтвердили правильность моих выводов.
Дело в том, что наша кад.палата настаивает на применении аналитики только в случаях объединения, раздела, перераспределения. Пункты приказа №90 от 01.03.2016 г. для них не убедительны. Я думал, что может есть разъяснение или письмо Росреестра, или любой другой источник. Чтобы можно было убедить в своей правоте.

 

Произвожу выдел в счет земельной доли. В архивной копии постановления указано, что выдать учредителям АО свидетельства на право собственности в размере среднерайонной земельной доли, площадью 5,13 га сельхозугодий, в том числе 5,0 га пашни. В архивной выписке к постановлению указан размер земельного пая 5,0 га (А вообще всем выдавалось свидетельство на основании этих постановлений площадью 5,13 га и всегда выделяли такую площадь). В моем случае нету свидетельства, есть постановление (т.к. невостреб.) Изначально сделал проект межевания на 5,13 га, пришла приостановка, якобы необоснованно увеличение площади и должно быть 5,0 га. Сейчас вот думаю сделать проект межевания на 5,0 га.
Согласно ст. 13.1 п. 16 101-ФЗ указано что "В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов. Т.е. значит ли это, что межевой план для постановки на учет я могу подготовить площадью 5,13 га (на 2,6% больше)? Кто-нибудь пробовал таким образом производить выдел?

 

Как то делал дело в котором по независящим от меня причинам пришлось увеличить площадь на 10%. ГКУ прошел успешно.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Столкнулся с такой проблемой: выделяю долю, на образуемом земельном участке стоят эл. столбы, земельные участки под столбами в ЕГРН есть границы их не установлены в соответствии требованиями законодательства. Местоположение этих участков не соответствует действительности. Единое землепользование в которое входят участки под эл. столбами с уточненной площадью. Отсюда вопрос: 1.могу ли я при образовании земельного участка путем выдела доли в праве долевой собственности уточнить границы смежных ЗУ (причем не часть границы а полностью контур); 2. Соответственно вытекает из первого. А кого указывать в акте согласования на образуемый участок т.е. в первой строке акта согласования и в актах на смежные ЗУ. Или сперва исправит ошибку в местоположении столбов а потом выдел?

 

Подскажите:
- а при выделе доли вы всегда заказываете из гос.фонда данных землеустроительные дела (по перераспределению земель) данного хозяйства?
(обычно это 1992-94 г.г. ). Или есть другие источники.
- у меня 2 участка на одно хозяйство. Я запросила из фонда данных только вчера. Не знаю, дадут ли что-нибудь вообще. Как вообще присваивались кадастровые номера этим общедолевым участкам? Может ли быть 2 участка на хозяйство? Ведь границ у них нет в кадастре. А когда делали паи, то о кадастре и речи не было.
- тогда откуда я знаю, что 2 участка? Так случилось, что почти одновременно обратились собственники долей. Адрес участка один, площадь (???) одна. Я ходила в КП на консультацию (пространственных данных). Сказали связи между участками нет. Что один из них очень странный ( в 2007 поставлен на учет без описания границ и содержит сведения только об одном собственнике долей, а мне выделять на другого человека), но они независимы друг от друга.
Кто чем может мне помочь)))

 

1.всегда заказываем
2.списки раньше были в кадастровой выписке на участок, видимо сейчас в ЕГРН

 

Здравствуйте коллеги!
Подскажите, пожалуйста.
Имеются в наличии 2 самостоятельных земельных участка с различными кадастровыми номерами.Один кадастровый квартал. Заказчик имеет право на долю в каждом из этих участков.
Можно ли, в данном случае, подготовить один проект межевания на выдел доли из каждого земельного участка, или необходимо готовить два разных проекта?
Обратился за разъяснениями, ответили, что нужно готовить два самостоятельных проекта, но сомнения остались.​

 

два
выдел с одного участка, хоть сто образуется новых, один проект
с двух участков два проекта

 

В продолжение темы.
Со странным участком разобрались.
Теперь вопрос вот в чем: границ у исходного участка нет. Я получила из госфонда данных на колхозные земли проект перераспределения земель.
Из схемы вижу, где пашни, отданные в долевую собственность. Остальное земли администрации и КФХ.
Я выдел делаю, ориентируясь на эту схему. Смежников в округе пока не появилось. Т.е. я образовываю участок в "чистом поле". Но знаю, что я нахожусь на границе, что рядом долевая собственность продолжается по пашне. Если я на чертеже поставлю в нужное место номер исходного участка, это не будет ошибкой?

 

У меня под рукой нет проекта, но на чертеже указывается полный номер исходного земельного участка, номер образуемой части ЗУ в виде 42:11:0000000:228:ЗУ1(1), где ЗУ1 часть и (1)- номер контура если несколько контуров, если 1, то (1) не указываем. Кад номер подчеркиваем и снизу подписываем площадь в виде 11200(2000), где первая площадь части ЗУ, вторая- площадь контура.

 

Это в проекте межевания так.
Я о межевом плане. Участок образуемый :100:ЗУ1. Границ этого :100 исходного нет. Но я ставлю его номер где-то?

 

Нет в межевом плане не ставиться, не в схеме не в чертеже.