Коллеги, вся ветка посвящена площади жилого здания. А по нежилым вопросов нет? Я просто смотрю "старые" техпаспорта на нежилые здания и там так же никогда не включали площадь перегородок в площадь здания. Почему-то по нежилым никто не возмущается. Или я что то упустил?
Так по нежилым в 531 приказе уже было в переделах внутренних поверхностей, еще до приказа №90 --- Сообщения объединены, 22 авг 2017, Оригинальное время сообщения: 22 авг 2017 --- У меня были гаражи в том году(осенью) и тех.паспорта до 2013г. в которых площадь вообще была указана по площади застройки, т.е. с наружными стенами, долгое бадание с кадастровой палатой, они мне говорили, что площадь нужно брать из тех.паспорта на основании которого я подготавливал дело, я им говорил ,да использую тех.паспорт, а вот площадь считаю сам по 531, написал в министерство они подтвердили, палата сказала сдать допы, все прошло.
Все равно странно, по нежилым все спокойно приняли эти требования, и фразу "в пределах внутренних поверхностей" поняли довольно однозначно, но как только то же самое коснулось жилых зданий, часть КИ восприняли ее в штыки. Сдается мне, что 531 приказ особо не воспринимали всерьез, и в площадь нежилых зданий перегородки так же никогда и никто не включал.
Да не приняли, некоторые о приказе 531 даже и не слышали. У них инструкция №37. Да большая часть мне знакомых КИ до сих пор, внутри даже не измеряет - площадь из тех.паспорта и графика с поэтажкой от туда же. Так как в у нас в регионе нежилые здания в тех.паспортах указывались по площади застройки и инженеры переносили сведения из тех.паспортов, то сейчас стоят на учете нежилые здания в количестве этажей - 2 ,но площадь не сумма этажей, а площадь застройки (перенесли их тех.паспорта). Иногда даже встречал, когда колонку из тех.паспорта обозначенную как объем - перенесли в площадь, так как в тех.паспорте в графе наименование пераметра указано объем - и его числовое значение, но в кадастр попала эта цифра с графу площадь.
Вас не смущает бредовость этого письма? Для нас, тупых КИ, спецом объясняют, что дверные проемы в приказе, это проемы в наружных стенах? )))) А то, что они по определению находятся за пределами внутренних поверхностей наружных стен, и уже только по этому не включаются в площадь, это как? ))))) Зачем в приказе про проем указывать два раза? )))) Я читаю ветку, вижу, что у заказчиков уже пошли проблемы с вашими методами по включению перегородок в площадь)))) Никогда судья не будет прописывать в решении площадь с перегородками))) Не читайте эти письма, особенно перед сном - вредно для IQ )))) --- Сообщения объединены, 23 авг 2017, Оригинальное время сообщения: 23 авг 2017 --- Я видел объекты с площадью 0,1 кв.м)))) Да, при передаче данных в кадастровую из БТИ много косяков проскочило)))) Некоторые косяки кадастровая сама исправляет, а некоторые заставляет заказчиков (((( и тут беда......
Скорее всего техпаспорта были не на нежилые здания, а на сооружения или ОНС, где основной площадной характеристикой является площадь застройки.
Тогда бы они как ОНСы стояли бы. У нас есть такие здания, с площадью застройки, либо площадью 0,1 кв.м. В техпаспортах они были как полуразрушенные......
в СПб был такой вид объекта, как "утраченное", и там площадь тоже как и у ОНС по застройке указывалась, хотя и ранее общая фигурировала, но она не была основной характеристикой.
Ребят, не нашла обсуждения про площади в пределах дверных проёмов в нежилых объектах. В жилых помещениях написано, что эта площадь не включается. А с нежилыми что? У меня стены между комнатами по 0,7 метров. В них проёмы. Есть с дверями, есть без. Включать в площадь помещения их площади? И если в нежилом здании в наружной стене глубокий проём, его считать в общую площадь здания?
Судя по тексту приказа в нежилых в площадь включаются внутренние стены и перегородки. Лично пока этим не пользуюсь, считаю по старому. Заказчикам предлагаю два варианта подсчета площадей, все выбирают старый))) Многие мотивируют, что аренду заключать или лицензию получать потом проблематично, там указывается площадь без перегородок, а в свидетельстве с перегородками...... Лицензионщики сразу футболят))))
Если Вы считаете площадь здания "по человечески" то: проемы шириной от 2 м и более включать; ниши высотой 2 м. и более включать (я так думаю глубокий проем это ниша?) а так же - смотрите проект. Если у вас по проекту в проеме шириной 2 метра предусмотрена дверь - то не надо включать такой проем в площадь, дверь на плане можно указать пунктирной линией и можно дописать на абрисе (в заключении) фразу - межкомнатные (входные) двери указаны по проекту, на дату обследования не установлены. Все остальные проемы не включаются в площадь в какой бы стене они ни были...
по человечески это как? по БТИшному? Я считаю что считать здания по внутренним поверхностям наружных стен (включая все стены и перегородки) - это и есть самый человеческий метод
Вопрос к уважаемой аудитории. Если площадь здания определяется в пределах внутренней поверхности наружных стен, зачем в требованиях выделять отдельно, что включается в площадь (ниши, арки, пол под лестницей и проч.). Не достаточно ли построить логическое предложение по схеме: считаем в пределах стен, за исключением...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Дом в снт. Есть непонятный этаж под всем зданием. Цокольный? Высота 1,4-1,45 м. Включать ли его в количество этажей? Учитывать ли площадь?
Очень похоже на проветриваемое подполье. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания
Спасибо! Тоже думала про подполье. А в количество этажей включается или нет? (Про письмо Минэкономразвития знаю, но все равно сомневаюсь)
