Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

По старому это как? Не включаете перегородки и не включаете террасы, балконы и т.д. или их включаете(балконы, террасы).
Вчера разговаривал с одним кадастровым инженером и она перегородки не включает, а вот балконы и террасы включает в общую площадь.
Получается у нас три способа подсчета площадей зданий:
1)Старый - БТИишный четко как в техническом паспорте(перегородки не входят в площадь, балконы и террасы тоже и иногда с коэффициентами);
2)Новый включающий перегородки в площадь, террасы, балконы и т.д.
3)Новый бтиишный - перегородки не входят, а вот балконы и террасы и т.д. входят.

Прошу подскажите как правильно посчитать площадь этажа и как его подписать на чертеже (2-й этаж или мансардный этаж). Картинку прикладываю.
Вот возникает вопрос согласно приказу п.9

Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра от​

пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола. тут как бы можно 11,75 умножить на 5,30 и все. Но п.13 не дает мне покоя.
Как вы считаете будет считаться площадь этажа.

 

С учетом того, что угол наклона потолка к горизонту, в вашем случае, составляет 31⁰, при расчете по интерполяции площадь этажа составит 42,2 кв.м.

 

у меня получилось 39.0кв.м.(математическим методом), либо 38.9(если расстояния округлить до сантиметров)

 

Ильшат,
Я определял интерполируемую высоту, методом построения графика в автокаде. Имхо, более корректный метод расчета.

 

1. Площадь этажа 36,2 кв.м. (11.75*3.08) Эксплуатируемой высотой является высота 1,60. От нее и отталкивайтесь.
2. Это мансардный этаж.

--- Сообщения объединены, 28 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 28 июл 2017 ---

Жилое здание ​	Площадь здания​	Включаются в площадь​	Не включаются в площадь​
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 Приложение 2, п. 8, 9	Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен	· площади ниш высотой 2 метра и более; · арочных проемов шириной 2 метра и более; · пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь этажа включаются площади: · Балконов; · Лоджий; · Террас; · Эксплуатируемая кровля (приравнивается к площади террас) · Веранд; · Лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа; · Площадь проемов для лифтовых и других шахт (включается в площадь нижнего этажа);	· площади подполья для проветривания жилого здания; · неэксплуатируемого чердака; · технического подполья; · технического чердака; · внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой; · тамбуров; · портиков; · крылец; · наружных открытых лестниц; · пандусов; · площадь, занятая выступающими конструктивными элементами; · площадь, занятая отопительными печами; · площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Где тут сказано что перегородки включаются в площадь????

 

вот здесь

 

При всем уважении, но сдается мне, вы путаете расчет площади мансарды, с площадью, которую нужно учитывать под лестничным маршем. О "мансардных" подсчетах - в 13-ом пункте приказа.

 

все расчеты площади жилья отталкиваются от понятия эксплуатируемой площади. 1.60 взят не с потолка, потому то он и указан в данном пункте. СанПины и Снипы никто не отменял. Хотите внести больше разночтений в систему подсчета площадей - расшифровывайте нелепые приказы. Я в своей работе буду опираться на здравый смысл, который мне подсказывает что 90 приказ корявая калька с нормативки.

--- Сообщения объединены, 31 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 31 июл 2017 ---

А письмо, на которое ссылаетесь - совсем о другом. Там указано что площадь этажа и сумма площадей помещений данного этажа могут отличаться. Остальное - опять же (в отношении жилого здания) ерунда. Смотрите внимательно таблицу и думайте.

 

письмо № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017г, № ОГ-Д23-543 от 23.01.2017г., № ОГ-Д23-3309 от 21.03.2017, № 5435-ОГ от 17.03.2017

 

То есть вас нисколько не смущает что площадь, занятая дверным проемом не включается, а площадь перегородки, в которой находиться данный проем включается???
А данные письма - это бред. Позиция - мы лучше будем тупые письма писать чем исправим неточности в тексте приказа.
Опирайтесь на письма, ваше право, но лично моя позиция в отношении жилых зданий (подчеркиваю ЖИЛЫХ) - неточности 90 Приказа тянут за собой шлейф идиотизма. Не хотите думать вы, не хотят думать в минэке. А частники придут Вам стекла и лица бить, за то что вы им проемы из площади дома убрали а перегородки включили.

 

Это не упущение 90-го приказа. В предыдущем приказе об определении площади № 531 от 30.09.2011 было тоже самое. Как в таком случае вы считали площадь ранее?

 

Я считаю площадь в соответствии с 90 приказом НО без учета бредовых писем о включении площади перегородок, а так же руководствуясь 37 инструкцией, которую никто не отменял.

 

В таком случае, читайте внимательно эту самую Инструкцию № 37. Положение о подсчете мансардной площади взято прямиком оттуда. Строчка в строчку.

 

Правильно. тот подсчет, который использую я не противоречит данному пункту приказа и 37 инструкции.

 

Не противоречит? Если не затруднит, укажите мне, где в фразе: «При определении площади мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м - при 45 градусах, 0,5 м - при 60 градусах и более.», указано на то, что площадь мансардного этажа нужно учитывать с отметки в 1,6 метра? Может быть я чего-то не понимаю?

 

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

 

А вы точно уверены, что знаете значение слова "интерполяция"? И как методом интерполяции, в данном случае у вас получилось значение 1,6, тогда, когда заданные пределы: 0,5, 1,1 и 1,5 метра?

 

Знаю) Но я так же знаю что высота 1,60 так же получена методом интерполяции в свое время. Для подсчета площади жилого здания я использую этот показатель, как наиболее корректный.

 

Все ради вас! Вот, даже картинку нарисовал (:

Так каким образом у вас получилось значение 1,6?

 

Я не выводила данное значение, Но раз Снипом оно определено как минимальная допустимая высота, значит на то были свои причины.
Я не спорю, и не доказываю, что считать надо так, как это делаю я. Считайте площадь как вы считаете правильным, примеряйте углы уклонов, рассчитывайте арифметически, геометрически и пр.