По старому это как? Не включаете перегородки и не включаете террасы, балконы и т.д. или их включаете(балконы, террасы). Вчера разговаривал с одним кадастровым инженером и она перегородки не включает, а вот балконы и террасы включает в общую площадь. Получается у нас три способа подсчета площадей зданий: 1)Старый - БТИишный четко как в техническом паспорте(перегородки не входят в площадь, балконы и террасы тоже и иногда с коэффициентами); 2)Новый включающий перегородки в площадь, террасы, балконы и т.д. 3)Новый бтиишный - перегородки не входят, а вот балконы и террасы и т.д. входят. Прошу подскажите как правильно посчитать площадь этажа и как его подписать на чертеже (2-й этаж или мансардный этаж). Картинку прикладываю. Вот возникает вопрос согласно приказу п.9 Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 - 1,3 метра отпола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола. тут как бы можно 11,75 умножить на 5,30 и все. Но п.13 не дает мне покоя. Как вы считаете будет считаться площадь этажа.
С учетом того, что угол наклона потолка к горизонту, в вашем случае, составляет 310, при расчете по интерполяции площадь этажа составит 42,2 кв.м.
у меня получилось 39.0кв.м.(математическим методом), либо 38.9(если расстояния округлить до сантиметров)
Ильшат, Я определял интерполируемую высоту, методом построения графика в автокаде. Имхо, более корректный метод расчета.
1. Площадь этажа 36,2 кв.м. (11.75*3.08) Эксплуатируемой высотой является высота 1,60. От нее и отталкивайтесь. 2. Это мансардный этаж. --- Сообщения объединены, 28 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 28 июл 2017 --- Жилое здание Площадь здания Включаются в площадь Не включаются в площадь Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 Приложение 2, п. 8, 9 Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен · площади ниш высотой 2 метра и более; · арочных проемов шириной 2 метра и более; · пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь этажа включаются площади: · Балконов; · Лоджий; · Террас; · Эксплуатируемая кровля (приравнивается к площади террас) · Веранд; · Лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа; · Площадь проемов для лифтовых и других шахт (включается в площадь нижнего этажа); · площади подполья для проветривания жилого здания; · неэксплуатируемого чердака; · технического подполья; · технического чердака; · внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой; · тамбуров; · портиков; · крылец; · наружных открытых лестниц; · пандусов; · площадь, занятая выступающими конструктивными элементами; · площадь, занятая отопительными печами; · площадь, находящаяся в пределах дверного проема. Где тут сказано что перегородки включаются в площадь????
При всем уважении, но сдается мне, вы путаете расчет площади мансарды, с площадью, которую нужно учитывать под лестничным маршем. О "мансардных" подсчетах - в 13-ом пункте приказа.
все расчеты площади жилья отталкиваются от понятия эксплуатируемой площади. 1.60 взят не с потолка, потому то он и указан в данном пункте. СанПины и Снипы никто не отменял. Хотите внести больше разночтений в систему подсчета площадей - расшифровывайте нелепые приказы. Я в своей работе буду опираться на здравый смысл, который мне подсказывает что 90 приказ корявая калька с нормативки. --- Сообщения объединены, 31 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 31 июл 2017 --- А письмо, на которое ссылаетесь - совсем о другом. Там указано что площадь этажа и сумма площадей помещений данного этажа могут отличаться. Остальное - опять же (в отношении жилого здания) ерунда. Смотрите внимательно таблицу и думайте.
письмо № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017г, № ОГ-Д23-543 от 23.01.2017г., № ОГ-Д23-3309 от 21.03.2017, № 5435-ОГ от 17.03.2017
То есть вас нисколько не смущает что площадь, занятая дверным проемом не включается, а площадь перегородки, в которой находиться данный проем включается??? А данные письма - это бред. Позиция - мы лучше будем тупые письма писать чем исправим неточности в тексте приказа. Опирайтесь на письма, ваше право, но лично моя позиция в отношении жилых зданий (подчеркиваю ЖИЛЫХ) - неточности 90 Приказа тянут за собой шлейф идиотизма. Не хотите думать вы, не хотят думать в минэке. А частники придут Вам стекла и лица бить, за то что вы им проемы из площади дома убрали а перегородки включили.
Это не упущение 90-го приказа. В предыдущем приказе об определении площади № 531 от 30.09.2011 было тоже самое. Как в таком случае вы считали площадь ранее?
Я считаю площадь в соответствии с 90 приказом НО без учета бредовых писем о включении площади перегородок, а так же руководствуясь 37 инструкцией, которую никто не отменял.
В таком случае, читайте внимательно эту самую Инструкцию № 37. Положение о подсчете мансардной площади взято прямиком оттуда. Строчка в строчку.
Не противоречит? Если не затруднит, укажите мне, где в фразе: «При определении площади мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 градусов к горизонту, 1,1 м - при 45 градусах, 0,5 м - при 60 градусах и более.», указано на то, что площадь мансардного этажа нужно учитывать с отметки в 1,6 метра? Может быть я чего-то не понимаю?
А вы точно уверены, что знаете значение слова "интерполяция"? И как методом интерполяции, в данном случае у вас получилось значение 1,6, тогда, когда заданные пределы: 0,5, 1,1 и 1,5 метра?
Знаю) Но я так же знаю что высота 1,60 так же получена методом интерполяции в свое время. Для подсчета площади жилого здания я использую этот показатель, как наиболее корректный.
Я не выводила данное значение, Но раз Снипом оно определено как минимальная допустимая высота, значит на то были свои причины. Я не спорю, и не доказываю, что считать надо так, как это делаю я. Считайте площадь как вы считаете правильным, примеряйте углы уклонов, рассчитывайте арифметически, геометрически и пр.
