Уточнение местоположения границы смежного ЗУ

10 лет, я одна из первых кто начала уточнять части границы, и знаю про это абсолютно все. Площадь у смежника может не поменять только в одном случае, когда уточненную площадь невозможно подсчитать: когда не все точки определены с нормативной точностью. Я еще раз говорю площадь рассчитывается.

 

Кривых Жанна, ещё раз пример. Например, у вашего условного садовода есть ранее учтённый участок без графики, ваши геодезисты отсняли его по факту и он накладывается на участок 02:47:000000:1051или 02:47:000000:1486. Вы будете указывать площадь этих смежников точную? Вы видите, что там полно косяков?

 

Нет не вижу, выводы я могу делать на основании замеров, а пока Вы не доказали что они не правильные, должны в работе учитывать сведения ЕГРН.
Вопрос к Вам такой, в вашем регионе требуют указать при уточнении части границы смежного, расположенные на нем ОКСы)?

 

Что конкретно вы будете делать в приведённом мною примере?
Сделаете дырку в смежнике и его площадь по кадастровым сведениям уменьшите на величину вашего основного уточняемого участка?

Нет, не требуют.

 

Рассчитаю площадь по координат, если это возможно. Опишу в заключении кадастрового инженера.

Еду к Вам работать). А вот у меня потребовали, и апелляционная комиссия не на моей стороне).

 

Когда вы указываете обновлённую площадь смежного участка, но при этом лично не измерили его границы, кто-то это может назвать внесением заведомо ложных сведений. Поэтому я делаю наоборот.
Допустим, участок 02:47:000000:1486 - это общая граница СНТ, то есть в рамках моего межевого плана это смежник, часть границы которого я должен уточнить. Я пишу в ЗКИ, что раз наш основной уточняемый участок имеется на местности с момента, например, образования садового товарищества, то есть раньше, чем был поставлен на ГКУ смежный 02:47:000000:1486, но при этом в территории этого участка нет дырки под уточняемый участок, значит, это кадастровая ошибка. И, следовательно, я не знаю, нет ли больше других подобных кадастровых ошибок, то есть я не знаю, какая должна быть фактическая площадь смежного участка 02:47:000000:1486 и какие у него должны быть внешние границы. Я их не измерял и за достоверность кадастровых сведений о нём не ручаюсь. Поэтому прошу кадастровую палату оставить его площадь прежней, так как в его отношении требуется отдельное межевание, выходящее за рамки настоящего межевания.

 

У нас такое не пропускают и не пропустят никогда.
218-фз
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе)))). Пока они в ЕГРН они достоверные))).

 

Ну я же говорю, что мы имеем кадастровую ошибку. От этой печки и пляшем, это совсем другой коленкор.

 

Слушайте, я тут ваш спор почитал и решил добавить свою логику: Допустим я уточняю декларированный участок. Он накладывается на соседний учтенный в границах. Я иду к смежнику и прошу подписать в акте согласования новое прохождение смежного участка границы (хотя выражение фрагмент мне больше понравилось!). В результате, заполняем на смежника элемент RelatedParcel и меняем ему только смежную границу. Сведения о новой площади в МП не вносятся, так как: 1. Смежный участок не объект моих работ; 2. У меня нет со смежником договора; 3. Он не платит мне деньги за уточнение границы и площади его участка, я устанавливаю правильную границу со своим объектом.
Если ему надо, пусть заказывает полноценное межевание и будет ему счастье.
КП при рассмотрении подобного МП пишет мне приостановку - по их мнению, сведения о смежнике надо писать в ParcelApproxomal, так как у него меняется площадь, но Parcel Approximal не подразумевает уточнение части границы, это уточнение всего контура по кругу и площади одновременно.
Резонный вопрос - откуда КП узнает про изменение площади? А просто забили новую границу и их программа выдала им новую площадьсмежника.
НО! Я таких сведений в МП не включал и не отвечаю за это. Мне неважно, какая девочка какие клавиши нажимает и что ей прога выдает. Меня интересует внесение изменений в смежный в части новой границы и все! Схема 6 позволяет вести такой вид работ и это правильно и логично, так как я не могу работать со смежником без договора, ведь сведения об этом попадут в ЕГРН и с меня спросят потом за характеристики этого участка.
В результате сижу с приостановками, готовлюсь к апелляции.

Добавлю перчика - делали согласование части границы со смежником через объявления в газете. КП считает границу несогласованной, т.к. п2 ст43 218-фз предписывает согласовывать лично. Ссылки на 39-40 221-фз толку не дают.
Вот так и живем.

 

Вносится, площадь поменяется так как Вы изменили часть данных.

Тоже с этим столкнулась, до этого проходило все нормально, теперь просят другой раздел заполнить.

Я же говорю площадь автоматически рассчитывается по координатам. Все изменения они видят. Там даже есть сравнение площадь внесенная, площадь рассчитанная. И эти два параметра должны совпадать.

 

Я говорю о смежном участке - не вносится, только новые координаты части границы. Площадь можно указывать можно нет - необязательный элемент.

Да не имеют права они этого делать в отношении смежника - есть заявление от собственника? нет. А сведения о новой части границы они вносят на основании акта согласования без заявления.

 

сколько участков затрагивается при исправлении ошибки , столько заявлений от собственников и нужно

 

Необязательный значит, он может быть, а может не быть. А не то что его не должно быть. Когда площадь не меняется, то есть нет нового значения, то площадь не указывается. А то получится что вы старое значение меняете на старое значение. Вносите сведения в ЕГРН на основании сведений ЕГРН.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2017 ---

Если застрагивается только смежная граница, достаточно согласования. Если не смежные заявления.

 

нет не достаточно ,вдруг вы сами за смежника черканулись, а заявление это уже документ для Росреестра

 

Сами то поняли, что сказали? КИ - потенциальные преступники? Давайте заранее явки с повинной напишем к каждому МП и будем в РР сдавать. На всякий случай. Раньше в КП не работали? А то подходики у вас соответствующие...

 

Это уже заведомо ложные сведения)
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поэтому вносятся сведения и о координатах и о площади смежных.

 

вы сами акт согласования границ подписываете со всеми смежниками, как велит закон? или отдаете заказчику, что бы он сам подписал?

 

Вот то что выделено, позволяет уточнять часть границы без уточнения площади смежника.

 

Ну, площадь при уточнении может изменится, а может не измениться у смежника).
Вид кадастровых работ
уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером
Я пишу если площадь не меняется только уточнение местоположения границ

 

При мне лично подписывают, паспорт проверяю, правоустанавливающие смотрю, проверяю через ЕГРН.

А что значит вручить заказчику? Согласование я провожу как КИ, соответственно и контролирую я. Бывает и повторно выезжаю на замер, если сосед отсутствовал при межевании.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2017 ---

Это вот это как это? В жизни не встречал такого. Если только при добавлении точки в границу, но здесь акт не нужен.

--- Сообщения объединены, 21 июл 2017 ---

Это вы пишите про свой объект, а я Вам про смежника говорю