10 лет, я одна из первых кто начала уточнять части границы, и знаю про это абсолютно все. Площадь у смежника может не поменять только в одном случае, когда уточненную площадь невозможно подсчитать: когда не все точки определены с нормативной точностью. Я еще раз говорю площадь рассчитывается.
Кривых Жанна, ещё раз пример. Например, у вашего условного садовода есть ранее учтённый участок без графики, ваши геодезисты отсняли его по факту и он накладывается на участок 02:47:000000:1051или 02:47:000000:1486. Вы будете указывать площадь этих смежников точную? Вы видите, что там полно косяков?
Нет не вижу, выводы я могу делать на основании замеров, а пока Вы не доказали что они не правильные, должны в работе учитывать сведения ЕГРН. Вопрос к Вам такой, в вашем регионе требуют указать при уточнении части границы смежного, расположенные на нем ОКСы)?
Что конкретно вы будете делать в приведённом мною примере? Сделаете дырку в смежнике и его площадь по кадастровым сведениям уменьшите на величину вашего основного уточняемого участка? Нет, не требуют.
Рассчитаю площадь по координат, если это возможно. Опишу в заключении кадастрового инженера. Еду к Вам работать). А вот у меня потребовали, и апелляционная комиссия не на моей стороне).
Когда вы указываете обновлённую площадь смежного участка, но при этом лично не измерили его границы, кто-то это может назвать внесением заведомо ложных сведений. Поэтому я делаю наоборот. Допустим, участок 02:47:000000:1486 - это общая граница СНТ, то есть в рамках моего межевого плана это смежник, часть границы которого я должен уточнить. Я пишу в ЗКИ, что раз наш основной уточняемый участок имеется на местности с момента, например, образования садового товарищества, то есть раньше, чем был поставлен на ГКУ смежный 02:47:000000:1486, но при этом в территории этого участка нет дырки под уточняемый участок, значит, это кадастровая ошибка. И, следовательно, я не знаю, нет ли больше других подобных кадастровых ошибок, то есть я не знаю, какая должна быть фактическая площадь смежного участка 02:47:000000:1486 и какие у него должны быть внешние границы. Я их не измерял и за достоверность кадастровых сведений о нём не ручаюсь. Поэтому прошу кадастровую палату оставить его площадь прежней, так как в его отношении требуется отдельное межевание, выходящее за рамки настоящего межевания.
У нас такое не пропускают и не пропустят никогда. 218-фз 2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе)))). Пока они в ЕГРН они достоверные))).
Слушайте, я тут ваш спор почитал и решил добавить свою логику: Допустим я уточняю декларированный участок. Он накладывается на соседний учтенный в границах. Я иду к смежнику и прошу подписать в акте согласования новое прохождение смежного участка границы (хотя выражение фрагмент мне больше понравилось!). В результате, заполняем на смежника элемент RelatedParcel и меняем ему только смежную границу. Сведения о новой площади в МП не вносятся, так как: 1. Смежный участок не объект моих работ; 2. У меня нет со смежником договора; 3. Он не платит мне деньги за уточнение границы и площади его участка, я устанавливаю правильную границу со своим объектом. Если ему надо, пусть заказывает полноценное межевание и будет ему счастье. КП при рассмотрении подобного МП пишет мне приостановку - по их мнению, сведения о смежнике надо писать в ParcelApproxomal, так как у него меняется площадь, но Parcel Approximal не подразумевает уточнение части границы, это уточнение всего контура по кругу и площади одновременно. Резонный вопрос - откуда КП узнает про изменение площади? А просто забили новую границу и их программа выдала им новую площадьсмежника. НО! Я таких сведений в МП не включал и не отвечаю за это. Мне неважно, какая девочка какие клавиши нажимает и что ей прога выдает. Меня интересует внесение изменений в смежный в части новой границы и все! Схема 6 позволяет вести такой вид работ и это правильно и логично, так как я не могу работать со смежником без договора, ведь сведения об этом попадут в ЕГРН и с меня спросят потом за характеристики этого участка. В результате сижу с приостановками, готовлюсь к апелляции. Добавлю перчика - делали согласование части границы со смежником через объявления в газете. КП считает границу несогласованной, т.к. п2 ст43 218-фз предписывает согласовывать лично. Ссылки на 39-40 221-фз толку не дают. Вот так и живем.
Вносится, площадь поменяется так как Вы изменили часть данных. Тоже с этим столкнулась, до этого проходило все нормально, теперь просят другой раздел заполнить. Я же говорю площадь автоматически рассчитывается по координатам. Все изменения они видят. Там даже есть сравнение площадь внесенная, площадь рассчитанная. И эти два параметра должны совпадать.
Я говорю о смежном участке - не вносится, только новые координаты части границы. Площадь можно указывать можно нет - необязательный элемент. Да не имеют права они этого делать в отношении смежника - есть заявление от собственника? нет. А сведения о новой части границы они вносят на основании акта согласования без заявления.
Необязательный значит, он может быть, а может не быть. А не то что его не должно быть. Когда площадь не меняется, то есть нет нового значения, то площадь не указывается. А то получится что вы старое значение меняете на старое значение. Вносите сведения в ЕГРН на основании сведений ЕГРН. --- Сообщения объединены, 21 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2017 --- Если застрагивается только смежная граница, достаточно согласования. Если не смежные заявления.
нет не достаточно ,вдруг вы сами за смежника черканулись, а заявление это уже документ для Росреестра
Сами то поняли, что сказали? КИ - потенциальные преступники? Давайте заранее явки с повинной напишем к каждому МП и будем в РР сдавать. На всякий случай. Раньше в КП не работали? А то подходики у вас соответствующие...
Это уже заведомо ложные сведения) 2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Поэтому вносятся сведения и о координатах и о площади смежных.
вы сами акт согласования границ подписываете со всеми смежниками, как велит закон? или отдаете заказчику, что бы он сам подписал?
Ну, площадь при уточнении может изменится, а может не измениться у смежника). Вид кадастровых работ уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером Я пишу если площадь не меняется только уточнение местоположения границ
При мне лично подписывают, паспорт проверяю, правоустанавливающие смотрю, проверяю через ЕГРН. А что значит вручить заказчику? Согласование я провожу как КИ, соответственно и контролирую я. Бывает и повторно выезжаю на замер, если сосед отсутствовал при межевании. --- Сообщения объединены, 21 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 21 июл 2017 --- Это вот это как это? В жизни не встречал такого. Если только при добавлении точки в границу, но здесь акт не нужен. --- Сообщения объединены, 21 июл 2017 --- Это вы пишите про свой объект, а я Вам про смежника говорю
