Дом для сезонного проживания (ижс/лпх) как нежилое здание

Добрый день!

Если уже обсуждали - дайте, пожалуйста, ссылку.
У меня вот такой общий вопрос.
На участке (ИЖС или ЛПХ) построен дом для сезонного проживания (без РНС), человек действительно приезжает туда только в выходные, прописка ему не нужна.
Можно ли ставить такие объекты на учет как нежилые здания?

 

Если только 2 этажа, то регистрировать как хозблок. Коммуникации можно подключать.
Если 3, то только дом. Мансарда считается этажом.

 

-=13=-, спасибо!

Про этажи знаю.
Смущает вот что. Внешне - это обычный дом. Такие же дома строят и для постоянного проживания. "Сезонное проживание" - это со слов собственника.
Не получится ли, что кадастрового инженера обвинят во внесении заведомо ложных сведений?

 

Сезонного - это, видимо, без отопления.
Вы же пишите про ОКС жилое или нежилое и всё. Описываете как хозблок и всё.
Мало ли чего там потом хозяин наблагоустраивал внутри.
Ну и не заметить что-либо - предмет торга
Риск благородное дело и на шампанское средства нужны.

 

У меня другой стиль работы :-)
Меня интересует только законная сторона вопроса.

 

Да нет в этом ничего незаконного. Хозблок может быть и освещённым, и отапливаемым, и с удобствами.
Кто как хочет тот так и хозяйство ведёт. Коровам, знаете ли, кондиционеры ставят иногда.
Это для вас - жути нагнать и цену набить.

 

Ставлю такие дома как например "гостевой дом", вид - здание; нежилое, наименование - гостевой дом. Без РНС. Проходит - все довольны. Выше двух этажей - не было объектов.

 

Неожиданно.

Видела такие свидетельства.
Но я "гостевой дом" не пишу. Юристы не советуют. Слишком близко к предпринимательству в сфере туризма.

 

Туризма... Бред.
Кто реально занимается гостиничным бизнесом на участках ИЖС, тот просто сдаёт в аренду официально с договором. Не подкопаешься.

 

Не бред. Хотите - верьте, хотите - нет.

 

Все ставят как хотят :) Кто как хоз.блок, кто как дачный дом, кто как гостевой дом, кто как жилое строение. Очень раздражает что до сих пор не прописано четким по белому в законах, что есть что. Я например когда вижу, что лично по своим ощущением ну не дотягивает постройка до дачного дома (нежилое здание), ставлю объект недвижимости как - наименование жилое строение ( и назначение тоже жилое строение). А в заключение пишу, что в связи с тем что ХМЛ3 не позволяет указать назначение жилое строение, данный момент прописан в заключение и декларации.

 

скажите, назначение вы ставите жилое? Получается у вас в xml
вид ЗДАНИЕ - назначение ЖИЛОЕ - наименование "ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ"?

 

А проходят два жилых дома на одном участке под ИЖС? Дома 3х этажные новой постройки. Между домами более 10 м.
Ставлю по дачной амнистии. Раздел участка, к сожалению, не проходит по минимальным нормам (уч 700кв.м, мин 400кв.м). Или придется второй дом регистрировать как нежилой гостевой дом или хоз блок, но 3 этажа позволят это?

 

если есть разрешение на строительство на оба, то ради бога

 

vladik, два дома зарегистрировать можно.
Если есть разрешение на строительство.
Если не превышен % застройки из градостроительного плана и пятно допустимого размещения дома.
Расстояние между строениями внутри земельного участка не регламентируется.
И да, разделить 7 соток на 2 по 3,5 можно.
Ограничение распространяется на вновь образуемые участки, т.е. из неразграниченных земель.
Вы как собственник можете хоть по 10 кв.м нарезать.

 

Раздел это то же образование (путём раздела). И Кадастровая не поставит на учёт новый участок с размером меньшим для разрешённого использования. Меняйте разрешенку и делите.

 

AzarovAV, делили без проблем.
Может я хочу 2 сотки отрезать и уже им ВРИ поменять.

Но так то правильно что меньше 5-6 по ИЖC/ЛПХ нельзя. Ещё бы геометрические ограничения ввели. А то порежут на длинные узкие полосы, а люди строить потом пытаются.

 

Если не приняты граднормы, то можно попробовать, а если приняты и/или местные законы устанавливают мин значения площадей, то и раньше не проходило, а теперь, регистратор вообще не пропустит.

 

Полностью с вами согласен, если после раздела площадь меньше минималки то такой раздел не пройдет.

 

Когда делили не было ни ПЗЗ ни СТП утверждённых.
"Граднормы" - нормативы градостроительного проектирования, немного о другом.
Evengar, а если это выделение реальных площадей дольщиков?
2 владельца, 6 соток. Решение суда.