Межевание не по границам забора участка. Просят снести забор на метр.

Попал в ситуацию.
Купил участок у дочки своего родного дяди, который умер 2 года назад. И тут меня зовут соседи и говорят, что моя баня и забор залезли к ним на метр. Я конечно в шоке от услышанного, участок в этих границах стоит 30 лет, стал разбираться и выяснил вот что. Соседи за два месяца до смерти дяди (в октябре 2015) оформили межевание на свой участок, и обрезали моему участку метр, по кадастровой карте у меня срез на этот метр, то есть не 30х20, а 30х19 метров. У меня есть свидетельство о собственности на 610 кв.м. После смерти дяди участок перешел его дочке, а спустя год она продала его мне. Соседи видимо хитро ждали пока этот участок продадут и они заявят о своих метрах, так и получилось. Забор и баня стоят 15 лет минимум, председатель СНТ это подтверждает. Но как так может быть? Что кадастровый инженер не видел что границы забора и то что он намерил не совпадает? Я подозреваю это было сделано умышленно. Мне документы соседи ещё не показывали, но варианта два или они его ввели в заблуждение и он подписал акт межевания который смастерил не порядочный кадастровый инженер или они подделали подпись....
Что мне делать??? Юристы говорят что всё решаемо, но за 20 кв. м отдавать 150 тыс я не могу, ибо денег таких нет. Как мне доказать что это мои метры и произошла ошибка которую ни кто не заметил?

 

Забор это не всегда причина мерить по нему,ну а что постройка залезла должно быть отражено на плане у соседей или граница пущена по стене,посмотрите их план.

 

у них на плане моих строений нет вообще.

 

Во первых ознакомтесь с тех планом который вам показывают. Вызовите другого кад инженера для выноса точек в натуру - тоесть кадастровый инженер приедет и вынесет точки, в натуру и станет понятно, где и как фактически граница проходит.. Свяжитесь с кадастровым инженером, готовившим межевание соседям- что он вам пояснит.

 

Если границы не менялись много лет,то просто натяните шнур по вашей общей границе,сразу будет все видно.Если границы изменены, то попросите соседей показать новые межевые знаки и снова натянете шнур,если баня все же "залезла",то ничего не предпринимайте, это обязанность инициатора спора вызывать проверки и платить за них, но теперь уже вы как владелец будете присутствовать при замерах и подписывать или нет согласование границы во время ее уточнения.

 

мой

--- Сообщения объединены, 29 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 29 июн 2017 ---

по выписке с росреестра у них площадь была 780 кв. м. (ранее учтенная не засвидетельственная), а стала 803 кв. м

 

Судя по рисунку инженер выводил участок соседей на выделенную им площадь и нагло оттяпал у вас кусок земли не обратив внимания что там еще есть постройка.У меня такое подозрение что он просто не выезжал на местность,а на компьютере просто расширил участок и по этому ничего не знал про баню.

--- Сообщения объединены, 29 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 29 июн 2017 ---

Похоже что вы столкнулись с классическим захватом чужой земли, и все бы прошло гладко у них если бы не ваша баня,которую кадастровый инженер обязан был обойти или отступить от нее противопожарные метры границы соседа!

 

Да, я подозреваю, что всё именно так как вы и говорите. А какие документы должны находиться на руках у соседей? или их забирает кадастровый инженер и сдаёт в росреестр? Я заказал выписку по объекту, на днях придёт, там будет указан кадастровый инженер, если я свяжусь с инженером или организацией которая это делала, я могу заставить их признать ошибку и провести перемеживание?
Что мне делать ума не приложу...

 

Кадастровые инженеры редко признают свои ошибки,тем более если были кем то заинтересованы.Вас просто назначат "дураком" и все.Вам просто не повезло с соседями,наверное они видят в вас мягкого,спокойного человека,чем и воспользовались.Вам просто нужно ждать развития событий,не смогут же они снести вашу баню!Можете сами заказать межевание своих границ,но не факт что к вам не приедет тот же самый инженер... Просто вам крупно не повезло,такое может с каждым случиться...

--- Сообщения объединены, 29 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 29 июн 2017 ---

На руках у соседей план с расстояниями.Берете мерную ленту и вместе с соседом тянете метры что на плане от его дальних границ до вашей,то что в плане и то что в природе должны совпасть до 10см.

 

Допустим мы промеряем и увидим с соседями не совпадение в метр, они же всё равно будут говорить сносите и переносите...
Допустим я вызову кадастрового инженера и границы моего участка зайдут на границы кадастровой карты соседей, тогда как будет происходить дальше?

 

Закон не запрещает соседям говорить.Но и происходить ничего не будет без решения суда.Одна из сторон конфликта должна подать в суд.Суд сам назначит экспертизу.

 

У вас по задней меже стоит на учете участок :195, у которого угол общий с всеми, обратите внимание на него! Здесь, у соседа сзади, проведенная по прямой линия, "оттяпала" часть участка, но он поставил на учет участок позже, пристыковав свои границы

 

Да, у 195 отрезали они метр, теперь хотят и со мной так же. Можно через рос реестр заказать экспертизу? Как это правильно сделать. Боюсь как бы они не перенесли границы.

 

Вобщем адвокат мне в помощь...и будем решать вопрос судебно или по мировому до судебно, как захотят соседи.

 

Могу ли я обратиться с заявлением в полицию о том, что это Мошенничество, оттяпали у соседей и хотят провести тоже самое со мной? Чтоб провели проверку по данному факту.

 

Вряд ли это вам поможет.Кадастровый инженер знает как "законно" оттяпать у вас землю,скорее всего он на этом уже собаку съел и посоветовал своему клиенту.Вы не первый и не вы последний кого так "поджали" при межевании.

 

Какой кадастровый номер участка?

 

Обратите внимание, на снимке все участки вокруг "смещены" относительно картинки влево, а :171 вправо! Вывод - или этот или остальные все имеют неверные координаты или все они "неправильные". Т.е. есть большая вероятность, что при выносе координат соседнего участка точки окажутся совсем не там, где соседям хотелось бы. Заказываете выписку из ЕГРН на :171, приглашаете толкового геодезиста чтобы он вынес точки границ участка согласно координатам в выписке. Может случится так, что соседний вообще "отлетит" в сторону и их постройки окажутся за пределами границы или пересекать её и тогда ткните соседа носом, мол какого ты построился не в границах. Если в этом случае он скажет, что постройки "правильные", это участок смещен - укажите ему тогда отказаться от претензий и просто начинать мирным путем делать исправление ошибок.

Ситуация (раскрыть) Ситуация (свернуть)

--- Сообщения объединены, 5 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 5 июл 2017 ---

Чем они мотивируют свои претензии? Где доказательства? Делали вынос точек или просто трясут картинкой из публички?

--- Сообщения объединены, 5 июл 2017 ---

Вообще на снимке видно, что граница участка соседей имеет поворот в районе этих самых построек и, мне кажется, что умысла никакого изначально не было - это просто некомпетентные кадастровые инженеры натворили дел. Координаты участка были определены без учета того, что в определённом месте граница поворачивает, а соединили точки в начале и в конце, вот и получилось что прямая пересекает постройку. Да и в целом привязка к пунктам государственной геодезической сети под вопросом. Но это пока всё вода. Нужно заказывать у Росреестра выписки на участки и копии документов на основании которых данные об этих участках вносились, обязательно выносить точки в натуру.

 

Виталий Олегович, они показывают бумаги и говорят что у меня по краю 18м, если померить по забору 195 участка, так и есть.
Некомпетентные инженеры такое и натворили, что меня просят всё подвинуть, мне кажется что инженер даже и не выезжал, а просто провёл линию. Мне пришла выписка с координатами GPS и координаты X Y , но как их проверить я не знаю..., а самое паразительное в выписке в графе кадастровый инженер написано данные отсутствуют. Забор у 195 раньше шел по 20 метрам а не по 18,5 м, как он там сдвинулся я ещё не знаю... Соседи там не мирные и мирно не выйдет, во всяком случае адвокатов и юристов я уже погрузил в проблему.

 

Какие там размеры у вашего в сравнении с :195 не их дело. И значения проложений (расстояний между точками) ничего ещё не доказывают. Одной из основных характеристик являются координаты точек границы участка, и только они являются показателем прохождения границы. На местности они выносятся при помощи специальных приборов, а никак не руеткой или на словах.

--- Сообщения объединены, 5 июл 2017, Оригинальное время сообщения: 5 июл 2017 ---

Толкового геодезиста Вам нужно в помощь!