Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Если бы не разъяснение Минэконом развития,я бы не догадался до этого - включать в площадь здания перегородки. В приказе нет прямого указания на такие мероприятия и ни слова о перегородках.

--- Сообщения объединены, 13 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 13 июн 2017 ---

 

а вам нужно было конкретно написать про перегородки? там же написано поверхностям наружных стен. разве вы не знаете какие стены являются наружными? Мне и без разъяснений все было понятно, конечно не сразу. пришлось перед этим недельку подумать

 

Эта фраза в правилах подсчета площади уже много лет, но это никого не смущало до писем Минэко.

 

Это не разъяснения это мнение департамента недвижимости министерства экономического развития, которое ...не наделено полномочиями по официальному разъяснению... ...но вместе с тем полагает возможным отметить следующее. Не заблуждайтесь по поводу данных ответов, они отбрешутся, виновник будет, да что там будет, уже известен, а то что есть еще адекватные кадастровые палаты, которые приостановки пишут, ссылаясь на ЖК, так это только здорово. Вот немного из истории того же ЖК: с 1998 года в состав общей площади жилого помещения/ жилого дома включались площади "холодных" помещений в т.ч. балконов, лоджий, террас, так вот не все регионы на это повелись (заявляю на полном основании так-как сменил регион проживания и работы соответственно) и вот ЧУДО в 2005 г ЖК изменился! будем 7 лет ждать или тихую революцию делать будем? И еще Вы ребята нарветесь на клиента, который взял типовой проект на жилой дом (ИЖС) и построил как у соседа ну вот один в один, а Вы ему по новой минэковской методе поставите на учет домик сказочным образом увеличивший свою площадь, что будете втюхивать клиенту? письма!? я даже представляю лица этих людей, московская реновация покажется цветочками.

 

Клиенты относятся с пониманием и, в большинстве своем, с равнодушием. Не увеличится площадь, увеличат ставку налога. А по поводу соседа... кто не успел, тот опоздал.

 

Тогда как определять площадь здания, по приказу 90, при постановке такого здания, путем раздела исходного здания (блокированного жилого дома ) ? Ведь определить площадь образуемого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен не получится, так как одна из стен не наружная а смежная

 

Прочитав этот пост, можно сделать вывод, что Вы пытаетесь оправдать свои действия, но чувствуете, что, все-таки, рано или поздно придется поменять свое мнение и включать перегородки. Прокурор, озабоченный налоговыми недоимками еще не сниться ?(шутка).

А тут поспорю: Минэконом просто обязан писать эту фразу, поэтому и пишет. Кто, как не автор приказа может дать разъяснения по нему, поэтому это мнение будет обязательно учтено в спорных ситуациях.

 

Оффтоп

а кто не будет брать лоторейные билеты отключим газ(бриллиантовая рука)

--- Сообщения объединены, 13 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 13 июн 2017 ---

НЕТ перегородок в приказе НЕТ!

Нет снится внесение заведомо ложных сведений (не шутка)

Вы сами верите!?

 

эти правила присутствуют в СНИПАх и правильно вы говорите много лет, но в кадастре до этого года она не применялась т.к. 518 приказ предусматривал другой подсчет. С Н.Г. решили приказ по подсчету площади привести в соответствии со строительными нормами и у всех почему то сразу началась истерика. Вопрос. Истерика началась по внутренним убеждениям или истерить начали потому как поняли, что до этого момента никто не знал как правильно должна считать площадь? Т.е. в строительные нормы никто не заглядывал, а считали как учили старшие товарищи?

не втюхивать, а читать приказ 90
Блин господа и дамы. У меня вопрос. Я все это прочитал в приказе еще не видя всех писем МЭР. почему вы то это не видели? или я что единственный такой .................. из 37 000 КИ? Я не думаю что я такой единственный. Почему вы всегда ждете каких либо разъяснений, писем и т.д.? Но я правда удивлен. Неужели у вас настолько низкая самооценка, что вы не можете самостоятельно принимать решения? Я понимаю, что разобраться в нашем законодательстве очень сложно, по этому всегда говорил и буду говорить. КИ в первую очередь должен быть хорошим юристом и уметь читать и применять НПА

 

то есть приказ обязан писать, а разъяснять его нет?
впрочем не только наше министерство все законы как дышло

 

раз вы ставите этот объект как самостоятельный то у вас это стена уже становится наружной по отношению к образуемым зданиям

 

Ну вот как юрист и подскажите есть ли в данном случае нарушение гражданских прав собственников недвижимости в виде увеличения налогооблагаемой базы до 17 года и счастливых собственников после 17 года! причем поняте собственников уже 25 лет существует и не было еще прецедента кроме вышесказанного ЖК с 1998 по 2005?

КИ должен в первую очередь быть ИНЖЕНЕРОМ, а это вроде технический термин?

 

Логично !!!

Возможно тема уже поднадоела всем, я извиняюсь за назойливость и не новизну моей мысли, но чего то я там не увидел, откровенностей по поводу включения перегородок. сказано: Площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен , что находится в этих пределах наружных стен, а находятся там помещения, а как определяется площадь помещения описано в п.12 . Может это мои догадки и попытки выдать желаемое за действительное.

 

Кто-то увидит там только помещения, а кто-то только перегородки. Я с таким же успехом могу включить в площадь здания только площадь, занимаемую перегородками.

 

по отношению до 2017 к 2017 есть. и что? Вы что Суд что бы выявлять нарушение прав граждан?

от инженеров у нас и все беды

--- Сообщения объединены, 13 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 13 июн 2017 ---

именно.
Вы поймите Объект учета здание и объект учета помещение это разные объекты не смотря на то что помещения находятся в здании. если вы являетесь собственником всех помещений в здании (на каждое помещение у вас будет права) и вы решите все эти помещения продать одному лицу. Вы же не будете заключать договор купли-продажи здания. Опираясь на то что раз вы собственник помещения, а значит собственник всего здания. Вы будете заключать договор купли продажи помещения и у вас будет количество договоров согласно количеству помещений.
Соответственно. если бы вы были собственником здания то у вас было бы 1 сделка = 1 договор купли продажи и гос пошлина у покупателя составляла бы 2000р
а раз вы собственник допустим 5 помещений в здании то у вас будет 5 договоров и за каждую регистрацию покупатель оплатит по 2000 (2000*5=10 000)
Получается купить здание будет зависит от права на это здание. Можно заплатить за гос регистрацию 2000. а можно 10 000.

 

из приказа убрали вертикаль- площадь помещения это сумма площадей ВСЕХ составляющих данное помещение
площадь этажа это сумма ВСЕХ помещений данного этажа
площадь здания сумма ВСЕХ этажей такого здания

Не чувство справедливости болезненно развито

Вы НАМ инженерам льстите, но все равно приятно!

 

Оффтоп

чувство справедливости говорите. Тогда я у вас спрошу, а где справедливость в том. что человек отработав 40 лет получает пенсию допустим 8000р, и человек который ни дня в жизни не работая получает социальную пенсию в те же 8 000р. Где справедливость? почему человек который ни копейки в бюджет не заплатил, а должен получать пенсию от государства, а ты который работаешь должен платить в государство. что бы заплатить пенсию человеку который не работал? Справедливо? По этому давайте закроем тему по справедливости, а то мы сейчас договоримся до такого..............

 

Зато все, что было учтено в БТИ по 37 инструкции, в которой была та же фраза и ссылки на те же СНИПы, но перегородки в площадь не включались, в кадастр перешло без всякого пересчета и споров.

 

вот по этому я и написал

я склоняюсь к тому, что истерика возникла именно потому что в БТИ учили считать площадь не по нормативке, а как научил старший товарищ.

 

Еще пояснения..