Здание построено и "вылезло" на муниципальные земли. Как "прирезать" участок?

Заказчик обратился с вопросом: каким образом с минимальной потерей времени оформить земельный участок в собственность для того чтобы построенное им здание полностью находилось на его земле.
Идея его такова: оформить в итоге право собственности на здание. Здание построено без разрешение на строительство на земле находящейся в собственности у заказчика (промзона). для того чтобы узаконить получив разрешение на строительство было решено сначала привести в соответствие ситуацию с земельным участком на которой "вылезло" здание. По "православному" пути через предоставление участка для строительства он идти не хочет, так как у нас в регионе (Омская область) эта процедура по решению городского совета проходит исключительно через аукцион (торги). Практика показывает что это с момента заявки до выставления на торги - около двух лет. Ибо финансируется процедура городским бюджетом в котором большая дыра. сейчас на торги выставляются участки на которые люди заявлялись в 2014-2015 годах. Ну и второй момент негативный в нашем регионе - это вымогательство на аукционах - когда подается "миллион" заявок на один участок и потом поступают предложения заинтересованным лицам от аферистов с намеками о снятии заявок. Короче этот вариант отметен напрочь. Тем более на участке кусок здания.
Кадастровая ошибка в рамках 10% тоже скользкий путь - подставляет кадастровый инженер со всеми вытекающими (хотя адм ресурс для решения этого вопроса в Росреестра есть), но последствия отталкивают.
Кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией когда необходимо "дорезать" недостающий участок на которой вылезла часть здания. Участок на этой территории не сформирован, кадастровый квартал. Земли муниципалитета. Читал что через решения суда в определенных случаях можно обязать муниципалитет утвердить схему и выкупить недостающий участок по кадастровой стоимости. Может кто-то про этот вариант знает что-либо?

 

Перераспределить с землями? Только через аукцион?

 

по перераспределению разрешенка не подходит?

 

через аукцион недостающую территорию можно оформить под строительство нового объекта (который по факту конечно же уже построен без документов на основном ЗУ который в собственности у заказчика, но это не афишируется) - муниципалитет сформирует его и выставит в открытый доступ для проведения аукциона. вопрос во времени - у нас в регионе (Омская область) - это около двух лет с момента подачи заявления до выставления на торги. И что вы понимаете под "перераспределить"? Участок который необходимо "прирезать" не сформирован и не стоит на кат учете. Утвердить его границы через схему и поставить на КУ можно только в определенных ситуациях и скорее всего через суд (я этот момент пытаюсь понять) если вы поясните после моего комментария что вы имели ввиду не это - я с удовольствием выслушаю ваш вариант

 

Перераспределение с землями? Не, не слышали)
Почитайте статьи 39.27 - 39.29 ЗК РФ, наверное подходит в вашем случае.

 

Участок собственника и территория из которой можно сформировать ЗУ находятся в одной терр зоне П3 (Пэ Три) соответсвенно недостающего участка нет в природе - только есть квартал из которого его можно сформировать и установить тот же вид разрешенки. но земля эта неразграниченная, то бишь в настоящее время ею распоряжается муниципалитет, который в свою очередь сможет ли сформировать ЗУ и установить необходимую разрешенку? Поступает информация что может но в определенных случаях и скорее всего по решению суда. После этого можно покупать ее по кадастровой стоимости без аукциона. Вот этот путь меня очень интересует. Звучал в этой схеме в том числе один из моментов - "вкрапление, вклинивание"... пытаюсь разобраться.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Подходит. Через суд. Внимательно пожалуйста читайте мои посты. Я говорю ЕСЛИ есть иные варианты понимания "перераспределения" нежели в ст.39.28 ЗК РФ, то это будет интересно - какие другие варианты "прирезать" землю кроме аукциона под строительства и обжалования в суде процедуры по ст.39.28 вам известны? если есть что то толковое из практики - всегда с радостью выслушаю и обсудим. В утверждении схем по ст.39.28 у нас в городе Омске отказывают. Просто на всякий случай. ))

 

Да обычное перераспределние с землями госсобственности
это без аукциона
читайте внимательней

 

Оно было бы обычным если бы не нюансы - 1) не в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории 2) отсутствует проект межевания территории в соответствии с которым можно провести перераспределение для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы а второй вариант "через схему" при отсутствии ПМТ - только через суд и я это писАл уже раза три в теме 3)участок не предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства...
И естественно это без аукциона БЫЛО БЫ если БЫ один из трех пунктов имел место БЫТЬ.
Вы опять не внимательно читаете тот текст на который даете пояснения - аукционы ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в случае предоставления участков для строительства капитального объекта. Ну что за...)

 

ПМ сделать не хотите чтоли?