Акт обследования

Так и есть, часть здания стоит как помещение, можно делать акт обследование на одно из этих помещений, в ЗКИ писать что то типо: помещение прекратило свое существовании в следствии уничтожения здания в котором оно находилось пожаром, и справку от МЧС обязательно приложите, что был пожар - дом сгорел. По идеи после этого должны снять с учета автоматически и второе помещение у второго собственника и здание(дом) в котором находились помещения, но не факт. Можно и два акта подготовить на каждое из помещений, что вам стоит? все равно сами все делаете?.

 

Добрый день. Имеется скважина. Надо снять с учета по акту обследования. Какие документы я прикладываю?
1. Приказ собственника о демонтаже сооружения (решение)
2. Пояснительная записка почему демонтируем?
И все?
Или еще:
1. проект организации работ по демонтажу такого обьекта
2. копии договоров подряда на осуществление работ по демонтажу
3. Распоряжение ОМС о демонтаже нужно ли нет?

А какие документы для демонажа линейного сооружения?

--- Сообщения объединены, 2 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 2 июн 2017 ---

А что будет с земельным участком. Ведь оно давалось для размещения и обслуживания скважины. Если в аренде, то расторгать договор аренды?
А если в собственности, то можно использовать изменив разрешенное использование?

 

Спасибо!!! Я уже тоже пришла к мнению, что сделаю 2 Акта...все равно делаю сама)))))) Еще раз спасибо!!!

 

Добрый день, господа форумчане. Хотелось бы услышать Ваше мнение по следующей проблеме.
В 1960 г. было построено нежилое здание (контора + склады) следующим образом: сначала построили основной блок (контора), а затем к нему пристроили два трехстенка (склады). В БТИ все это хозяйство числилось под литерами 3А, 3Б, 3В. Когда происходил кадастровый учет все хозяйство получило один кадастровый номер как единое здание.
Впоследствии собственник здания ( а по совместительству и земли) решил, что хочет владеть не зданием, а помещениями. Это в итоге и произошло: в настоящее время он владеет тремя объектами недвижимости - помещениями. Соответственно Свидетельства на здание (ОКС) уже нет.
После этого собственник решил, что ему не нужны трехстенки и сровнял их с землей. В настоящее время он хочет по Акту обследования снять с ГКУ два помещения, чтобы не платить налоги. С моей точки зрения сделать он этого не сможет и вот почему:
1. Сровняв трехстенки с землей он по факту не просто уничтожил два объекта недвижимости. Он изменил основную характеристику ОКС - здания. То есть с точки зрения закона он произвел реконструкцию (без каких-либо разрешающих документов). Сразу вопрос: А как он мог получить разрешение на реконструкцию здания, если по документам он им не владеет????,
2. Данный факт реконструкции не отражен в кадастровых документах. И опять вопрос: А каким образом учесть, что при реконструкции уничтожаются два объекта недвижимости.???
То есть меня интересует как в этой ситуации поступить правильно и какова последовательность действий по приведению существующего положения вещей к нормативным документам.

Пока у меня один вариант для заказчика: сровнять оставшуюся часть с землей составить три Акта обследования на три помещения в связи со сносом всего здания.

 

А куда здание делось, растворилось?)

 

По документам Здание - стоит на учете, но без регистрации собственности.
Фактически, повторюсь, были снесены части здания (Литеры 3Б и 3В), представляющие из себя "Трехстенки"

 

Через техплан на здание, правда это было два года назад, но не суть, идет собственник ЗУ.

 

Я правильно понимаю, что в результате подготовки и сдачи такого технического плана:
У здания изменится площадь - станет равной площади оставшегося помещения ( о документах - основаниях изменения пока не говорим)
В здании будет числиться только одно помещение

Вопрос: Заключение кадастрового инженера (образец был во вложении), которое будет входить в состав такого технического плана не является документом (по идее) на основании которого снимается с кадастрового учета объект недвижимости. Я правильно понимаю, что далее все равно необходимо готовить два Акта обследования на разрушенные помещения??

 

правильно понимаете:
-да
-да
Повторюсь это было в 15 году. сейчас вообще хз, сразу готовить два акта и техплан на здание или хватит техплана. Я бы сделал ТП и ждал либо приостановки с обоснованием либо положительного решения. тут как с курицами и яйцами что первично

 

Добрый день.
Подготовил акт обследования по снесенному жилому дому.
Получил приостановку по статье 15 п.4 и статье 40 п.7 закона о регистрации.
"С заявлением обратилось ненадлежащее лицо".
(Рекомендуют представить документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя).
То-есть, я как кадастровый инженер не имею полномочий обращаться с заявлением о снятии ОКСа с учета.
Хотя в договоре подряда был прописан пункт о передачи полномочий правообладателем помещений (орган местного самоуправления). Договор конечно я приложил к акту.
Подскажите, на что ссылаться, ведь я выступал не как представитель правообладателя при подаче заявления, а как кадастровый инженер. Заявление шло от кадастрового инженера.
Кроме того, потребовали приложить заявления на снятие с учета всех помещений в доме (две квартиры). Но это технический вопрос.
В приостановке регистратор ссылается на пункт 4 статьи 15 закона о регистрации.
Я подавал заявление на основании пункта 5 статьи 15, в котором написано, что физлицо выступает от имени органа местного самоуправления.
В договоре подряда прописано, что исполнитель, сотрудником которого я являюсь, уполномочен подавать заявления.
Считаю, что я надлежащее лицо.
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией?

 

ну а вы то чего переживаете? вам то какое дело до ненадлежащего лица? это проблемы заказчика

а с чего вы взяли что вообще вы кем то на что то уполномочены, кроме как подписать МП, ТП АО и карта-план

договорные отношения в законе о кадастре еще не урегулированы. только собираются. Поспешили.

и чего? ну КИ и что дальше? Все теперь должны кланяться кадастровому инженеру?

а вот это не законно. квартиры снимаются с учета с одновременным снятие здания.

ну раз считаете милости просим в Апелляционную комиссию потом в суд.

 

Повторю вопрос - кто-нибудь смог провести снятие с учета ОКСа по своему заявлению (как кадастровый инженер, то-есть физлицо)?
На основании пункта 5 статьи 15 закона 218-ФЗ. БЕЗ доверенности правообладателя.
Заказчик уполномочил кадастрового инженера на подачу заявления в договоре подряда.

 

Интересно, вы сами такое придумали? Такое "уполномочивание" похоже на простую ненотариальную доверенность, а такое не проходит. Да и что вам даст наличие прецедента, неужели ваш филиал передумает, если вы скажете, что где-то на другом конце страны такое прокатило.

 

Интересно, вы читали пункт 5 статьи 15 закона 218-ФЗ?
Если такое положение было прописано в законе, то должен существовать механизм его использования.
Если кто-то из участников форума смог найти и применить этот механизм, то я прошу этого участника поделиться опытом.
А если не смог - зачем писать ответ на сообщение?
Если вы лично чего-то не знаете, это не значит, что этого не существует.
Заказчик не хочет ходить с дисками по очередям и ждать по 10 дней ответа. Вот и весь резон.
Почему я считаю, что это возможно? Потому что на последнем заседании рабочей группы по работе с кадастровыми инженерами, проходившем в кадастровой палате, эта возможность озвучивалась. Без подробностей.
Почему я пишу на форуме? Потому что попасть на личный прием к специалисту кадастровой палаты можно только по предварительной записи и в порядке очереди. А ответ нужен - вчера.
Ответ, а не бессмысленные подколки и эмоциональные атаки. Ведь для этого предназначен форум?
Не знаю как вы, а я просто не успеваю следить за всеми письмами Минэка и Росреестра - хватает времени только прочитать, в памяти мало что откладывается.

 

http://www.pkzo.ru/forum/59719/
Зарезервированы на перспективу. -хороший ответ
И про договор-подряда, Вы что скан договора прикладываете в АО? Как кадастровая поймет, что собственник Вас уполномочил быть его представителем? Да и что это даст кадастровой?

нравиться "озвучивали"! кто, когда с кем?
У нас ДН МЭРа вообще жескач озвучивает и что?
Собственник объекта и/или ЗУ заявитель, а то мы с вами самостоятельно "понастроим" и "по сносим", мама не горюй.
И да! форум для обсуждений, а совет данный на форуме не факт, что сработает

 

Да.

Не факт. Обмен информацией - полезная штука. И отрицательный результат - тоже результат. Особенно для тех, кто собирался идти тем же путём.

По поводу озвучивания - мне больше всего "нравится" то обстоятельство, что диалог ведется между кадастровыми инженерами и специалистами кадастровой палаты, а решение по конкретной заявке принимает регистратор. Который в диалоге не участвует и не нуждается, сидит себе в уютном кабинете и штампует приостановки.

 

Сейчас даже собственник ЗУ - ненадлежащее лицо для снятия ОКСа, а Вы хотите, чтоб от КИ приняли.

 

Закон №218-ФЗ не предусматривает возможность представления с заявлением об осуществлении ГКУ и (или) ГРП в случае его подачи кадастровым инженером договора подряда на выполнение кадастровых работ в качестве документа, подтверждающего полномочия кадастрового инженера обращаться в орган регистрации прав от имени лиц, указанных в ст.15 218-ФЗ. Это выдержка из разъяснения нашей местной КП со ссылкой на Росреестр. Т.о. "механизм исполнения" ищите в ч.4 ст.15 (короче нужна нотариальная доверенность).

 

это точно? приостановки были?

 

Да. В КП советуют либо сначала зарегистрировать право на уже несуществующий объект, а потом снять его с учета, либо через судебное решения снять с учета. В 218 же нет фразы о том, что собственник ЗУ может подавать заявление о снятии с ччета ОКСа, только собственник ОКСа