Учет части здания, помещения

silvercircle, совещание было в Москве. Сама в шоке от поэтажек )))

 

Коллеги, подскажите.
Есть нежилое здание, стоит на учете, правда с неточной площадью.

Собственник хочет выделить в здании 4 помещения для продажи.

Эти помещения занимают где-то половину здания и обособлены (каждое имеет отдельный вход).

Можно ли сделать технический план по учету изменений в здании (уточнить площадь, указать земельный участок на котором стоит и пр.) и одновременно образовать в этом здании 5 помещений (4 которые он хочет + еще одно на оставшуюся площадь)?

Если я правильно понимаю по итогам здание прекратит существование и получится 5 помещений.

Еще туда же вопрос по поводу подвала, можно ли выделить отдельным помещением, если вход в него с улицы?

 

это разные виды работ. Блин Господа вы головой то хоть подумайте. откройте приказ там даже для самый одаренных написаны примеры видов работ.

здание ни куда не исчезнет. Как вы себе представляете помещение которое расположено в воздухе? или все же оно обязательно должно располагаться в здании или сооружении?

ох. даже писать не хочется

 

Верхняя Волга: кадастровая сказала, что поэтажки нужны только при постановке, есть письмо у них или еще какое распоряжение, дать посмотреть не дают.

 

Ну как, пообщались? Вообще, странно, что вам в Росреестре дали от ворот поворот. Я уже хорошо консультировался в СВАО и по телефону с регистратором и лично, просто придя в рабочее время. В САО ко мне даже в нерабочее время регистратор вышел, хоть и поклянчить пришлось, в ЮАО ко мне не вышел, общался через стенку посредством сотрудника, который сидел в окне приёма, но всё же что-то удалось прояснить. Сейчас снова получил приостановку за неизолированнось: "... В соответствии с п.5 ст.44 Закона о недвижимости, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа, ГКУ такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с гос. регистрацией договора аренды на такую часть. ... Из представленного в орган кадастрового учета технического плана невозможно установить, что объект имеет ограничительные строительные конструкции и является изолированным помещением (нарушен п.2 Требований, п.34 части 1 ст.26 Закона о недвижимости)."
И я бы даже сказал, что со стороны регистраторов это звучит разумно, если иметь в виду, что п.5 ст.44 предлагает нам исчерпывающий список того, что может являться частью объекта недвижимости. Хотя в этом пункте говорится о частях зданий и сооружений, но не помещений. В общем, бардак.

 

А можно ссылку на НПА? Никак не могу найти, почему декларация не нужна... Какие у вас документы-основания? Только выписки из ЕГРН?

 

Мы прикладываем договор аренды, и то не всегда.

 

Подскажите, можно ли поставить на учет часть здания, если оно стоит на учете, но не закоординированно. Я могу приложить все поэтажки и на нужной мне обвести часть? Не уточняя при этом контур здания.

 

В моем регионе не пропускают.

 

п.20 приказа 953 ...Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не
предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации,
соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и
заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на
котором расположен такой объект недвижимости (далее - Декларация). Декларация прилагается к
техническому плану и является его неотъемлемой частью и включается в состав Приложения...
таким образом подразумевается ПОСТАНОВКА объекта, а образование части это внесение изменений причем только в виде обременения, ЧП и ЧЗ это вообще не техпланы в общем понятии.

хмл не пройдет ФЛК, было уже на форуме в этой теме, это обязательный атрибут

 

1.Нельзя поставить на учет то, что уже стоит на учете.
2. Часть здания "ставится" на учет только с для цели обременения целого объекта, если обременение уже зарегистрировано (т.е. в выписке на цельный объект значится данное обременение), то Ваши действия бессмыслены.

 

подскажите, у кого-нибудь проходит образование части здания с одновременном учете изменений в самом здании (по одному тех.плану), в связи с изменением планировки помещений в нем?

 

Доброе утро,коллеги! Арендатор части здания не хочет заключать договор аренды прежде, чем собственник здания не предоставит ему кадастровый паспорт на эту часть( подстраховывается).
Но ,как я понимаю, образование части идет одновременно с регистрацией прав?
Если раньше мы выходили из ситуации прикладывая предварительный договор аренды, в этом году такой номер не пройдет?

 

да!

Полагаю, нужен полноценный договор аренды нежилого помещения + госпошлина на ГРП. И совместно с ТП на образование части проходит одновременно и ГРП. Некоторые регистраторы говорят, что если собственник направляет договор аренды для ГРП совместно с тех планом, то они сами инициализирую образование части и инфу по части берут из ТП - но это в теории). На практике без заявления на образование части ничо не делают)))

 

Спасибо!!!Вы в техплане без Декларации делаете, только договор аренды прикладываете?

 

В нашем регионе декларация нужна + внемасштабный чертеж, если нет проекта или тех. заключения на перепланировку.) Причем необходимо чтобы план этажа здания соответствовал плану этажа той части, которую хотите поставить на учет. Если не соответствует, то вносите сперва изменения в здание, а затем отдельным тех планом ставьте на учет часть (одним ТП все вместе сделать нельзя)

 

есть у кого подобные объекты?

 

А при изменении планировки что у вас в здании меняется? Допустим, часть не нужно образовывать. Просто произошла перепланировка. Техплан по изменению чего вы будете делать?

 

ТП в связи с изменением основной характеристики - плана этажа.
В Вашем регионе есть возможность одним ТП вносить изменение в здание по причине перепланировки и сразу ставить на учет часть здания?

 

Так есть же такой вид работ.

Спасибо Вам!!!
Заказчик теперь надумал эту часть продать! а не сдать в аренду.
Я так понимаю, что в этом случае надо ставить помещение в здание, предварительно закоординировав его?
Раньше я делала сразу образование 2-х помещений в здании(на оставшееся тоже) правда это было давно и в жилом доме...