Технический план помещения и требования к его заполнению

Прошу помощи по такому вопросу, к сожалению у самого мало практики с помещениями.
Есть помещение стоящее на ГКУ нужно произвести его раздел. Как хочет заказчик: помещения 1,5,6 - принадлежат одному лицу, помещения 4,3 - другому, помещение 2 - коридор общего пользования
Как вижу раздел я:
первое помещение - помещение 1
второе помещение - помещения 5,6
третье помещение - помещения 4,3
четвертое помещение - помещение 2
На всякий случай хочу уточнить, помещения 1 и 5,6 нельзя объединять потому что не выполняется понятие смежности, правильно?
И самый главный вопрос с помещением 2 - нужно ли как то описывать что это помещение в общедолевой собственности, не возникнет ли проблем с тем, что не выполняется условие изолированности?

 

Я бы вообще сделал отдельными комнатами 1, 5, 6. С коридорами проблем не возникало.

 

Спасибо. Комнаты 5 и 6 сообщаются между собой, забыл дорисовать. Больше конечно вопрос по коридору волнует.

 

помещение 1 -1
помещение 2 - 5 и 6
помещение 3 - 3 и 4
помещение 4 - 2
Делите а потом на помещение 2 все собственники вновь образованных помещений оформляют обще долевую. Никаких приписок я бы не делала по коридору.

 

Не делать - это бессмысленно, т.к. площадь чердака (неэксплуатируемого), все равно не пойдет в кадастр

Может возникнуть, и не только у кадастровой, а у регистратора если до регистратора техплан дойдет. Можно попытаться, провести учет жилого помещения, но и тут очень высока вероятность что не пройдет, из-за части 7 ст. 41 218-ФЗ (хотя в этом году приходилось видеть выписку из ЕГРН, как результат успешно прошедшего учета помещения в жилом индивидуальном доме).
Если не пройдет, только переводить в МКД с разрешенкой земли утрясать и все вытекающее...

 

У меня были техпланы по бывшему общежитию с аналогичной ситуацией. Общежитие перевели в многоквартирный дом и разделили на квартиры. В каждой квартире общий коридор, санузел, кухня, а комнаты принадлежат разным собственникам. Каждую комнату ставил на учет как комнату в квартире. Сама квартира при этом никуда не исчезает и не разделяется. Комнату можно зарегистрировать, продать, купить и т.д. Про коридоры нигде ничего не писал. Самой большой проблемой оказалась нумерация. Администрация долго выносила постановление, где пронумеровывала все комнаты. Если несколько смежных комнат образуют одно помещение (находятся в собственности у одного человека), можно поставить вид помещения "комната", но в заключении описать, что комнат несколько.

 

Здравствуйте!. Подскажите по следующей ситуации, может я чего не понимаю. Есть нежилое здание стоящее на кадастровом учете. Был сделан техплан на образование помещения. Получил приостановку, что если захотели поставить помещение, то надо тогда образовывать все помещения в здании и гасить право на здание. Ссылаются на п.3 ст..40 218ФЗ, но в этом законе прямого запрета на образование одного помещения в здании не нашел. Тем более есть опыт постановки таких помещений в 2016 году. Кто что думает по этому поводу? Обращаться в СРО?

 

правильно вам указали

 

а какой смысл в ГКУ? посмотрите п.5 ст.40.

 

Спасибо за оперативные ответы! По поводу п.3 ст.40 218ФЗ сказано что собственник может образовывать все помещения в здании. Но прямого запрета на образование одного помещения в здании в данном пункте нету.

. У меня не многоквартирный дом, а просто нежилое здание

 

извиняюсь. Опечатался. Хотел показать на п.5 ст.14.

 

Сейчас КУ и регистрация проводятся одновременно. В связи с этим и все (данного рода) приостановки. Если право на здание целиком зарегистрировано то при передаче сведений в ГКН о помещений в данном здании идет "наложение" прав и соответственно - приостановка. Если собственнику здания надо продать помещение в здании, то тогда он делит здание на помещения и оформляет право собственности на помещения (с единовременным прекращением права собственности на здание), а затем одно из помещений продает.

 

ВикторияНиколаевна, просто ради любопытства. В 2016 я ставил такие помещения на кадастровый учет и даже регистрировали на них права. Регпалата тоже очень сильно была недовольна, но мотивированного отказа у них не нашлось. Сейчас ссылаются только на п.3 ст.40 218ФЗ, где конечно сказано, что можно образовывать все помещения, но прямого запрета на одно помещение нету. Я конечно полностью на стороне кадастровой и регпалаты, но попадаются "особенные" клиенты, которым очень трудно что-то объяснить.

 

Объясняйте все изменением в законодательстве)

 

Добрый день!
Впервые столкнулась с общежитием. Если со зданием все понятно - делаем техплан на нежилое здание. Вввод, кад учет.
То дальнейшая судьба помещений не понятна - ставим отдельно каждую комнату? При этом есть несколько "двухкомнатных комнат",состоящих из холла,с/у, 2-х комнат. В каждой комнате есть с/у. Кухня одна на весь этаж.
Что делать с общими коридорами?
Это постановка квартир или все же комнат на учет, или вообще нежилых помещений.
Не апартаменты.

 

Кристина Мендецкая, с общежитиями не сталкивался в работе, но ваши утверждения про нежилое здание и помещения в корне не верны. Даже если каким-то невероятным чудом пройдет ГКУ и регистрацию прав, как потом люди там жить будут, как прописываться?
Общие коридоры и места общего пользования по любому ставить на кадастровый учет. И в первую очередь надо отталкиваться от исходных документов - Ввод в экспуатацию, разрешение на строительство, проект и т.д

 

это здание, назначение - жилое. наименование - общежитие. делается по принципу МКД, но ставятся на учет не квартиры, а комнаты. МОП уточняйте в Росреестре. так как Наш Росреестр считает что МОПы не нужно ставить на учет так как они не являются объектами гражданского оборота и не участвуют в сделке по отчуждению комнат.

 

Коллеги, вопрос. Есть выписка на здание с графикой БТИ-на которой есть помещения. Несколько лет назад выполнена перепланировка. Помещения на учете не стоят. Само здание 1962 г. Проекта и разрешения на перепланировку нет.
Вопрос в следующем: нужно ли делать план этажа?

 

Добрый день. Вопрос к форумчанам.
Квартира. На квартиру есть дог. купли/продажи с общ. долевой собственность от 1997г. свидетельства о собственности нету, так же имеется справка из ДГИ о правах на это помещение, в выписки ЕГРН на эту квартиру собственники не указаны-значит права не зарегены.
У меня вопрос, при подготовки ТП на эту квартиру я приложу все имеющиеся документы, но при подачи нужно ли будет подавать обеими сторонами собственников заявление о регистрации прав собственности?

 

геоволк, встречный вопрос: а что Вы хотите сделать?
Atthe, я думаю достаточно будет приложить договор купли-продажи, как правоустанавливающий документ