Объединение двух земельных участков в один

но там они почему то только про учет говорят хотя в 18 пункте четко сказано что указывается на право гражданина зарегистрировать права, как я понял могут и не указать и в таком случае осуществляется только кадастровый учет как то так вроде

 

Добрый день. У собственника 2 участка 17 и 20 соток. Он хочет их объединить. В районе установленный максимальный размер для ЗУ с таким ВРИ 30 соток . Допускается ли объединение в данном случае?

 

думаю, что нет. А зачем ему объединять?

 

Чтобы было.... Я стараюсь к заказчикам с лишними распросами не приставать. В Ст.11,9 ЗК говорится что размеры ЗУ определяются градостроительными регламентами, но нет четкого запрета на образование участок, площадь которых превышает установленные размеры. А вот в 218-ФЗ звучит более категарично:
Ст.26 ч.28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков; не оговаривая к какому случаю образования ЗУ этот пункт относится,-к образуемому (предоставляемому) из земель госсобственности, или образуемому при объединении двух частных ЗУ.

 

есть разъяснение ВС РФ по образованию ЗУ, в нем указано, что образование ЗУ даже тех которые являются частной собственностью должны соответствовать град регламенту(минимальным и максимальным размерам)

 

Спасибо за инфу. Вы мне как то обещали что как получите из администрации то скините постановление об утверждении схемы на кпт разделяемого земельного участка находящегося в частной собственности которому этим постановлением присваивают адреса. Еще не получили это постановление?

 

нет. еще не привозили

 

Здравствуйте. Вопрос тоже про предельные размеры ЗУ. Есть 2 ЗУ под ЛПХ. Один 50 соток, другой 20, предельные размеры под ЛПХ не установлены. Можно ли объединить данные участки.

 

скажите нужно на чертеже подчеркивать номера сущ. ЗУ, которые объединяются, и точки которые прекращают свое существование?

 

lutsenko, не хочу показаться снобом, но ответ на ваш вопрос элементарен. Надо всего лишь почитать НПА. А именно Приказ 921 Минэка.
81. Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ, на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием.

 

спасибо

 

Добрый день. Объединяю 2 участка, у одного ВРИ по документу "Для индивидуального жилищного строительства", у другого "Для строительства индивидуального жилого дома". Получаю приостановку с тем, что разные ври. Кадастровая права?

 

Ника2007, все зависит от региона и отношений кадастровой. В принципе кадастровая права, Вам надо либо поменять вид разрешеного в соответсвии с ПЗЗ, либо написать два вида через запятую (в некоторых регионах такое проходит)

 

Прямого указания на то, что разрешёнка должна быть одинаковой, в НПА нет. А на какой пункт ссылаются в приостановке?

 

У меня тоже такое было недавно, хотя по телефону в РР сказали ничего страшного пройдет, но пока не поменяли на одинаковые не проходило... ссылались на п.51 требований (приказ 921)

 

ссылаются на ч.3 ст.11.2 Земельного кодекса. Это Тверская область. А вот в Московской у меня такие дела проходили без вопросов.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Еще пишут что отсутствует раздел "Сведения о выполненных измерения", юмористы

 

В таком случае указываю ВРИ образуемого участка в соответствии с ПЗЗ, в заключении ссылаюсь на п 4 ст. 37 Град. Кодекса "Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования". Это и будет то, на что ссылается п.3 ст. 11.2 "

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами​

"

 

Подскажите , объединяем два земельных участка , но там все туговато с доступом , длинная цепочка из кадастровых номером до ЗОПа . Может ли прокатить если в заключение написать ту же цепочку , которая использовалась при образование участков , и формулировку что доступ не изменился и поэтому повторное приложение согласий на доступ не требуется

 

Добрый день. Нужно объединить два земельных участка в садоводстве. Оба принадлежат одному лицу на праве частной собственности. Нужно ли прикладывать к межевому плану согласие от владельца на образование участка путём объединения? И по свидетельству разрешенный вид использования одного участка "для садоводства", а второго "для коллективного садоводства". Если для образуемого участка прописать "для садоводства", не будет это основанием для приостановки?

 

Согласие не помешает. Разная формулировка ВРИ - не проблема, собственник может сам выбрать, какая разрешёнка ему нужна. Ссылку на этот момент даю в том же согласии.
В целом документ у меня выглядит так: "Я, Иванов Иван Иванович, даю своё согласие на объединение земельных участков с кадастровыми номерами 00:00:000000:00, расположенного по адресу: _______, и 00:00:000000:00, расположенного по адресу: _______, принадлежащих мне на праве собственности. Образуемому земельному участку присваивается вид разрешённого использования: "Для ведения садоводства".