Уточнение местоположения границы смежного ЗУ

sander, попробую у коллег скан достать. Сам не пробовал-поэтому и интересуюсь. Я так понимаю приостановка идет на уровне регистрации, а не учета.

 

Так основания для приостановки регистрации и учета в одном законе 218-м указаны. А так, да, решения о приостановке должны подписывать регистраторы. Правда они сейчас еще во все тонкости не въехали, но по Вашему вопросу у них практика есть. У нас Росреестр давно отслеживает увеличение площади участков и если увеличение превышает 10 % либо предельный минимальный размер, делали приостановки на стадии регистрации.
Сказать палата может что угодно, пусть напишут со ссылкой на статью закона.
Другое дело, если участок уже один раз уточнялся. В этом случае я один раз словил приостановку в 2016 г. - участок с границами стоит с ошибкой, мы послали уточнение с увеличением, палата оттолкнулась от декларированной площади и сказала - уточняйтесь исходя из приращения к ней, а не к той площади, которая у вас в выписке с границами. Мы спорить не стали почему-то.

 

Здравствуйте, коллеги. Выше уже обсуждалась подобная проблема, но решения пока нет. Может быть, кто-то сталкивался с этим.
Дело в следующем. При уточнении местоположения границ земельного участка обнаружилось пересечение границ с границами смежного ЗУ (только по сведениям кадастра, по факту никакого наложения нет). Если уточнять ("двигать") границу смежного ЗУ, его площадь уменьшается с 3000 до 2800 кв.м.
Все это отражается в акте согласования, который смежник подписывает, а КИ ставит свою печать. На основании межевого плана будут внесены изменения в сведения ЕГРН о смежном ЗУ, и площадь его по сведениям ЕГРН также уменьшится.
Возможно ли будет восстановить прежнюю площадь при исправления кадастровой ошибки уже в местоположении границ смежного ЗУ? Не нашла обоснования нигде, а смежник пока акт согласования не подписывает.

 

А почему вы двигаете только смежную границу? Сдвигайте целиком смежника, тогда и его площадь не изменится!

--- Сообщения объединены, 14 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 14 апр 2017 ---

Полистал форум. Хотел бы узнать, учет прошел? И меняли местоположение смежников целиком или только смежные части границы?

 

а потому что закон допускает и xml и вообще так проще

нужно исправлять часть границы не изменяя площадь. Сам уже делал 2 МП таким образом, ни один не прошел. у регистраторов мозгов не хватает это понять. буду обращаться в апелляционную комиссию .

изменить смежника целиком - это исправление границы земельного участка. Каждое пятое такое дело, а вот исправление части границы не прошло висят приостановки. воображение у регистраторов полностью отсутствует. буду пробивать через комиссии

 

Не понял. Допускает изменить смежную часть границы или целиком границу смежного?

Это в рамках одного МП, без дополнительного заявления смежника, только с его подписью в акте?

 

Я бы посмотрел на лицо соседа, когда вы к нему подойдете и скажете, подпиши акт и заявление потом в КП , мы хотим твой уч на 200квм уменьшить

 

части границы

по приказу да. Но наши КП никогда такое не пропускали требовали заявление еще на смежника, а тут начинался полный гемор. проще было сделать отдельный МП на исправление участка

--- Сообщения объединены, 14 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 14 апр 2017 ---

70% нормально реагируют, все зависит от того как им объяснить

 

Добрый день, кто -нибудь сталкивался с вопросом по уточнению границ двух смежных земельных участков находящихся в собственности у одного собственника, но имеющих разную категорию земель. один на землях сельхозки, другой населенные пункты. надо уточнить границу между ними. Возможно ли это сделать? или это приведет к изменению границы населенного пункта?

 

Ну и уточняйтесь по границе НП, иначе приостановка по п. 27 ст. 26 218-фз: границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

А границу НП исправить - это тот еще подвиг.

 

Уважаемые коллеги, нужен совет.

Уточняю границы земельного участка. Сведения о правах у уточняемого земельного участка в ЕГРН отсутствуют, также и правоустанавливающего документа у землепользователя нет. Поэтому в акт согласования в качестве правообладателя уточняемого земельного участка пишу Администрацию (н1-н1). При первом устном обращении в ОМС подписать акт, они включили "дурака": разъясни нам это, поясни нам то, принеси нам всю информацию о соседях (пока просят выписки ЕГРН, но думаю потом попросят и свидетельства). Информацию принесу, но понял , что подписывать не будут или хотя бы оттянут по максимуму. В связи с чем, в следующий визит хочу прихватить письменное обращение о необходимости согласования границ, что бы в третий раз по одному и тому же вопросу к ним не идти и в случае отказа подписать акт, сразу в канцелярии завизировать письменное обращение и приложить бумажный межевой план. Это устно ОМС городит, что попало, а пусть попробуют письменно. Да и будет хоть с чем в случае отказа идти в прокуратуру.

Существующая форма извещения построена относительно смежных уточняемых участков. Поэтому я думаю написать произвольное письмо о необходимости согласования границ ЗУ в качестве правообладателя. Я прав? И сроки согласования границ я не могу им указать, поэтому придется ждать время отведенное законом о порядке обращения граждан?

 

У нас в Томске, даже при уточнении исходного с уточнением смежного требуют не только заявления от обоих смежников, но и одновременную подачу двух межевых планов (если смежник один)

 

У нас еще хлеще. Уточняю участок с уточнением частей границ смежных через объявление. Заполнили акт на свой участок, указали смежные участки границы и порядок согласования через газету. Мне все порезали на том основании, что требуются акты на все уточняемые и плюс нужны личные подписи смежников в актах на основании п.2 ст. 43 218-фз. Ст. 40 221-фз для них не указ.
Пытались объяснить им разницу между уточнением с заполнением элемента RelatedParcels и ParcelsApproximal - без толку.
А теперь представить ситуацию, когда через газету согласовать можно - не могу.

 

Согласен с вами , вот 8 приостановка исправляю часть границы, был очень рад если поможет мыслями для аппеляции.

Подписи смежников есть, но хотят второй акт, а в предыдущий приостановке хотят заявление от смежников

--- Сообщения объединены, 4 май 2017, Оригинальное время сообщения: 4 май 2017 ---

Костя всю тему не перечитал, ты согласен, что можно править часть границы, даже если площадь изменится?

 

с Нового года согласен

 

Второй акт обязательно нужен и заявление, так как меняются площадь и не смежные границы.

 

Так не смежные не меняются же? А если акт на смежный, то получается владелец согласен например на уменьшение площади, хотя по факту если в дальнейшем приводить в порядок и другие части границы, то еще неизвестно какой будет результат. Или я что-то не так здесь понял?

 

Как только вы сделаете второй акт согласования на смежный(в котором вы уточнили только часть смежную с вашим объектом кадастровых работ) уточнение ЗУ запишут на вас, и получается в случае выявлении ошибки в границе которую вы не снимали инструментально на вас повесят ошибку, хоть даже и в ЗКИ написано что изменяем только 1 границу, ответственности за другие не несу т.к не является объектом кадастровых работ, и Договора с этим участком не было, И если вас заставляют заявление от второго человека к заявлению идет отдельный межевой план который должен отличаться от вашего исходного(межевого плана) на вашего заказчика

--- Сообщения объединены, 5 май 2017, Оригинальное время сообщения: 5 май 2017 ---

Уточнять уточняемые участки с пересечением границы НП можно без проблем.
ЗКИ 2015 год уточнение ЗУ
В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границы населенного пункта д. Бортник. Граница населенного пункта проходит таким образом, что земельный участок с кадастровым номером 53:02:0080601:61 располагается за пределами населенного пункта д. Бортник, фактически же земельный участок располагается в пределах д. Бортник. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 06.05.2015, в котором указано, что земельный участок расположен на землях населенных пунктов, а так же фрагментом кадастрового плана д. Бортник Перёдского сельского поселения (копия от 17.06.2015), согласно которому, земельный участок с кадастровым номером 53:02:0080601:61 расположен в границах населенного пункта д. Бортник. Предположительно данная ошибка образовалась ввиду того, что граница населенного пункта д. Бортник изначально установлена согласно генеральному плану д. Бортник, в который не был включен земельный участок с кадастровым номером 53:02:0080601:61 и смежные с ним земельные участки, поскольку их границы не были установлены ранее

ЗКИ 2017 год образование ЗУ
В процессе выполнения кадастровых работ было обнаружено пересечение образуемого земельного участка с границами населенного пункта и муниципальных образований с реестровыми номерами 2586312, 3029534, 3029537, 2583482.В ходе проверки графического отображения данных границ было выявлено пересечение данных границ между собой и пересечение с формируемым земельным участком.В 218 ФЗ статья 26 пункт 1 подпункты 27,43 оговорены случаи когда кадастровый учет приостанавливается когда граница земельного участка пересекает границу населенного пункта и муниципального образования, за исключения случая если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.В связи с тем что данные границы пересекаются между собой в них содержится ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, что также подтверждается письмом Администрации Панковского городского поселения и Администрации Ермолинского сельского поселения.

 

Смотря как делать уточнение, можно и не менять.

Ничего подобного.