Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Есть двухквартирный дом. Статус в кадастровой числится многоквартирным.Квартиры расположены на разных отмежеванных земельных участках. Одна из квартир сделала реконструкцию, хотят зарегистрировать ее. Другая квартира не оформлена, собственников нет, но разрешение получили от бывшего совхоза. Собственники реконструированной квартиры сделали (по настоянию Архитектуры) проект на реконструкцию квартиры, Администрация дала разрешение на реконструкцию квартиры, сделали тех план на квартиру, естественно кадастровая дала отказ, так как не внесены новые сведения в само здание, требуют технический план на здание. Можно ли переделать этот же проект на реконструкцию многоквартирного дома и на основании него сделать тех план на дом и на квартиру?, или нужно делать новый проект на здание, а потом на основании уже сделанного проекта внести изменения в квартиру?
Нужен проект на реконструкцию МКД, т.е. на здание в целом. Разрешение на строительство (реконструкцию) МКД. Разрешение на ввод объекта (МКД) в эксплуатацию. Т.е. фигурировать должен везде МКД, а не квартира. Только на основании этих документов вы можете произвести учет изменений МКД и квартиры. P.S. наличие размежеванных ЗУ по МКД (наверняка земли населенных пунктов - Для ведения ЛПХ) может стать фактором торможения в осуществлении намеченных вами целей.
Вот, смотрите: Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ: 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Далее: 2 пути: Нет разрешения на ввод, приостановка по ч. 5 ст. 26 Закона о регистрации. Если разрешение чудесным образом есть - приостановка по ч. 23 ст. 26 Закона о регистрации.
В нашем регионе в первом случае КП приостановит в связи с несоответствием ТП по форме или содержанию. Второй случай (это мое личное мнение) больше подходит для создания нового объекта. Но от палаты можно всего ожидать.
Уважаемые коллеги! Пожалуйста подскажите. К нам обратились собственники одной из квартир 4-х квартирного жилого дома для выполнения технического плана на реконструированную квартиру. Имеется Разрешение на строительство (Реконструкция многоквартирного жилого дома путем строительства пристройки к квартире). А также технический паспорт на жилой дом, изготовленный в 1991году. Многоквартирный жилой дом стоит на учете как ранее учтенный. Для того чтобы внести изменения в площадь квартиры, нужно внести изменения в площадь реконструированного многоквартирного жилого дома. Вопрос состоит в том, что кадастровый инженер должен сделать замеры всего дома с пристройками к каждой квартире, которые с 1991 года возможно построены без разрешения. Не возникнет ли вопросов у Кадастровой палаты относительно самовольно построенных пристроек остальных квартир? И вопрос второй: как сделать замеры остальных квартир, если собственники против? Нужно ли брать отдельно Разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома?
Нет, у Вас же оно есть. Мое мнение - возникнет. Особенно потому что: Если даже сделаете проект, на реконструкцию в части пристройки к одной вашей квартире, в нем не будут отражены пристрои к другим квартирам. Эти другие пристрои уже узаконить только в суде, насколько я понимаю. Саму такой вопрос интересует! (в Вашем случае, может быть, есть смысл воспользоваться техпаспортными поэтажками, и на их основе изготовить план этажа, в заключении описать, что те рамеры на поэтажках взяты из техпаспорта, а ваша квартира замерена Вами. Но - как же тогда быть с пристроями, их вроде тоже надо бы замерить...и их возможно нет в техпаспорте)
Спасибо, Морячка, будем пробовать как Вы сказали размеры по техпаспорту. Ну а с новыми пристроями вопрос.Конечно их узаканивать только в судебном порядке, но как заставить людей?
У меня такой вопрос. Сделана реконструкция квартиры, получено решение суда о собственности на квартиру с новой площадью. Нужно ли в таком случае вносить изменения в дом, и прокатит ли это решение суда + замеры кадастрового инженера как основание для внесения изменений в дом?
каша какая то. )))))))))))))))))) сперва реконструкция квартиры вместо перепланировки, потом суд признает право на право. вообще из области фантастики
Да каша какая то, но это не фантастика а реальность. Плюс ко всему все усугубляет то, что дом стоит на учете как жилой дом.
В начале нужно поменять статус жилого дома на многоквартирный. Пока не внесете изменения в площадь реконструированного многоквартирного дома, поставить квартиру с новой площадью на основании Решения суда не сможете. У нас не прошло, сейчас думаем на основании чего сделать техплан на реконструированный 4-х квартирный жилой дом. В нашем доме в каждой квартире произошли реконструкции, которые узаконены Решениями суда.
Мне кажется неправильно юристом было составлено исковое в суд. Нужно было писать, что произошла реконструкция дома, тогда это решение суда можно было бы приложить и к техплану на дом и к техплану на квартиру.
Только при этом и площадь дома после реконструкции надо указывать, а кто возьмет на себя ответственность ее прописать? Особенно, если помимо оформляемой квартиры ещё куча изменений
У каждой квартиры в многоквартирном доме должны быть разрешительные документы на реконструкцию или Решение суда. Если они отсутствуют, никто не возьмет на себя ответственность признать весь дом. Кто-то советовал здесь на форуме сделать проект на жилой дом.
А если этих разрешений нет и собственникам квартир на это наплевать, а Вашему клиенту срочно нужно оформить документы? Или, к примеру, в своё время эти собственники оформили всё как положено, когда не надо было вносить изменения в МКД? Каждый раз свои нюансы, но то, что эта ситуация практически патовая в случае большого МКД, это факт (((
