Приказ N90 от 01.03.16 г. Требования к точности координат и площади здания, сооружения и помещения.

Помните, почему вавилонскую башню не достроили? Все начали говорить на разных языках и перестали понимать друг друга.

 

В моем понимании требований это 27+22.
Но в жилье пока считаю как 25+22. Перед людьми неудобно..

 

ох уж и извращенное у вас понимание. благо что 27-22 = 24+25 а иначе я не знаю что было бы

 

Я не даром затеял этот миниопрос, сейчас так же решил, что 24+25 это правильно

 

Владимир, "дозрели"?

 

Сомнения остались, но в варианте 24+25 этих сомнений меньше. Для понимания принял для себя формулу:
Определить площадь этажа по внутренним поверхностям стен, если есть однозначное указание в приказе выкинуть из площади, тогда выкидывать. А таких указаний немного, и они конкретные:
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Для дырки на втором этаже думал применить:
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Но сейчас отбросил эту мысль.

 

Ну да, про лестничные проемы в приказе ничего не написано.
Если законодатель думал упростить подсчет общей площади жилого здания, с целью увеличения этой самой площади, то ему это удалось.
Хотя никакой логики нет (особенно это касается выступающих конструктивных элементов, к примеру: столб или колонну - не включать, а несущую стену - включать, или пол под лестницей, до 1.6 м, не включать, а дырку в полу - включать), ну да ладно...

 

Включаю постольку, поскольку в списке исключений ее нет

не плюс, а минус там, где ниже чем 1,6

 

24+25

 

Никогда БТИШНИКИ "дырку" не считали.

--- Сообщения объединены, 24 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 24 апр 2017 ---

По поводу "1.60" это как раз и взято из 37-й инструкции. Но, суть заключалась совсем в другом. Если, например, лестница находится в гостиной, то тогда её площадь на уровне 1.60 вычитается из площади гостиной, но отдельно включалась в экспликацию. Т.е., если комната 5.00х5.00, а лестница 1.00х2.00(на уровне 1.6), тогда гостиная 23кв.м, а лестница 2кв.м. Но в сумме то все-равно 25.

 

ну знать даже в рядах БТИшников раскол по чтению инструкции 37. В прошлом году бул небольшой скандал. Мы делали ТП и "лестницу" на втором этаже не считали, а БТИ сдели тех паспорт и посчитали. Вообще у человека были проблемы с Газавиками. он предоставляет Тех план и свидетельство с одной площадью и тех паспорт с другой площадью. Начинаю звонить директору БТИ и спрашивать почему так., а мне отвечают Мы тех паспорт по инструкции 37 делаем, а там площадь "дыра" на втором этаже включается. Могу только справку выдать. Удивил?

Оффтоп

на писец на вашей инструкции, что свел клином сошелся. "................... все пришло из Украины"

 

Но к сожалению, в приказе четко написано про площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, а не снаружи. Поэтому помимо площади ступеней в уровне этажа надо включить и площадь пола 2х1. т.е. выходит 1-й этыж =27 кв.м. 2-й этыж =25 кв.м.

Пространство под лестницей может быть зашито любыми строительными материалами и поставлена дверь, и использоваться как чулан, не важно, т.е. по факту будет использоваться и площадь под лестницей и сама лестница, вот вам и площадь сверх нормы, 2-й учет пространства в пределах одного этажа и т.д., не мы же это придумали.

 

Как хорошо, что Вы выделили внутриквартирной ))) Откуда же в жилых домах (не МКД) квартиры, чтобы лестница стала внутриквартирной? Вот такой замечательный приказ, однозначно трактуемый )))

 

Понятное дело, что написано в приказе не корректно, как и раньше, но суть они именно такую хотели донести, хоть и назвали внутриквартирная.
Добавлю, что сейчас в приказе нет требований к определению площади «жилого дома», есть требования к определению площади «жилого здания».
Почему-то не у кого не возникало вопросов про «внутриквартирная» когда действовал Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"а именно раздел III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома.
Где было сказано: При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит: - площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

 

В БТИ считали так: 1 этаж-25-2( площадь ниже 1,60 исключаем)=23кв.м., в площадь 1 этажа включали лестницу -3кв.м. итого 26, 2 этаж-25-3(дырка, пространство над лестницей, не всегда может совпадать с размером лестницы)=22кв.м., общая площадь 48кв.м. Сейчас считаю площадь так же.

 

Видите, Константин, сами себе противоречите...Ваша история, это частный случай, а Вы заявляете что "БТИ всегда включали"...

 

Перечитала последнее с мини-опросом по лестницам, опять всплеск эмоций, но как правильно так и не определилась для себя(
Недавно делала аналогичное для нежилья (гараж), посчитала 1 этаж и лестницу как длину на ширину, из второго исключила дырку, посоветовавшись с КИ-инвентаризатором, хотя, видимо, зря, надеюсь на тот гараж техпаспорт не понадобится(
Если попросить посчитать площади с картинки МЭР и РР и ФКП, то вполне вероятно получить разные ответы.
Резюмируя хотя бы общественное мнение - при наличии таких лестниц:
- для жилья - считаем как площадь каждого этажа по внутренним поверхностям, исключая из первого этажа площадь под лестницей с высотой менее 1,6 и включая в площадь второго дырку?
- для нежилья - складываем площади (длину на ширину) каждого этажа, не обращая внимания на лестницу и дырку?
Или не так?(

 

Лично я пришел именно к такому выводу

 

и в чем противоречия, и ни каких частных случаев. Наше БТИ всегда включили

 

Перед глазами чертеж бти, мансарда и первый этаж, на мансарде дырка лестницы не посчитана, на первом этаже вся площадь занимаемая лестницей посчитана. Чертеж 2000г., это еще до 37 инструкции что ли посчитано что за ромашка