По поводу встречи 19 апреля представителей министерств мне разъяснили в моем СРО, (я позвонил им после ответа департамента недвижимости МЭРа, где меня ткнули в миску: на-на-на: не смей без спросу НАС спрашивать), так вот МЭР желает считать кадастровую стоимость ОКСов, для налогообложения, как площадь застройки помноженную на количество этажей. Я то грешным делом так же как и многие здесь думал, мол ошиблись и стесняются теперь признать ошибку! ФИГА!!! Изначально было задумано! На заседании представители МЭРа сказали всем сидите ровно менять ничего не будем и теперь считайте так как МЫ вам в письмах разъяснили. Шла также речь о несоответствии 90-го (в редакции писем) с ЖК. Кто-то умный от МЭРа вывез, что ЖК вторичен, а ПРИКАЗ МЭРа сука круче! Сам, конечно не был там, но верю словам моего СРО, реально может так и есть. Так вот вопрос к нашим (форумчанам) юристам подскажите попадает ли такая позиция МЭРа под 10 статью ГК, (первое что нашел, а может еще, что то можно найти?) Получается, что новые счастливые обладатели недвижимости ставятся в заведомо худшие условия в плане кадастровой оценке ОКСа в сравнении с ранее учтенными (два соседа с домами построенными по типовым проектам один на кад учете в 2016, второй после НГ) И да! Сам я имел ввиду письма организации, которая по положению не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства РФ, а также практики его применения, но вместе с тем полагает возможным... и в дальнейшей работе буду руководствоваться приказом 90 как я его прочитал и понял (см. мой вопрос к МЭРу)
Если площадь всей лестницы (ступеней) у Вас отражена в первом варианте как 3*1, то я бы посчитала так: (5*5=25 это этаж)+(3*1=3 это лестница-сумма ступеней)+(2*1=2 это пол под лестницей там где ее уровень выше 1.6 от пола)= 30 это площадь этажа с учетом ступеней и пола под лестницей в итоге --- Сообщения объединены, 23 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 23 апр 2017 --- а второй вариант чертежа это 25
Что то много насчитали, вы два раза посчитали пол под лестницей (5х5=25 тут уже есть пол под лестницей). Мой вариант пока такой: 1-й этаж = 27 2-й этаж =22
Wladimetr, точно, я ошиблась, значит (этаж 25)+(лестница 3)-(1-пол под лестницей менее 1.6)=27 --- Сообщения объединены, 23 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 23 апр 2017 --- А "дырку" я включаю, поэтому второй этаж у меня будет 25
1 этаж-помещение-23+лестница-3 итого 26, 2 этаж-22 --- Сообщения объединены, 23 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 23 апр 2017 --- если в вашей схеме 2м под лестницей менее 1,6
))))))))) забавно. комната 5х5, а площадь 27 ))))))))))) у вас явно не стандартное решение )))))))) мой ответ такой 1-этаж = 24 2-этаж = 25
Тупо брать в расчет дырку на втором этаже, бтишники никогда ее не считали, а они кое что понимают в оксах...
Может ли быть такое(сократил). В площадь жилого здания включаются площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающихконструкций марша 1,6 метра и более. т.е. если лестница поднимается на высоту внутри квартиры более чем на 1,6 м. то площадь под всей лестницей считается, а вот если допустим внутри квартиры есть лестница высотой 1 метр грубо говоря на другой уровень то не считается под всей лестницей. Ведь какой головняк высчитывать под лестницей где ее высота начинается с 1,6 м.(см. картинку) Либо вся площадь под лестницей считается ,либо не считается, все зависит от высоты лестницы. И кто как понимает лестничная площадка и ступени с учетом их площади в уровне данного этажа.(пункт 9). т.е. мы посчитали под лестницей, а теперь и саму лестницу нужно считать(т.е. площадь маршей)? Допустим между маршами и этажами есть площадка, она тоже входит в площадь? Так как тоже с лестницами не разобрался и спрашиваю.
а вот на оборот, по инструкции 37 Они всегда считали, а вот по приказу 537 в прошлом годах как раз "дырка" не считалась
"В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более." "В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа." На мой взгляд, это однозначно говорит о том, что в пространстве, занимаемом лестницей, помимо того что мы должны включить пол под ней там, где начинается высота 1,6 и более, нужно включать также и площадку, если она есть, и ступени.
что делаете с дыркой второго этажа? Спуск на первый. Лестница учтена в площади 1 этажа+пол до 1,6м высоты лестницы.
А я думаю 25 и 25, на первом если взять площади ступеней (горизонтальные площадки) то они в пределах первого этажа, соответственно они все в первом, про высоту под маршем я считаю это как с дверными проемами, если вдруг лестница снаружи здания то надо будет приплюсовать это площадь под маршем до высоты 1.6 ... Второй этаж просто внутренняя поверхность наружных стен... Но это только мнение ... как и все другие ))
Я считаю, что форма лестницы не влияет на площадь здания. Лестницу можно заменить на любую: Площадь не изменится: 25+25
все зависит от лестницы, но если посчитать 25х25 вместо 24х25 то большой ошибки я не вижу из-за 1 кв.м не вижу проблем
Во всех разъяснениях МЭР подчёркивает, что по Приказу 90 площадь рассчитывается для целей кадастрового учёта, а вот по ЖК и СНиПам типа другая площадь. Можно подумать, кто-то будет где-то запрашивать иную площадь, если на руках есть Выписка из ЕГРН. И каким документом эту "иную" площадь можно подтвердить?
а вот перевирать не нужно. никто не говорил про СНИПы потому как приказ 90 написан со СНИПов. А вот про ЖК да был разговор. тех паспортом БТИ )))))))))) и это не смешно. ВСЕ будут тыкать тех паспортом.
