Учет части здания, помещения

и как она тогда обозначаться будет? в приказе 953 не нашла: чп1(1)?

 

Подскажите, пожалуйста, образую две части для передачи в аренду на одном этаже, но в разных концах, обозначила на плане их чп1 и чп2, договор аренды один, общей (суммарной площадью) , вопрос: сколько Деклараций я заполнить должна? две-одну? если одну, то указываю общую площадь или какой-то раздел у меня повторяться должен? Я делаю 2 (две), а вдруг не так? У кого опыт есть? Поделитесь.

 

Здравствуйте, ИМХО я бы сделала одну часть, т.к. у Вас 1 договор аренды на одну площадь, а после постановки чп1 и чп2, у Вас образуется 2 части с разной площадью. Регистраторы могут придраться. В прошлом году делала многоконтурные части, все проходило регистрацию. В этом пока не попадались. Декларацию заполняли на все исходное помещение, если ничего не менялось.

 

Дело в том, что в приказе не нашла, что можно сделать многоконтурную часть в пределах одного этажа, как их обозначать тоже не нашла: чп1(1)? Поэтому делаю как две части. Если есть у вас на что сослаться по части многоконтурности части помещения, имею ввиду нормативку, киньте номер, пож.

--- Сообщения объединены, 19 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 19 апр 2017 ---

Точно, спасибочки, а с многоконтурной частью всё равно не понятно

 

Вы можете вообще не использовать декларацию для подготовки технического плана, если кадастровые работы выполняются исключительно в связи с образованием части объекта недвижимости.
Но если используете декларацию, то только одну, поскольку объект недвижимости один, а сведения о частях в декларации не содержатся.

 

Да, поняла теперь, спасибо.

 

Учтите, что в вашем регионе практика по этому вопросу может быть совсем другая.
Но то, что один объект - одна декларация, это точно.

 

Декларацию заполняли на все исходное помещение, если ничего не менялось.[/QUOTE]
А для чего декларация?

 

почему чп1(1)? Просто чп1. Все контура (если у Вас в предварительном договоре аренды они учтены).

 

Всем спасибо, про декларацию я поняла, остался не понятным вопрос о многоконтурности части помещения, может ли быть многоконтурная часть в пределах 1 этажа? нигде не нашла сведений что может, если всё таки может, то как она обозначается на плане? в 953 приказе информации о многоконтурности чп нет. В договоре аренды у меня общей площадью указано, а в ТП я сделала чп1 и чп2, верно или нет, и не завернёт ли регистрация в итоге?

 

Я Вам ответил выше.

 

увидела, спасибо, буду пробовать

 

Добрый день!
Коллеги, поделитесь опытом по формированию части, неограниченной строительными конструкциями, т..е. в аренду предоставляются не помещения, а часть помещения. Ну как пример: фуд-корты в ТЦ или например часть помещения под банкоматом :).
А еще есть вопрос по формированию части под вышкой связи, расположенной на крыше здания. Т.е. будет учет изменения здания, в связи с образованием части. Т.к. нет помещений, местоположение должно определяться в координатах?

 

в смысле нет помещений? вы же говорите часть помещения хотите образовать.

 

Часть объекта недвижимости - помещения образуется без координат. Часть объекта недвижимости - здания обязательно должна быть с координатами. Никаких требований к обязательному ограничению части объекта недвижимости строительными конструкциями нет.

 

Надо ли к техплану на учёт изменений здания в связи с образованием ЧЗ (аренда магазина), прикладывать какие нибудь документы, кроме выписок из ЕГРН на здание и землю, если одновременная регистрация аренды и гку. (Например декларацию или ввод) в части здание перепланировка была, но само здание поставлено на учёт 24.03.2017 без поэтажек.

 

после опубликования сообщения на форуме прочитала письмо МЭР с другой позицией. Т.е. они считают что часть должна быть обособлена и "объективными границами которых должны быть конструктивные элементы здания, сооружения, помещения"

 

Не увидел в этом письме такого категоричного утверждения.
Во-первых: указанные в письме статьи законов:
- ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ,
- п. 14 ч. 2 ст. 2 384-ФЗ ,
- ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации
не оперируют понятием "часть объекта недвижимости".
Во-вторых если часть объекта недвижимости приобретает признак индивидуально-определенной вещи, то она согласно той же ч.7 ст.1 218-ФЗ является полноценным объектом недвижимости, а не его частью.

 

Хорошо, как быть с границами части? каким образом они должны быть определены. Сегодня один представитель заказчика покажет условную границу части в огромном помещении, не привязанную ни к каким-либо конструктивным элементам, а завтра возникнет спорная ситуация, как восстанавливать эту границу? Похожая ведь ситуация с машино-местами, но в требованиях предусмотрена разметка, специальные метки, а в данном случае, ничего

 

Это уж пусть арендатор с арендодателем решают. Хоть краской, хоть размеры определяют, хоть перегородки ставят. Мне как кадастровому инженеру до этого особо дела нет. Думаю, Росреестру тоже.
А машино-место это уже непосредственно объект недвижимости и требования к определению его местоположения закреплены в законе.