Здесь объясняли почему это не лучший выход из положения - регистрировать право на здание, которое должно перейти по наследству, не на основании свидетельства о праве на наследство, а на основании права на ЗУ. Последствия юридические будут разные, одно дело унаследованный дом, а другое - зарегистрированное право на основании права на ЗУ (это как бы уже не унаследованный дом будет считаться)
Очень "больную" тему скатили в трэш. сейчас тезис "давай проект", а справки БТИ не нужны совсем. поэтому достаточно только ответа от архитектуры: и потом в заключении: "законодательством РФ в отношении объекта недвижимости не предусмотрена подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, поэтому тех.план сделал по декларации ст.24 п.11 ".
Добрый день! Столкнулись с непростой ситуацией - у заказчика на руках договор купли-продажи нежилого здания (бычатник) от 2014 г. в простой письменной форме. В свою очередь у продавца (предыдущего владельца) есть договор купли-продажи 1998 г. с колхозом о покупке "здания колбасного цеха со всеми вспомогательными строениями", в том числе бычатника 1971 года постройки, площадью 1916 кв.м. В старом договоре написано что у здания нет кровли. По результатам измерений (внешних и внутренних) площадь бычатника 840 кв.м крыша есть. Земельный участок под зданием поставлен на ГКУ в 2015 г. по схеме на КПТ. В аренду нынешнему хозяину здания участок не передают, поскольку администрация хочет увидеть подтверждение того, что на данном участке расположено именно это здание. Документов на реконструкцию нет, согласно письмам из БТИ и администрации разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавались, техническая инвентаризация данного ОКС не проводилась. Возникает вопрос как подготовить технический план на здание если по документам это объект незавершенного строительства, а фактически здание, причем с меньшей площадью???
чтобы что то купить в 2014 году, оно должно быть на учете. наверное предыдущему владельцу ставить на учет и регистрировать права, от него будет и декларация. --- Сообщения объединены, 11 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 11 апр 2017 --- постройка 1971 до 1998 стояла без крыши? Может все таки она просто обвалилась? Тогда по документам получается здание в "плохом состоянии", в котором отремонтировали крышу, что не является реконструкцией или строительством.
кадастровая палата так не считает. Заказчик до этого обращался к другому КИ, который пытался поставить на учет здание по декларации приложив старый договор купли-продажи от 1998 г., на что кадастровая написала приостановку: "В представленных с заявлением документах содержится информация о том, что у объекта недвижимости (здания) отсутствует кровля. Здания как производственные объекты, представляют собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и т.д.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания должны иметь в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Тогда как в представленном заявлении объектом учета является одноэтажное здание, следовательно была произведена реконструкция объекта."
они имеют, что и будет отражено в тех.плане. по стене ползет верблюд, деревянный как стекло? Ремонт крыши не равен реконструкции здания, а вот изменения площади с 1916 до 840 вполне себе реконструкция.
Всем привет, возникли сложности с одновременной постановкой на кадастровый учет здания гаража и регистрацией на него права. ЗУ отмежеван и находится в пожизненном наследуемом владении. Заказчик хочет поставить на кад учет задние гаража, а затем продать здание и ЗУ. Был подготовлен техплан, декларация на основании право устанавливающих на ЗУ, но техплан на кад учет и регистрацию не приняли. Требования регистратора: разрешенное использование ЗУ должно быть под строительство гаража, что бы зарегистрировать здание в упрощенном порядке, или предоставить документы на здание гаража что бы зарегистрировать в обычном порядке. ЗУ что бы перевести в собственность из пожизненно наследуемого владения необходимо менять разрешенное использование в соответствии с ПЗЗ. Я просто не совсем понимаю логику: кад учет здания осуществляется по 4-м документам - техпаспорт до 2013г, разрешение на ввод, проект, декларация. Соответственно ели постановка на кад учет осуществляется одновременно с регистрацией права, то разночтений в документах на основании которых осуществляется кад учет и регистрация быть не должно. или это наше кривое законодательство дарит нам такую радость или наше любимое занятие трактовать закон как ему хочется?
Мало информации, чтобы дать подсказку. Гараж новый? Если, да, то нужно разрешение на строительство или изо всех сил пытаться доказать, что гараж - вещь вспомогательная, и строилась без разрешения на строительство (тут не нужен и проект, только декларация). ВРИ участка должен позволять возводить такой объект. И снова нюансы: если ВРИ в основных видах ПЗЗ, то он должен быть установлен для участка и вероятно потребуется Разрешение на стротельство, если ВРИ во вспомогательных видах ПЗЗ, ничего не надо устанавливать и не получать Разрешение на Стр. Кадастровый учет осуществляется по 4м документам, но выбор пути прохождения квеста строго регламентирован: Декларация допустима только если по ГрК не требуется ничего! Измените ВРИ участка, это просто: пишите заявление
Не требуется разрешение на строительство - не требуется проект. Характеристики объекта декларируются владельцем участка, право на объект "наследуется" из суперфиция земельныго участка.
гараж 1993 года постройки --- Сообщения объединены, 13 апр 2017, Оригинальное время сообщения: 13 апр 2017 --- 5*8 --- Сообщения объединены, 13 апр 2017 --- Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства 10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
98% вероятность, что гараж уже в ГКН, попробуйте найти его по адресу, инв. номеру или прочим реквизитам, может в ОТИ/БТИ что-то есть о гараже. Если нашли его (есть кадастровый номер), подайте заявление на право собственности, можно даже без техплана. Если очень хочется техплан, то техплан по уточнению основных характеристик (местоположение). Если гараж был самостроем, то тут все усложняется вплоть до судебного решения о признании права собственности, которое может быть и не признано, если ПЗЗ не позволяет или у участка нет права застройки. --- Сообщения объединены, 13 апр 2017 --- Это к какой части беседы?
это я в 218 нашел, вроде похоже на требования к документам какие должны быть для регистрации права. 100% гараж не стоит на учете и в БТИ ничего нет, я узнавал. Гараж не самострой, для него выдавался ЗУ с разрешенкой под гараж Горкомземом в 1987 году. Земля под гаражом в собственности. Подобные гаражи ставили на учет в 16 про регу не знаю.
Коллеги, давайте обращаться с законами правильно: исключите слова "я узнавал", должно быть "есть ответ об отсутствии сведений", не оперируйте понятиями "вроде похоже", используйте нормы не одной статьи закона, а совокупность всех нормативных актов, регулирующих данную сферу. Теперь по делу: ранее было Вами сказано, что земля под гаражом в безвозмездном пользовании, нюанс который может слегка испортить жизнь. Если есть бумажуля Горкомзема о предоставлении ЗУ под гараж, то она должна стать основой/базой правовой конструкции технического плана, можно даже использовать архивную копию такой бумажули. Иногда даже не нужно переделывать техплан, достаточно как доп сдать. В крайнем случае, если не удалось с набега найти сведения в БТИ и ГКН, можно сдать ТП на постановку (с актом Горкомзема), если КП найдет потерянное сокровище - будет приостановка с кадастровым номером пропажи. Нужно будет переделать на учет изменений (заказав свежую выписку ЕГРН). ЕСЛИ гараж в гаражном коопе, то потребуется какая-то форма типа акта приемки. 218-ФЗ Dura Lex sed Lex! Короче еще сами регистраторы не в курсе всех нюансов, и дочитывают его по мере поступления заявлений
Вот золотые слова, добавьте еще в исключения такое: мое мнение, мое умозаключение. Единственное упоминание об отсутствии требования к изготовлению проекта указано в статье 48 Гр.кодекса: 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) Скажу больше, в свое время "сцепился" с КП, что проект не нужен. Мотивировал следующим: Статья 51. Разрешение на строительство. 1.Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ). А т.к. разрешение на строительство не требуется, то и подтверждать нечего (ну это вкратце). На что был лаконичный ответ: что на основании Гр.кодекса п.3 ст.48, проект не требуется только для ИЖС. Всё!
Ставлю на учет нежилое здание (жилой дом на учете уже стоит) на участке (ИЖС) по заявлению собственника ЗУ, с одновременной регистрацией права. Посылаю ТП через портал (ТЭ), заявление подписано собственноручно собственником ЗУ и заверено его же ЭЦП. Получила отказ в снятии приостановления (в первой приостановке было замечание по адресу, устранила. Этого замечания не было.). Ссылаются на ч. 4 ст. 15 Закона (218-ФЗ). Как думаете, они правы? А как же тогда ч. 1 этой же статьи? Ведь имеет же право собственник ЗУ поставить на учет созданный им ОКС на его земельном участке.
Не совсем понятно, кто что подписывает и откуда доверенность в заявлении. Такой приостановкой КП требует приложить доверенность подписанную ЭЦП нотариуса (у нотариусов есть такая услуга), можно досдать как доп документы без переделки техплана.
Да, они хотят доверенность представителя. Но не было никакого представителя. И не было никакой доверенности. Я сформировала ЭЦП заявителя через ТЭ. Подготовила техплан и подписала своей ЭЦП. Заявление подписал заявитель (собственник ЗУ) своей ЭЦП, т.е. я подписала заявление его ЭЦП. Отправляла ТП с заявлением электронно, через Технокад.
