Заставляют делать проект межевания для ИЖС

Обязательность проекта межевания несколько в другом. Жители многоквартирного дома нуждаются в разнообразной коммунально-социальной инфраструктуре, в определенном характере застройки, который нельзя изменять произвольно, без учета утвержденных градостроительных норм. Поэтому вопросы, связанные с застройкой в таком месте, должны рассматриваться комплексно и квалифицировано - путем изготовления проекта межевания территории. С обязательными публичными слушаниями, чтобы выяснить мнение населения. И т.д.

 

Собственно я о том же. На слушаниях застройщик может обязаться сделать благоустройство, обновить инженерные коммуникации или провести новые.
ИЖС-ку это не под силу. Ему нужно выбирать ЗУ среди территорий предусмотренных зонированием под малоэтажную жилую застройку или под дачное строительство.

 

Если зонированием предусмотрена и много и мало этажная застройка, возможны оба варианта. Мы в проект межевания, сделанном с целью строительства гостиниц на территории, где уже есть 2 МКД, воткнули еще пару участков под одноэтажные магазины. Заказчику проекта это не нужно, так сказать "в нагрузку", раньше в администрацию города по этим участкам другие люди обращались. А вот в других случаях, где на территориях с МКД нужно сформировать участки для некомерческих целей, дела зависли на неопределенный срок, поскольку делать для них отдельный проект практически не реально

 

Отдельный, конечно, нереально. Его нужно делать большой кусок и делать за бюджетные деньги администрации через контракты (их раз в 10 на торгах уронят - почти бесплатно ПМ сделают). Всё вернётся со временем путём инвестиций.
Жаль не смотрят дальше 1 бюджетного года.

 

Здравствуйте. Хочу расширить свой зу Не подскажете как быть в случае отказа в межевании из за отсутствия проекта планировки. Ппт делать админ отказывается и предлогает сделать за свой счет. Законо ли это. При этом минстрой солидарен с администрцией. Досудебная претензия в админ не помогла.

 

Сформировать зу, смежный к вашему основному, и выкупить его?

 

cvet11, операция называется "перераспределение". Выкуп после согласования за 50% кадастровой стоимости.
Проект межевания "читерский" ход и он не для ИЖС.
Есть ещё аренда с выкупом после постройки. Там выгоднее.
И уточняйте ваше местоположение с такими вопросами. Страна одна, а обычаи разные. Местные шаманы всегда мудрей.

 

В нашем ауле возникла такая ситуация. В ПЗЗ для зоны ИЖС прописали, что образование участков допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания. Схемы утверждать отказываются, ссылаясь на ПЗЗ. На подготовку проектов денег нет и не предвидится. И как быть?

 

странный вопрос, я думал дорога всем известна

 

В общем то да, известна. Интересно было бы знать, есть ли где еще такие "грамотные" ОМС.

 

Точно так.

--- Сообщения объединены, 21 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 21 мар 2017 ---

--- Сообщения объединены, 21 мар 2017 ---

А не подскажете, что делать если отказывают в ППТ. Спасибо.

 

Для выкупа за 50% возведение строений не требуется. Выкуп за 3 или 5% (точно не помню) осуществляется только на основании возведённого на ЗУ жилого дома.
ППТ в вашем случае требуется т.к. ваше ИЖС находится среди или рядом со среднеэтажной застройкой. Зонирование территории не проведено т.к. не выполнены схемы территориального планирования.
Разработка ППТ на сложившуюся застройку обязанность органов местного самоуправления. Ну или застройщика при развитии застроенной территории или строительстве нового микрорайона. Физическому лицу оплату такой документации не потянуть.
Давить на администрацию у вас вряд ли получится. Даже если согласятся на рассмотрении "схемы земельного участка на кадастровом плане территории" без дополнения её ППТ, то отказать можно просто - "не считаем целесообразным ввиду будущего развития территории...".

А скорее всего просто в администрации нет опытного человека и архитектура боится "разбазаривать землю". А ведь это для них источник пополнения бюджета и увеличение налогооблагаемой базы.

 

Вы правы, архитектора нет.

 

Ну это в селе. Обращайтесь в административный центр или выше.
Получается от вас просто нашли в "Консультанте+" или "Гаранте" отписку.
Вам бы к КИ работающему в ваших местах, он, наверняка, такой путь проходил.
Поищите на сайте Росреестра в списках КИ по вашей республике. Выбирайте с лучшей кармой пару-тройку и обзванивайте. Кто толковее расскажет - тот и поможет.

 

Этим сейчас и занимаюсь
Один из нх порекомендовал пойти написать заяв в админ района на рзрешение произвести ПМТ. Они должны будут вынести постановление после публикции в сми и, говорит, ППТ не пондобится.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможно ли утверждение ДВУХ проектов межевания на одну территорию? Есть первоначальный проект от 2014 года, НО в нем не было предусмотрено образование участка под дорогу. Вносить изменения в проект 2014 года администрация не хочет (долго дорого и прочее), предлагает вариант подготовить новый проект конкретно на линейный объект. Вот и возникает вопрос сколько проектов можно утвердить на одну территорию???

 

на одну территорию должен быть один естественно

насколько помню действующим законодательством не предусмотрено внесение изменений в данные проекты...но могу ошибаться

 

Наш главный архитектор говорит, что такие проекты создаются лет на 5-7, так если за это время половина участков уже переформировано и по этому проекту межевания невозможно сформировать то, что они хотят, то как быть????

 

посмотрел, изменения можно вносить...

у нас принимают один поверх другого, но это бред imho