Технический план помещения и требования к его заполнению

Подскажите как быть! В 2014г. площадь нежилого здания посчитали и поставили на КУ как сумма площадей помещений по экспликации проекта. Вроде тада уже действовали требования считать по внутренним обмерам наружных стен каждого этажа. Это кадастровая ошибка получается и сложно ли её исправить?

 

Меня тоже этим успокоили ))) У нас просто перепланировка в границах помещения. А зачем в суд? Если законно сделано, можно же и так, с актом приемки... С самоволкой в суд идете?

 

А вы какой вид работ делаете?? Требования тогда может и действовали, но характеристики в техплан вносились из проекта. Так что это еще спорное утверждение про кадошибку. Кстати, вопрос как считать площадь жилого помещения раскрыт в приказе, а как считать площадь нежилого помещения при образовании помещений?? По контуру (в пределах внутренних поверхностей) или по сумме всех частей такого помещения??

 

Б...я, как страшно за будущее. Народ Вы ЧЕ? Не читайте советских газет перед обедом! НЕТ никаких внутренних поверхностей! Эти "апдолбыши" на анафитамине напишут после апкурки, а вы всему верите как дети! Площадь этажа ЛЮБОГО здания (жилого/нежилого) - это сумма ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ в пределах контура внутри капитальных наружных стен данного этажа НИКАК ИНАЧЕ! Заклинаю ВАС НЕ читайте советских газет!!!

 

можете кричать дальше, раз не умеете читать и ваши амбиции выше НПА, как бы он не был написан и в каком состоянии.

 

Кос, дружище, мои амбиции 20 лет в недвижимости! А крик, ну да читать то как раз умею, понимать отказываюсь. Давайте вспомним разрешение джпг в графическом приложении, опомнились, переписали! но площадь с учетом толщины перегородок последняя (вряд ли) капля

 

У кого такие случаи были?

 

к сожалению нас об этом не спрашивали и не спрашивают. Написали как написали. для кадастра есть специализированный приказ 90 и другие НПА к кадастру по вопросу подсчету площади не подходят. Как в законе написано?

требования - это приказ 90. Не СНиПы, не инструкция 37 не что либо иное, Приказ 90. Все точка.

 

Оффтоп

как в армии ...сказал прапорщик, что крокодилы летают, значит летают...

я надеюсь вы тоже подвох в толщине перегородок чуете?

 

Да, точно. Булошники из КП как раз славятся тем, что верят больше не акту приемки перепланированного помещения или разрешению на ввод, а грамотно составленному заключению кадастрового инженера.

 

В нашем городе оформить через администрацию дольше и если перепланировка уже сделана, то только в суд

 

Так понимаю, что в нежилых зданиях понятия перепланировки отсутствует. Например, если собственник все перепланировал в здании и теперь хочет образовать пару помещений, естественно планировка с техпаспортом и проектом не бъется, НО площадь осталась прежней, что, достаточно чертежа и Заключения?

 

боюсь что еще старый проект понадобится, а может и внемасштабного чертежа достаточно будет

 

Я и не говорил, что приказ неправильный, я про разъяснения МЭРа. Покажите то место в приказе где написано, что надо учитывать толщину внутренних стен и перегородок. Контур да! как в требованиях по графической части мы показываем контур помещения вместе с тем что "внутри" - перегородки стены, но не по контуру же мы считаем, а сумму площадей всех частей помещения. Зря кто то напрямую спросил про перегородки, "ОНИ" как задали вопрос та и ответили, я не удивлюсь, что ответ подготовил человек не сильно компетентный.

 

Еще момент, который до меня "не доходит". Собственник здания хочет продать одно помещение, которое занимает только часть здания.Так понимаю, что ему необходимо обязательно и на остальную часть делать помещение, которое он себе оставит. Непонятно тогда, зачем предусмотрен случай создания одного помещения, в каком варианте это может пригодиться.

 

Ставить на КУ все помещения, регистрировать на них право, потом продавать. Второй случай предусмотрен для зданий, на которые права не зарегистрированы.

 

А кто тогда будет заявителем

 

если комната по приватизации, то может с договором приватизации и будущий собственник

если просто администрация создает по распоряжению, то сама администрация

 

В такие дебри не влезаю (комнаты, общаги, приватизации), поэтому и не знал примеров

 

У нас раньше не пропускали такое без экспертного заключения