Учет изменений в 2017г

Подскажите пожалуйста по моей ситуации - есть учтенный жилой дом с кадастровым паспортом + учтенная квартира в этом доме (причем площадь дома = площади этой квартиры - откуда взялась квартира собственник дома не в курсе - видимо старый косяк БТИ при постановке). Дом (и квартира) без координат в ЕГРН.

Так вот проблема - как провести учет изменений в таком случае? Площадь по факту и в кадастровом паспорте будет отличатся, учитывая 90 приказ. Может быть следует снять с учета квартиру сначала? У кого были подобные случаи - подскажите пожалуйста как лучше поступить.

 

Квартиру в нашем регионе после нового года отказались снимать с учета, делали внесение изменений в здание при разрешении на реконструкцию, квартиру указали (но она в xml не попадает, так что всем на нее пока "без разницы", кроме банков (им она после нового года мешается)). Если площадь не изменилась (то есть пристроев новых нет), я бы сдал (и сдам))) ) без разрешений и оговорив площадь в заключении.

--- Сообщения объединены, 27 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 27 фев 2017 ---

Оффтоп

Как это - Вы еще позволяете себе такие вольности)))

--- Сообщения объединены, 27 фев 2017 ---

С одновременной постановкой здания это возможно, но вот действующая xml схема пока не дает такой возможности.

 

У меня точно такая же ситуация была (правда на КУ стояла только квартира), но они еще в этом доме реконструкцию замутили. я сделал постановку здания на учет с координатами естественно и в заключении прописал, что на КУ стоит помещение с КН ......., но по факту данное здание является жилым домом а не помещением. все прошло

 

95% ошибка при оцифровке, т.к. раньше в тех паспорте на домовладение писали кол-во квартир, при оцифровке никто не думал и включали и дом и квартиру.
1.У вас есть зарегистрированное право собственности? Право на что: дом, квартира?
2. Если на дом, можно подать заявление на ошибку в кадастре, подтвердить "правом" на дом. Да, к стати, вы когда заказывали выписку? Если давно то попробуйте заказать еще раз. Раньше, по регламенту, если обнаруживалась ошибка, то такие квартиры снимали автоматом.
3.Ну а учет изменений ИЖС уже по правилам.
Ну а если все же у Вас не ИЖС, то изменения делаются несколько иначе.

 

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста.. Зарегистрировано право на жилой дом в декабре 2016г. Есть выписка из ЕГРН. Жилой дом находится в СНТ, ВРИ для садоводства. Необходимо его закоординировать. для учета изменений необходимо ли разрешение на строительство ? имеется проектная документация, в которой площадь меньше чем указано в декларации. как быть?

 

Эм, а зачем, простите, разрешение на строительство, если Вы просто сведения о характерных поворотных точках контура вносите? Или Вы площадь меняете?

 

Площадь меняется. Собственник по декларации указал площадь от балды.

 

Если участок для садоводства, то нет. ст. 51 Град.Кодекса РФ.

 

По-моему, если это именно жилой дом, а не жилое строение, РНС нужно

 

Даже если ОМС и выдаст такое РНС, пройдет ли такой тех план кад. учет? Вот из письма минэконома:
№ Д23и-4285 от 9 сентября 2016 г.

Согласно пункту 15 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившей в силу 4 июля 2016 г.) в сведениях государственного кадастра недвижимости о назначении здания может быть указано: нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом.
При этом с учетом положений статьи 1 Закона № 66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;
• на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;
• получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется;
• для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно.

Получается, если хочешь на участке иметь жилой дом, меняй ВРИ ЗУ, или только жилое строение..., а его можно уточнять и без РНС на реконструкцию.

 

и постройки вспомогательного типа?

 

А жилое строение в xml уже добавили? Или так и дальше изгаляться с писаниной в заключении и надеяться на компетентность проверяющих?

 

Придется, пока новая схема xml не выйдет.

Если основное есть , то почему и нет?

 

Подскажите, пожалуйста, для примера что прописывать в заключении КИ при постановке жилого строения в ДНТ (и что в декларации?)? Заранее огромная благодарность!

 

Пока ни 1 ТП не сделал в СНТ/ДНТ.

 

Садовые домики нормально ставятся на кадастровый учет, а жилые строение даже не предлагаю заказчикам, так как этот "зверь" пока законом правами не оброс, что человек получит при регистрации такого объекта не понятно.

 

Спасибо за помощь!

 

Добрый день!
Если готовится технический план на учет изменений помещения, то, согласно п.19 Требований, Технический план объекта недвижимости составляется на основе сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке., заказывать нужно выписки на ЗУ + на само помещение? Все верно?

 

А как разрешить ситуацию, когда на кадастре стоит помещение (гараж), а по факту отдельно стоящий бокс. Постановку, как у тебя не могу сделать, т.к. земля не оформлена, изменения тоже не прокатывют. Нет такого способа преобразование помещения в здание

 

Если в общей площади (700кв.м.) 3х этажного нежилого здания гаража, указанной в старом техпаспорте 2006г и новом свидетельстве 2015г на здание, допущена ошибка - не посчитана площадь нескольких помещений площадью 45кв.м., хоть они и были вычерчены в техпаспорте, теперь получается можно легко исправить эту ошибку уточнив ТП местоположение здания: включить площадь этих помещений, добавить площадь перегородок, даже не указывая в Заключении на эту ошибку, лишь ссылась на 90-й приказа?

Получится здание ок.800 кв.м., (неправильная площадь 700кв.м. + площадь невключенных ранее помещений 45кв.м. + внутренние стены 55кв.м.), КП не будет разбираться, что общая площадь стала другой, ее можно не указывать, сразу площадь здания.

И еще в ТП пункт 11 Раздела "Характеристики" звучит как "площадь здания" с примечанием, что "площадь указывается из документов, не рассчитывается кадастровым инженером". Это из-за устаревшей xml схемы и нужно рассчитывать площадь?