Определение порядка пользования земельным участком.

Подскажите порядок пользования сформированного земельного участка с кадастровым номером под мноквартирным домом (ВРИ: малоэтажная многоквартирная жилая застройки) может быть зарегистрирован в росреестре? Заказчик настаивает, что бы доли участка по порядку пользования (согласно схемы утвержденной протоколом собрания) занести в кадастр. Возможно ли это? Или только регистрация у нотариуса?

 

Примеров не знаю, лет 10 мучаюсь этим вопросом... никто и не пробует. Вы попробуйте и отпишитесь. Сделаете межевой план на части участка и с соглашением на регистрацию.

 

Ст.ст.8-9 218-ФЗ

 

Какая то пространная ссылка. Так да или нет? ст. 8, п. 4 пп. 24 - В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о части объекта недвижимости. ст. 9, ч. 1 - В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Получается, что ничто не мешает такой регистрации и занесению в кадастр.

 

бумажка о порядке пользования ЗУ, подписанная собств. квартир вероятно тоже "сделка", однако не подлежащая регистрации.

это вероятно относится к назначению - типо жилое не жилое, к адресу.
Так что все логично - пользование ЗУ - сугубо личное дело и мнение совладельцев, которое они могут менять десять раз на дню. А для тех кто недоволен 64ю в ЗК придумали. Уж Вам то об этом известно.
На счет

Экспертам за "эксперименты" бабло платят, знаю точно, а вот кадастровым инженерам - не уверен. Да и вообще - советы давать - дело неблагодарное.

 

Можете это чем то обосновать? Может быть есть реальные отказы в такой регистрации. В приведенных выше ссылках таких запретов не содержится.

 

Ст.ст.153, 164,247 ГК РФ.
Российские специалисты в области юриспруденции - к коим я отношу в том числе и экспертов, и кадастровых инженеров и конечно же работников всевозможных госкадастров и госреестров, легко и с удовольствием доводят любое правило и дело до абсолютного абсурда и шизофрении. За этим интересно наблюдать.

 

Там речь идет реестре прав, а не о кадастре.

Общепринятая логика то понятна: Не подлежат регистрации соглашения сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ), поскольку они не влекут ни перехода прав на недвижимость, ни изменения размеров долей, а права пользования и владения не подлежат регистрации. Но дополнительные данные то могут быть внесены в реестр прав.

 

Кто-нибудь может скинуть пример оформления порядка пользования? Графика, текст.
Закачик уже не настаивает на оформлении в росреестре, но просит оформить порядок пользования, который утвердят протоколом собрания. Я еще ни разу не делал его. Это графический лист или небольшой отчет как по выносу границ?

 

Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста нормативную литературу описывающую методики определения порядка пользования земельным участком.

 

Добрый день. Можете подсказать ответ на мой вопрос? Мы хотим сделать отдельный вход к своей части дома в общем дворе, сделав выход на улицу в прилегающем к нашей части заборе. Если поставим ограждение, чтобы отделиться от двора, между забором и нашей частью дома, получится проход не более 1м35 см. Какой может быть минимально размер прохода?

 

А на каком основании Вы собираетесь это сделать? Земля разграничена?

 

Мы обратились в суд с просьбой решить вопрос о порядке пользования землёй с учётом долей, принадлежащих нам в домовладении. В данный момент судья поставил вопрос перед экспертом о возможности выделить землю в пользование, эксперт пока сказала, что может помешать решению вопроса то, что частично Ширина прохода 1.35. Якобы нельзя.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Именно, чтобы разграничить землю, этот момент для нас оказался важен, (это эксперт говорит пока).

 

Экспертная практика и один нормативный документ от 2003 года говорят, что минимальный размер прохода для доступа на земельный участок - 1 метр. Полагаю, что эту величину можно применить и в случае определения порядка пользования ЗУ.

 

Спасибо большое. А что за документ можете написать?

 

Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, п. 7.5.

 

Спасибо, пойду искать.

 

Зачем искать? Ссылка в прямо в посте.

 

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Получается, эксперт просто голову нам морочит и у нас нет преград для отделения от двора. Попытаюсь понять, что она хочет. Спасибо большое ещё раз.

 

Чтобы сделать такой вывод, надо, как минимум, видеть готовое заключение эксперта. Неважно, что там эксперт говорил при измерениях. Важно то, что будет написано в заключении и как это будет обосновано.