Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

В XML нет пока новшеств, а в бумажной версии для всех объектов теперь "Вид разрешённого использования". Наша КП понимает, что этого нет ни в одном документе, поэтому ставим прочерки.

 

Вот вам и еще одна серьезная недоработка законов.
Градостроительный кодекс говорит только о видах разрешенного использования ЗУ и ОКС. Помещение не является объектом капитального строительства.
И еще, уверен, что никто толком не знает, что же такое по сути - вид разрешенного использования ОКС (помещений тем более) и для чего он нужен. Определения нет. Виды есть. А что это такое?

Напишите в заключении этим балбесам из КП, что вид разрешенного использования - это дополнительная характеристика объекта недвижимости, которая в соответствии со ст. 8 218-ФЗ вносится в кадастр на основании решений органов гос власти или ОМС, или вообще в уведомительном порядке. А следовательно, если такие решения не содержат данных сведений, то раздел тех плана не заполняется. А для помещений ВРИ вообще не устанавливается в соответствии с град кодексом.

 

Встречал ли кто-нибудь, где в законодательстве используется понятие "вид разрешенного использования помещения"?

 

По-моему, ВРИ ОКС могут упоминаться в ПЗЗ. А вот с помещениями сложнее...

 

Здравствуйте, поставили на КУ земельный участок под многоквартирный дом. Так как право на ЗУ возникает с момента постановки на КУ то раньше в кадастровых паспортах писали - вид права – «общая долевая собственность»;– сведения о правообладателе – «собственники помещений многоквартирного дома»;– особые отметки – «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения».

Сейчас пришла выписка (паспорт) где не прописано что право возникло, заказала выписку из ЕГРН на поставленный участок - пришла "пустышка". Заказчик переживает что не возникло право. есть ли у кого практика по этому вопросу?

 

Добрый день. Подскажите пжлст. Ставим на ГКУ многоквартирный дом, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, есть аренда у строительной компании на 2 года. Кто вправе обращаться с заявлением о ГКУ и гос. регистрации.?

 

Право на ЗУ под МКД возникает на основании закона, не зависимо от гос.регистрации.

--- Сообщения объединены, 10 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 10 мар 2017 ---

См. ч.1 ст.15 218-ФЗ (особенно п.6, 7)

 

Подскажите, у нас в МФЦ не принимаю документы на два одновременных учета МКД (РП и КУ).
У кого как в региона ставят на КУ МКД и помещения в нем?

 

МКД на кадастровый учет ставит орган местного самоуправления или госвласти, тот кто выдает разрешение на ввод в эксплуатацию.
За регистрацией права в МФЦ потом уже дольщики идут сами с договорами долевого участия, или заказчик строительства (если не долевое строительство)

 

то есть на МКД все же не распространятся одновременный кадастровый учет и учет права? Подскажите, какую статью, какого закона проштудировать и найти информацию об этом?

 

часть 5 статьи 14 218-ФЗ

--- Сообщения объединены, 13 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2017 ---

и статья 15 часть 2

 

на что вы регистрировать право собрались? а самое главное на основании чего?

ст. 19, ФЗ 218

 

Спасибо.

--- Сообщения объединены, 13 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 13 мар 2017 ---

Полагаю на основании акта ввода)) или, что получается, ОМС в теч пяти дней по межведу направляет этот акт на регистрацию права вновь созданного МКД, здания, сооружения и т.п.??

 

ни какой регистрации права. Только кадастровый учет.

 

Право должно ведь на каком-то этапе возникнуть?! <живем же в правовом государстве>

 

право возникнет в силу ЖК после гос регистрации права на квартиру

 

На основании норм гражданского и жилищного законодательства, многоквартирный дом в целом не является объектом гражданских прав, т.е. объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Данная норма отражена была еще в 2015г в письме Росреестра №14-03669/15 от 20.03.2015г. МКД является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир

 

Приветствую коллеги.
Вот такой вопрос. Как сейчас ставить на учет МКД которые сдаются очередями? Делать сначала учет изменений здания, а потом отдельно техпланы на каждую квартиру? Но в законе написано, что техплан на МКД в обязательном порядке должен содержать информацию, необходимую для постановки на учет всех помещений. Я конечно понимаю, что xml-схема пока не позволяет этого сделать, но хотелось бы услышать практику по этому вопросу в других регионах. Спасибо.

 

Давно может по версии 03

 

При постановке да, может. Но когда МКД уже стоит на учете и сдается очередная секция, то получается учет изменений здания (МКД). 03 схема не позволяет делать учет изменений МКД.