Про техпаспорт БТИ

Беда будет когда Вы с Миривладом площадь по дому друг за другом считать начнёте. Типа изменения вносить. В техплане будут размеры из которых вы получаете эту площадь?

--- Сообщения объединены, 4 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 4 мар 2017 ---

А вообще про отмену техинвентаризации и соответственно техпаспортов мечтают отдельные КИ уже давно. Мешают они им. Но работают люди почему-то. Значит не только в навязывании дело. В каждом регионе по разному.

 

изменения вносят очень редко, пристройку, когда органы-службы заставляют оформлять, хоть кто замерял, все равно заново пойду снимать. Даже после себя. Площадь будет новая.

 

Я про то, что сможет ли другой КИ подтвердить ту площадь которую Вы получили действуя по приказу 90?

 

для чего? в какой ситуации?
меня это не должно волновать. в зки пишу: площадь подсчитана на момент действующего приказа 90.

 

Подробно. Объект - нежилое здание. Есть в ЕГРН с определённой площадью, которая была подсчитана, возможно согласно приказа 90 ( а может и нет). Работу выполнял другой КИ. Снесены перегородки ( не все). Собственник желает внести изменения в ЕГРН и получить реальную планировку в выписке. Какую площадь Вы будете указывать в техплане? Пересчитывать или нет?

 

планировку он увидит новую, а площадь останется прежней. если по 90 приказу. если не по 90 приказу была давно внесена, значит сделаю по новому.

 

Узнаете по старому или по новому сделав обмер всего здания? Согласен с Вами теоретически. Как это будет на практике никто не знает. Я в выписке из ЕГРН не увижу ни одного размера которые использовал предыдущий КИ при подсчете площади по пр. 90.

 

не смотрю я в б/у документы или выписки. Снимаю все вновь. Потом за столом анализирую. Бывает приглашаю заказчика, если плохие анализы.

 

Ну здания бывают и большой площади и помещения не все открываются. Да и заказчику платить за наши новые съемки не очень хочется, если у него, например, снесли перегородки в пяти кабинетах из ста. Опять теория, далекая от реальности.

 

После расчета одним кадастровым инженером площади здания, другой ее будет пересчитывать только при реконструкции. Или Вы каждый раз перемеряете полностью здание или помещений как новый технический паспорт выдаете? Ну только честно. У нас одна такая специалист была, еще десять лет назад, а потом ее поправленные на сантиметры квартиры в КП попали. Лично мне приходилось несколько раз объяснительные писать почему размер на с сантиметр уменьшился)))

К Вашему сведению в таких случаях мы предпочитаем все перемерить и проанализировать, что стало с площадью. Если площадь была уже подсчитана по 90 приказу, сделаем технический план на внесение изменений в планировку и все будет нормально. По помещением такое встречается не так уж редко. Бывает, что при перепланировке итоговая площадь совпадает с той, что была до, поэтому пишем, что поменялась планировка и все.

А кто мешает заказать технический план на основании которого были внесены предыдущие изменения (сейчас это без смысленно, но в технических планах после 1.01.2017 года планировка будет).

Я уже говорил, что мы три года работаем в отрыве от БТИ и для нас не является зазорным померить здание заново (многоквартирный дом одноподъезный 14 этажный в четвером внутри замеряется за два часа, конечно не заселенный жителями, другие объекты как правило проще.).

А технически паспорта делайте на здоровье, только с датами не "химичте" и все. Ну а хочется "химичте", благо закон дал возможность работать еще по двум видам документов.

Оффтоп

Не знаю как в Вашей организации это принято, но в моей бывшей организации было принято дурным тоном брать с клиента только за 5 помещений изменившихся. Если уж техническая инвентаризация, то договор на все здание + за копии (по цене за оригинал), ну а когда исполнение, то мерить можно даже и не выходить копии из архива тоже сойдут. Сам писал такие договора, и цены за срочность в 2 - 5 - 10 раз. Но все это работает только в условиях монополии. Сейчас если клиенту говоришь больше 20000 за не важно какой объект, шанс 80%, что он уйдет в другое место. А в основном 5-10, причем мы еще нормально просим, другие дешевле делают. Держимся только благодаря срокам исполнения и отсутствия "мзды" за иногда многоразовые переделки (не по нашей вине). Срочность вообще не обсуждаем, делаем за неделю, если все документы есть или быстрее, если клиенту очень надо, вот такие условия, когда конкуренция есть в регионе.

 

это все решимо. это не теория. это работа с заказчиком. цена работ и продолжение. это вас смета за новые сьемки. у меня дела. пришел с делом заказчик, надо сделать. вникли. цену озвучили. норм. а пришел он с бти к нам после цены.

--- Сообщения объединены, 4 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 4 мар 2017 ---

это не тема обсуждения. вы вылуживаете тонкости работ, обозначая проблемы, с какими сами знакомы до боли, дабы в вопросах ваших они мягко выражены. и требуют ответа на форуме. как бы показуха. вопрос задан, ответьте. и так чтобы объяснимо. вы же делаете эти работы. и я делаю. только может у нас разные стимулы для их производства и результатов.

 

Оффтоп

вечный бой, только о чем был топик кто нибудь вспомнит ? развели базар и измеряете свои органы у кого больше да качественнее,и конечно лидер это КИ не работающие в БТИ ;)

 

Оффтоп

В нашем городе в БТИ техники и КИ получают одинаковую зарплату - по уровню техника. Даже изначально когда люди сдавали экзамен одними из первых зарплату им не повышали за это.

Это сложно. Зачастую когда он приходит заказывать, по нему нельзя понять, адекватный или нет. Неадекватность проявляется, когда возникает проблема какая-то и людей начинает "нести".

 

Оффтоп

Поэтому в договоре оказания услуги у меня есть позиция о возможности расторжения договора в одностороннем порядке при неоказании содействия заказчиком кадастровых работ.

 

с 01.01.17 это информация ограниченного доступа- только собственник может заказать.
Когда заказчик получит увеличенный в несколько раз налог и от 10 см больше или меньше его площадь будет зависить ставка его налогообложения, уверяю вас перемеряет все до сантиметра, вызовет другого кадастрового инженера, третьего, четвертого.... И У ВСЕХ БУДЕТ РАЗНАЯ ПЛОЩАДЬ! Читали на сайте МЭка очередное письмо о подсчете площади тамбуров???? Даже писать об этом не хочу! Правила должны быть понятны, логичны, просты! А вы упираетесь как бараны, кто правильнее понял, ... Да никто не понял, и никто кроме БТИ правильно на данный момент со 100% уверенностью н есможет свои результаты измерений объяснить, потому что 90 лет это все- таки срок! Читал ли кто нибудь из здесь присутствующих правила подсчета площадей, например в Европе. Одна страничка, просто и понятно. Не важно какое злание- оно же здание- по плиитусу, внутри помещений. На 2-м съезде КИ представители евр. союза предлагали перейти в России на единую технологию подсчета площадей, которой придерживаются практически все страны- понятную и логичную для бизнеса! К этому надо стремиться, писать предложения как КОС пытается это сделать, например, а не пытаться доказать кто правильнее понял эту бредятину.

--- Сообщения объединены, 8 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 8 мар 2017 ---

Если честно, читаю, молчу, смотрю, иногда пишу, но понимаю, что уровень основной массы КИ- НИКАКУЩИЙ, песочница.... убирай свои игрушки и не п....ай в мой горшок!!! НЕ зная ничего о работе БТИ ни раньше ни сейчас- это просто глупо. Недостатки есть были и будут в любой работе, также как и специалисты, есть плохие, есть хорошие везде. Но была система , которая работала, из неё нужно было взять самое хорошее и на этой базе строить. А получилось, как говорится- хотели как лучше, а получилось как всегда- через......

 

А еще какие-нибудь аргументы для подтверждения сказанному, кроме того, что 90 лет и другие мантры - "система работала"-
имеются -?

Что это за "все страны" - можете перечислить - ? Ведь стран на планете Земля порядка 200. И потом, насколько мне известно, на съезде КИ имелось несколько мнений по этому вопросу, и если кто-то что-то предлагал, ведь это еще на значит, что это правильно.

 

Нет конечно- правильно у нас когда все спорят и ничегошеньки друг другу доказать не могут, кто б сомневался? Какие страны - да страны евросоюза, не помню точно, кто именно это озвучивал- на подборках съезда это есть.

 

То есть Вы хотите сказать, что к Вам приходят не собственник заказывать кадастровые работы???

А Вам не кажется, что этот комментарий, как раз и относится к разборкам в "песочнице". Мы все теперь члены СРО, нац палата организована, конечно мы все надеемся на разъяснения или изменения закона, но извините работать нам надо прямо сейчас и вопросы "теоретической" плоскости нам приходится решать каждый день и применять их на практике. Данные, как Вы выразились, мнения "основной массы КИ- НИКАКУЩИЙ" (их) форумчан, дает выработать свою позицию с прицелом отстаивания ее в судах, так как законодатель всю ответственность за принятые решения возложил на кадастрового инженера.

А по моему данный форум для кадастровых инженеров, ни какой связи эта деятельность с деятельностью БТИ сейчас не имеет. (хотя более половина очень хорошо знакомы с этой сакральной деятельностью)

 

не вызовет он другого КИ перемерять, если первый КИ докажет свою правоту. И не было такого никогда. Всегда заказчик рядом стоял при съемках. Далее получал поэтажку на руки и в чем там можно ошибиться не пойму. Сейчас к поэтажке 90 приказ прикладывать придется. Но не случалось такого, так как слушают заказчики тех, кто умеет разговаривать и объяснять.