Здание вышло за границы участка

От мнения властей ничего не зависит. Делается схема перераспределения с землями (именно с кусочком на который вывалилось здание), отказать могут только в строго в рамках закона по перечню статей отказа. Наличие незарегистрированного здания на перераспределяемой территории не является причиной для отказа в утверждении схемы.

 

приказ просит в межевом прописать, а не после.

 

Сначала перераспределяйте, а потом делайте как просит приказ

 

Спасибо всем за участие! Застройщик уже обращался, как выяснилось, в ОМС с заявлением о перераспределении. Ему отказали по двум основаниям:

ЗК РФ ст. 39.29 (раскрыть) ЗК РФ ст. 39.29 (свернуть)

"3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;"

И вот это (закон субъекта РФ):

 

К моему предыдущему сообщению: ребята, кто может пояснить на человеческом языке причину отказа в перераспределении по ст. 39.29? Переведите будьте добры, в чем там дело. До меня не очень доходит.

 

Может они считают раз на здание нет прав, то это собственность "других граждан"....
у меня таких случаев было много (все это было ИЖС)...как раз чтобы оформить права на дом они обращались в ОМС о выкупе дополнительного кусочка земли....их всегда встречали с распростертыми объятиями, т.к. это поступления в бюджет

 

По второй причине вроде понятно, что прав на объект нет, сейчас вопрос в том, если это будет устранено (через суд признать право на дом), то все равно останется первая причина (ЗК), и так как непонятно что за объект имеется в виду, то возможна ситуация, ч то даже после решения суда из-за той первой причины все равно перераспределение не сделают и как следствие объект на КУ и РП по техплану не поставить.

 

надо в администрации решать...странно, им не нужно пополнение бюджета?

 

Мне тоже странно. Там еще такая фишка, что помимо того что этот дом "залез" на земли ОМС, он еще и стоит на 2 участках: один у застройщика в собственности, другой - у него же в аренде. Но в отказе нет ссылки что это чему-то мешает.

 

если аренда долгосрочная, то проблем не должно быть...по идее

 

Вооот я тоже так думаю. Ну он умудрился построить еще и на земле ОМС вот что плохо

 

еще как нужно, и желательно вот так

 

Оффтоп

)) Нравится мне этот актер. Всегда чиновников играет

 

Добрый день! Обратились поставить на КУ гараж. Основной дом и зу уже стоят в границах.
Гараж вылезает на земли неразграниченной госсобственности (на улицу) на 1.5 метра.
Думаю, если написать в ЗКИ что то типа этого:
"При выполнении
кадастровых работ и подготовке технического плана здания выявлено, что контур
здания частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ХХХХ и частично за границами данного земельного
участка, на землях неразграниченной
государственной собственности в границах кадастрового квартала ХХХХХ"? Хочет человек налоги платить, может одобрят или не рисковать, как считаете?
Московская область. Такой последний случай у меня был в 2015 году, при постановке основного здания на зу. Прошло.

 

У нас такой случай сейчас с основным зданием (ОИЖС). И в перераспределении земель и земельного участка отказали, т.к. на землях уже стоит часть ЖД, право на которую не зарегистрировано за застройщиком, причем сказали, что если даже он признает право через суд, перераспределить не смогут т.к. решение суда не устроит, устроила бы именно регистрация права в ЕГРН.
Почему-то мне кажется, это не пройдет КУ и РП, либо не пройдет РП (а значит откажут в том и в другом), хотя бы даже из статьи 15 218-ФЗ,
1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Думаем написать отказ в исполнении кадастровых работ, просят для суда.
Есть еще какие мнения?

 

Гараж по факту "вылез" за границу ЗУ, или участок так "криво" стоит?

 

И то и другое: по факту вылез см на 40, по съемке на 1,40

 

Позвонила в кадастровую областную, сказали если декларацию подпишут ОМС, то в части кадастрового учета нормально, а вот регистрация права - вопрос не к ним. Придется наверное сходить в регпалату.

--- Сообщения объединены, 14 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 14 мар 2017 ---

Регистрация права здесь должна будет осуществляться по заявлению собственника ЗУ (или правообладателя), непонятно тогда на кого право зарегистрируют в этом случае? Если здесь правообладателями будут ОМС и застройщик.

 

Здравствуйте, форумчане!
Такая проблема. Есть земельный участок в аренде, границы на ГКУ. Арендатор построил гараж, который выходит за пределы земельного участка. Сделали техплан на здание, пришла приостановка. Требуют: "представить документ о возможности размещения гаража на территории кадастрового квартала ХХ:ХХ:ХХХХХХХ"
Вопрос: Как выглядит этот документ и может ли его сделать кадастровый инженер?