Помогите определить правильную последовательность действий оформления участка...

Добрый день Всем.
Прошу помощи у специалистов... А то не могу разобраться - какой-то замкнутый круг получается...

Имеется участок 2,4 сотки в Калужской области со свидетельством старого образца от 1999 г. Приобретен по ДКП у физ лица. Свидетельство выдано комитетом по зелеустройству Жуковского района... Кадастровый номер участка старый К-ЖУ-10-05..... и т.д. К свидетельству имеется план участка. На участке стоят дом и гараж, на них оформлены свидетельства о собственности в 2012 году. Реальный размер участка составляет около 4-х соток. Границы мы не двигали, просто почему-то так намеряли при первичном оформлении.. Хотелось-бы привести документы в соответствие реальности. Мы уже оформляли участки через перераспределение земель - проблем нет... Для этого нужно сделать правильное межевание участка. Но для проведения межевания нужна выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт (без них местные инженеры не берутся проводить межевание)... А участок получается, что на учете не состоит, так как нормального номера у него нет и на публичной карте он не отображается... А чтобы поставить на кадастровый учет нужно межевание - какой-то замкнутый круг.. В местном росреестре сказали, что можно обратится в любой МФЦ страны и запросить план и выписку... Но как быть если на учете не состоит... Хотя налоги приходят регулярно...

Можно-ли как-то решить эту проблему, причем желательно удаленно, В другую область не накатаешься. Я В Москве, а участок в Калужской области... Участок принадлежит жене, а у меня есть ЭЦП и генеральная довереность от жены...

 

Ваш участок наверняка стоит на кадастровом учёте, вам действительно нужно взять подлинник свидетельства от 1999 г. и обратиться в любой ближайший мфц страны, а лучше - в ближайшее отделение кадастровой палаты, и попросить сообщить вам кадастровый номер этого земельного участка, после чего можете там же заказать выписку из ЕГРН в электронном виде и переслать её потом своему КИ. Но один раз встретиться с ним все-равно придется, акты согласования подписываются ручкой на бумаге.
Можете по своему старому номеру поискать вот здесь участок по полям условный номер или ранее присвоенный номер. Даже если участок вдруг не стоит на учёте, что почти исключено, раз зарегистрированы права на оксы, то у вас в тот же день примут заявление в мфц и поставят его на учёт как ранее учтенный.

 

в Нижегородской области принимают такие участки только до 1997 года, как ранее не учтенные. А вообще есть шанс, раз платят налоги, что данный участок все таки на кадастре есть. Можно поискать по площади в кадастровом квартале (если деревня или поселок небольшой). Муторно конечно, но мы находили в своем регионе почти все. (особенно когда работал ФИР)

 

В налоговой квитанции посмотрите кадастровый номер, он там обязан быть. Все ЗУ которые предоставлены до введения ФЗ-221, до 2007-го года, ранее учтённые. Если нет КН, с правоустанавливающими документами в РР, ставить на учёт.

 

Спасибо огромное за идею с налоговой... Хотя с ней и удивительные дела творятся... За последние 5 лет квитанции по этому участку не приходили... В старых номера не было (была общая сумма по всем участкам... По другим есть, а по этому нет.. Я в начале года по нему писал запрос в налоговую с просьбой уточнить сведения и внести этот участок в налогооблагаемую базу.. Ответа так и не дождался, но почему-то пришел автоотбойник в виде одной строчки в личный кабинет на налоговой, что по участку с кадастровым номером XXXX заявление принято.. Я запрашивал со старым номером, а налоговая прислала правильный!!! В базу не внесла, но номер система как-то вычислила и выдала...Ура!!!Действующий кадастровый номер нашелся... По ссылке от Elegans старый номер из свидетельства не обнаруживает вовсе, а от налоговой показывает площадь верно, правда без отображения на карте... Жаль что я уже запрос послал в Росреестр на выписку по устаревшему номеру из свидетельства... Как думаете стоит послать еще один запрос на новый или они сами в росреестре сообразят и выдадут верную бумагу? Кстати я правильно понял, что нужна выписка из ЕГРН о характеристиках/зарегистрированных правах - В МФЦ сказали что она в комплекте с картой идет...?

А с инженером я в любом случае встречаться буду - ведь он будет измерять участок, дабы можно было документы на перераспределение подать с целью увеличить площадь до реальной... Просто лишний раз ехать только для того, чтобы подписать договор на работы не хочется - я по безналу перекину и буду ждать выезда.. А секретерем в компании такая тетенька в летах работает, читает требования, как по бумажке и ни шагу в сторону и объяснить ничего не хочет - звоните в Росреестр и выясняйте сами.. А мало что трубку бросают, так и тоже ничего не говорят внятного.

В общем ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВСЕМ за ответы и помощь - буду двигаться дальше...

 

Скорее всего найдут и по старому номеру, подождите результата. Вам лучше была бы выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, там будут указаны сведения о ваших ранее возникших правах, но уточните у своего КИ - может, ему никакая из них не нужна, а будет достаточно КПТ или выписки о зарегистрированных правах.

0_о Такое до сих пор где-то процветает в нашей сфере? В Калужской области не слышали о конкуренции?)

 

Единственно хочу добавить. Нужно узнать приняты ли Правила землепользования и застройки в нужном районе. если да с перераспределением можно будет не заморачиваться. Конечно все тут зависит от минимального размера. Но по закону при уточнении мы можем увеличить площадь зу на минимальный размер ВРИ

 

.Спасибо большое за совет.
ПЗЗ приняты, но вроде как пару лет тому назад было можно увеличивать на минимальный размер, но не более 10% от исходного размера. А он маленький... хотя в ПЗЗ указано: Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» или «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» - 400 кв.м.
А у меня всего по документам 247 м2.. (хотя в реале как раз около 4-х соток)... Можно ли потребовать чтобы увеличили до этого размера или при переоформлении сменят назначение участка с ЛПХ до огорода из-за несоответствия площади МРЗУ.?

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Какая там конкуренция - в городе 2 конторы, по земельным работам... Одна под администрацией - она всех туда отправляют, вторую возглавляет бывший начальник "Земельного комитета"... Один раз обращался к сторонним - были проблемы с администрацией при оформлении эл. подписи на планах.. Типа не доверяют чужим... Так что выбор только из двух зол...

 

Если пзз приняты. И минимум 400. то максимально возможно увеличить на 400, но нужно приложить документы, доказывающие существование таких границ более 15 лет

 

С наступающим Всемирным Женским днем!!! Прошу прощения за назойливость... А какие документы являются подтверждением?. У нас свидетельство о собственности на участок (меньшей площади) от 1999 года.. Дом на участке и гараж зарегистрированы в 2011 году... С одной стороны прилегает еще один наш-же участок, его перемежовывали в 2008 году (оформляли дарственную).. Остальные соседи отмежевались в 2009-2012 годах... Кроме того у нас с соседями небольшие промежутки между заборами (для прохода и обкоса)... Больше и не знаю, что и предоставить...
Вчера таки пришли 2 выписки по участку от разных сотрудников... В одной, которую прислали из Калуги - кадастрового номера участка нет совсем :( вместо номера участка - номер квартала и номер свидетельства о собственности. Второе, которое запрашивал через интернет - есть номер.
плана нету ни в одном. Особые отметки - Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Чудеса... Может у меня 2 участка числится?

 

Оффтоп

Вам все таки лучше поискать граммотного кадастрового инженера (на сайте росреестра смотрите по деятельности, там можно регион отфильтровать или по рекомендации от знакомых). Он Вам поможет избавится от иллюзий, касаемых двух участков на кадастре и сделает межевание вашего участка. Я не думаю что любой из нас сможет дистанционно разрешить все Ваши вопросы.

 

Документы, для каждоого региона , думаю, разные. Что подойдет Свердловской области, не подойдетМоскве и наоборот. На самом деле выберите кадастрового инженера и доверьтесь ему