Заполнение технического плана здания

Ну незнаю, допустим схему утверждают решением, так ведь в законе написано, а наши говорят типа решение это не документ пишите постановление.

 

Добрый вечер! Не смог найти в теме информацию. Вопрос в следующем. Согласно приказу 953 План этажа, является обязательным в составе тех. плана, при этом в настоящий момент 3-я XML схема не поддерживает подгрузку Плана этажа (например при учете изменений здания). В приложение его тоже не вставишь. В приложении включают файлы в формате PDF, а План этажа по приказу прикладывается в JPG-е. На лицо противоречие. В этой связи, достаточно ли будет расписать в Заключении эту ситуацию (и ничего не прикладывать), чтобы не получить приостановку?

 

Нет.

Что Вам мешает сделать в ПДФ, а в заключении описать причину такого формата?!

 

PDF противоречит приказу. Был циркуляр Минэконома, что то что выходит за рамки xml-схемы прописывается в заключении, это про сведения. Про графику та ни слова. Не верный формат файла- повод для приостановки. Я вот интересуюсь, как проходят такие тех планы сейчас?

 

evgeni2012, у нас уже прошли успешно объекты с планом этажа в ПДФ. В заключении писали что действующая XML не предполагает GPEG, поэтому в ПДФ

 

Судя по сообщениям на форуме, все зависит от адекватности кадастровой (или даже отдельных сотрудников) в конкретном регионе. В подавляющем большинстве случаев проходят приложения в PDF.
У меня проходят даже без оговорок в заключении КИ.

 

Видимо сельская администрация "буквально" подошла к исполнению п.20 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"(20. Присвоение объекту адресации адреса или аннулирование его адреса подтверждается решением уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса). У нас тоже присвоение адресов через постановление. Хотя попробуйте в заключении КИ обосновать это вышеуказанным требованием, может и проскочит.

 

В нашей кадастровой сказали, что подписанный jpg вкладывайте прям в архив, я ложу в папку с документами и отправляем. Такое у нас принимают.

 

Сегодня как раз по такой ситуации звонит кадастровая и говорит меняйте площадь в соответствии с приказом 90.

--- Сообщения объединены, 2 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 2 мар 2017 ---

Они забыли написать КАК учитывать, вычитать и прибавлять, мы тоже не поняли трактовки

 

Мы делаем чертеж на компьютере весь синим цветом, распечатываем цветной, подписываем, сканируем и прикладываем. У нас проходит.

--- Сообщения объединены, 2 мар 2017 ---

а можно ссылочку, если не сложно?

 

http://geodesist.ru/threads/prikaz-...di-zdanija-sooruzhenija-i-pomeschenija.59466/

 

И вот появился еще вопрос по графической части технического плана. Звонят с кадастровой и говорят, что чертеж объекта недвижимости сделать масштаб 1:200. Я открываю в очередной раз требования: "п 57. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4, а в случае, когда местоположение здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200."

" п.5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (далее - Схема);
3) чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости; далее - Чертеж);
4) план этажа ..."
По смыслу получается, что Схему геодезических построений и Схему расположения объекта недвижимости тоже делать в этих масштабах. Это же бред?​

 

Схемы не требуется вычерчивать в масштабе. Это же схема, а не чертеж!

 

Но я же читаю как написано в требованиях, что графическая часть в масштабе..., а к графической части относятся и схемы....

 

evgeni2012, прав. схема вроде по умолчанию не должна быть в масштабе. Кто-то уже писал на форуме об этом. Говоря в общем о графической части, имели в виду все кроме схем

 

Это логично, но не написано. А что не написано, то как кадастровая решит.

 

Ну если и схемы будут подпадать под это требование и сотрудники КП станут требовать их выполнения, это уже полная психиатрия!

 

По поводу психиатрии, у нас в кадастровой палате идет спор о применении Приказа 90.И вот мы делаем ранее учтенные здания, в которых площади оставили с технических паспортов, и кадастровая на это закрыла глаза, они сказали, вот в новым объектам этот приказ 100% применим, а вот с ранее учтенными они еще не знают как поступать. Хотя в требованиях четко написано, что площадь берется не из документов, а рассчитывается кадастровым инженером по 90 Приказу. Вот она психиатрия, сидим и ждем, как кадастровая решит.

 

В последнее время часто появляются заказчики, которые планировали построить двухэтажные дома, но денег хватило только на один этаж, в результате чего строительство второго этажа (мансарды) законсервировано на неопределенный срок. При этом снаружи дом выглядит двухэтажным, но внутри нет доступа на второй этаж. К тому же пространство второго этажа никак не используется (является, по сути, чердаком), отсутствует отделка и перегородки, то есть невозможно вычертить план и посчитать площадь. Дом жилой, людям нужен газ и прописка, а мансарду они, может, делать не будут совсем. Кто как поступает в таком случае?

 

Если люди по "дачке" получили кадастровый паспорт на дом в 2016, но не успели в прошлом году подать на регистрацию права или была приостановка, в этом году их заставят опять идти к КИ переделывать техпланы?