Жилой дом в СНТ

Добрый вечер, коллеги. Помогите начинающему инженеру))

Делаю по декларации технический план на здание в СНТ. Земли с/х назначения, ври - садоводство.
Заказчик требует, чтобы в декларации было прописано, что здание жилое. Как быть в данной ситуации? Ведь в СНТ нельзя строить жилые дома.

Согласно письму №Д23и-4285 от 9.09.16 на садовом участке может быть создано только жилое строение. Но в декларации нет такого пункта, как строение, только здание.

 

Alidada, по какому приказу декларацию готовите? Приказ 953 говорит что в декларации есть жилое строение. Вид - здание, назначение - жилое строение

 

Да, 953ый. Но, судя по всему, у меня старая редакция. По вашей ссылке действительно есть графа "жилое строение". Спасибо!

 

Земли с/х назначения жилое нельзя думаю.
ВРИ садоводство вообще строить нельзя.

 

А как же 66-ФЗ? садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов

 

Тоже интересует вопрос, как оформить его как "Жилое строение", дом расположен на с/х землях, с ВРИ "Для дачного строительства", ждать пока появиться в xml версии "жилое строение?"
Дом с отоплением и коммуникациями, для круглогодичного проживания.

 

все может быть. пусть пробуют. этот текст в ЗКИ перепишут. Очень интересен будет результат. Классификатор на ВРИ посмотрят.
решения суда про регистрацию-прописку же. а вы на кадастр сначала поставьте.

 

Мне кажется, есть шанс поставить. Тоже интересно.

Это чтобы из контекста не вырывать ))

Тоже по 66-ФЗ:

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Вот тут не знаю как быть, кто-то на форуме пытался в заключении описывать, но там по-моему были у людей проблемы... А почему не поставить его как жилой дом (если он соответствует)? Разрешение на строительство не брали?

 

разрешение на строительство не требуется в СНТ.
Лично мой заказчик не брал, но читал на форуме что в Администрации отказались выдавать разрешение на строительство, т.к. для дачных, садовых товариществ получать не требуется.

 

Для жилого строения вроде бы не требуется. А вот для жилого дома - требуется. Ссылки не могу дать, помню что такая информация была изложена в письме МЭР от 9 сентября 2016 г. N Д23и-4285

 

если нет разрешения на строительство то хоть вы и пишите в декларации жилое назначение все равно будет нежилое без права прописки. Чтобы сделать жилым либо строительная экспертиза и суд либо постановка по разрешению на строительсво

 

Экспертиза по признанию пригодным для постоянного проживания?

 

Точно

 

А будет ли ограничен собственник при возведении "жилого строения" в ДНТ по сравнению с обычным "жилым домом" на землях для ИЖС? Т.е. сможет ли прописаться он, и практически какая разница между этими понятиями (66 ФЗ прочитал)?

 

нет адреса-нет прописки. а чтобы адрес получить до номера дома нужно от и до.

 

Так участок в собственности, адрес есть.
И вот еще вопрос:если ставить жилое здание в ДНТ как в Письме 4285 рнс по любому запросят?

 

адрес как у ижд? без слов СНТ, ДНТ или СО.
Классификатор ВРИ смотрите еще.

 

для прописки не нужен адрес, нужно рег.права собственности на Жилой дом. Прописывают без проблем. Своими глазами видела не одну домовую книгу и личные паспорта граждан с пропиской в СНТ... буквально на этой неделе, прописали на днях.

 

у вас.

 

А у нас на землях для садоводства можно только садовый дом или жилое строение без права регистрации, потом брали у архитектора постановление о переводе земли в "земли для индивидуального дачного хозяйства" и о переводе садового дома в индивидуальный жилой дом.
Сейчас у меня проблема с переводом. Не знаю что изменилось после нового года в этом плане, но пришла приостановка что на земле для дачного хоз-ва не может быть жилого дома. Чёрти что творится........