Постановка на учет гаражей

Всем привет
Всё не могу разобраться с постановкой на учет гаражей...
помогите разобраться пожалуйста
гаражи в ГСК
Есть Бессрочный договор аренды на земельный участок, КП на землю
У каждого собственника гаража есть справка
Хотим сначала поставить на учет блок гаражей как здание. Далее будем ставить каждый гараж как помещение:
Вопрос: правильно мы сделаем??? и какие доки требуются для постановки блока из гаражей???? Я так понимаю разрешение на строительство не требуется???

 

Разрешение не требуется для индивидуальных гаражей на землях определенной категории (ИЖС,ЛПХ и т.д)

 

Вам нужно будет разрешение на строительство или акт приемки здания - берите у председателя ГСК или запрашивайте в администрации. Бывает что кадастровая палата принимает как разрешительный- документ по отводу земельного участка под строительство гаражного блока на энное количество гаражей, при наличие справки администрации об отсутствии иной разрешительной документации.

--- Сообщения объединены, 18 окт 2016, Оригинальное время сообщения: 18 окт 2016 ---

так же не забудьте про адрес!

 

Всем привет) столкнулась с проблемой. Ставим гаражи в ГСК. В данном ГСК гаражи ставятся не линейками с дальнейшей постановкой помещений, а отдельными зданиями. Часть зданий содержит в себе два помещения, представляющих собой гаражи. В данном случае мы сначала ставим на учет здание, а после помещения в нем. Но в ряде случаев, возникает проблема следующего содержания: гараж №1 и гараж №2 являются помещениями в здании, однако на гараж №1 уже зарегистрировано право собственности как на здание. Скажите, пожалуйста, сталкивался ли кто-нибудь с подобной проблемой и какие есть пути решения таковой? Как нам привести сведения в соответствие факту? Исправлять кадастровую ошибку в здании или снимать его с учета, т.к. по факту здания с такими характеристиками не существует? Хочется сделать так, чтобы у людей не возникло проблем с регистрацией.

 

Ну как разобрались? Интересно тоже, какие документы понадобились?

 

Разобрались, но не делали)))
Из доков для постановки здания понадобится декларация, разрешение на строительство не требуется. Как здание встанет на учет можно ставить гаражи как помещения на основании декларации и справки от гск

 

fedor'у и др. софорумникам. :)
ПомоЖите, кто чем может разобраться.
Есть проблема при регистрации гаража-бокса (сейчас всё в кучке - и КУ, и ЕГРН). Но не сложно догадаться, что проблема в постановке на КУ. Это тот, что на Зеленом просп.
Есть здание___________77: ... :ХХХ1 (1286,3кв. м.)
Капитальное, одноэт., в "линеечку", все помещения (~ 20 кв. м.) со смежными стенами и с воротами с одной стороны. Сзади глухая стенка. Всё!
В нём помещения (по кадастру):
№1__________________77: ... :ХХХ2 (1223,6кв. м.) ???
гар.-бокс №ХХХ_______77: ... :NNN1 (~21кв. м.)
...
гар.-бокс №ХХX_______77: ... :NN16 (~21кв. м.)
И вот такое дело, мне заявляют, что поставляемый на учёт бокс находиться в помещении №1. И они не могут там образовать помещение числом менее 2-х. Приостанов. Сразу гляжу на соотношение площадей и понимаю, что ни по какой логике это не стыкуется. Настоящий научно-кадастровый подход к учёту. Это я ещё не привёл учётные адресА боксов (кое где фигурирует: ул., дом, стр., пом.1, №XXX).
Для выяснения заказал (у них же) выписку на данное помещение и получил древнюю (как г**но мамонта) картинку производства БТИ и с её старым учётным номером. Догадайтесь чего? Правильно - поэтажный план здания, в котором ничего, акромЯ гараже-боксов, нет! Но зато в нагрузку к сему рисунку они прилОжили свои (кошмарными ночами выпестованные) весьма авторитетные файлы в XML формате, где и сказано, что оформляемый бокс лежит в несуществующем помещении.
Понятно, что я на последователя "дон Кихота" не претендую и с дебил-ситемой (как в мировом, так и в местном масштабе) бороться не намерен. И посему, други, посоветуйте:
1-вычленять из "облака"?
2-горозить КП пальчиком со словами, что бы исправляли свои косяки иначе пожалуюсь "большим дядям" и им будет сильно Бо-Бо?
С первым (вроде как попроще и пусть живут дальше со своей икс..нёй в доках) на какие "подводные камни" могу попасть? В смысле последующих приостановов, претензий - типа, чтоб не разгребать потом дальше их дерьмо и не утонуть в этом насмерть.
Или заморочиться со вторым - типа попытаться добиться, пусть исправляют или "в особом порядке" для данного случая.
А может есть чего ещё? Сильно надеюсь на совет, поддержку откликнувшихся (пусть даже и только моральную). :)
P.S Сейчас неспешно пилю пока оба направления.

 

Я встречал вот какие казусы; когда в жилом доме (в котором несколько дольщиков), по инфобмену БТИ попадало помимо нормальных помещений (квартир), какое-то фантомное помещение, с площадью близкой (иногда равной) исходному зданию. У вас не подобная ситуация?

 

Да, вы правильно поняли, именно так и есть. Только вот чего в таких случаях делать?
КП, как всегда, только констатирует сей факт. Причём вполне сознательно, присвоив фантому (а может и собственноручно родив последний) , живой, а не какой-то "проходящий" кад. номер, да ещё и отнеся в него зачем-то регистрируемый гараж-бокс.
Т. е. в КП всё прекрасно видят, но работать не желают. Не хочу поднимать всякие приказы, но поверьте, они есть и в них есть прямое указание - правильно учесть и оцифровать ВСЕ имеющиеся (переданные от БТИ в КП) помещения, сделав их "ранее учтёнными". А мне предлагают поставить на учёт как бы новое (ага, я вчера только построил старое 1964 г. рождения) помещение и самому заняться исправлением ими навороченного. Таким образом я вижу их саботирование приказа за №ХХ от УУУУ года (найду, если надо). Но это суд и привлечение к проблеме "больших дядей"....
Но я хочу рассмотреть этот вопрос с точки зрения КИ. Ведь ему надо не судиться, а быстро сделать одно из текущих дел и идти дальше.
Так что посоветуете?

 

Поясните пож, почему разрешение или ввод не требуется? Владелец земли юр. лицо, а для регистрации окса юр. лицом я думаю эти документы требуются

 

Если право на бокс есть, то можно делать уточнение данного помещения, исправляя площадь на действительную. У меня было такое дело, когда из-за того, что запятую не там поставили, площадь двухкомнатной квартиры получилась 482 кв.м. Причем как техническую ошибку КП упорно не хотело исправлять....

 

Не понял, мы же говорим о "фантомном" помещении, а не об ошибке в площади самого гаража-бокса.
Да, право на бокс есть. И с боксом и его площадью тоже нет никаких проблем.
Просто расположен этот бокс (по мнению КП) внутри фантомного помещения с площадью, чуть меньшей площади, чем площадь всего здания. И мне интересен вопрос кто и как решал такую задачу или кто и как посоветует лучше и побыстрее с этим разобраться. Посоветуйте, плииииз.

 

Если права на фантом нет, то снимайте его с учета. Я с помещениями в жилом доме сталкивался. Единственной, что с заявлением обратиться должен собственник здания

 

А может проще вычленить своё помещения?
Прав на фантом я не обнаружил, типа он есть а хозяина не видать. Собственником является ГСК и таких зданий там 5 штук и сильно подозреваю, что это им (точнее председателю) надо?

 

Вычленить из фантомного помещения? На то оно и фантомное, чтобы его исключить из ГКН.

 

Это нам с вами понятно. Но будем реалистами. Я же говорю, для подключить председателя ГСК, а ему это (уверен на 100%) и нафик не надо. КП сама ничего делать тоже ничего (без кувалды сверху) не будет. Вот и ищу пути проще и быстрее.

 

Просто не будет. Тем более в первопрестольной. Я несколько раз делал объекты в Москве и больше зарекся.В таком случае я бы отправил клиента на консультацию в кадастровую палату, желательно к начальнику. В МО это раньше довольно часто помогало.
А еще есть такая тема на сайте росреестра - письмо руководителю. Мне несколько раз помогало. Тем более при наличии конкретного ответа как поступить в данном случае, можно и КП заставить шевелится и председателя.

 

Да уж. Что в МО ещё можно в Москве не прокатывает. :(
Консультации в самой КП у тамошних клерков, их качество могу только проиллюстрировать вашим же: "делал объекты в Москве и больше зарекся". Клиенту вешают "лапшу на уши", а его КИ сообщают урезанную причину и после её внедрения, как фокусники из рукава, достают следующую. Запись к начальству уже имеется на ... конец июля месяца. Но хотелось бы по делу работать, а не состоять в переписках и жалобах.

 

Подскажите, пожалуйста, владелец гаражного бокса в ГК (как здание), может подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права гаражного бокса? В нашем регионе (Ленинградская область) написали приостановку, так как обратилось не надлежащие лицо. Кто в таком случае должен обращаться?

 

Добрый день.
Тоже возникла проблема с гаражом..
У людей есть: Постановление времен СССР о выделении им з/у под гараж, тех. паспорт БТИ (без регистрации права, просто тех. паспорт).
Здание гаража и з/уч ранее учтенные, кад. номера есть, основные характеристики в ЕГРН внесены.
Они сдают документы на подтверждение права... им присылают приостановку по зданию гаража. Причина: не представлен технический план, основание: п. 10 ст. 40 ФЗ о регистрации недвижимости... звучит так - "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок"...
при этом в этом же законе, п. 4 ст. 14 гласит: "Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"...
что имеем - работая, мы всегда знали, что 1) созданный объект недвижимости - это НОВЫЙ объект, который мы ставим на кад. учет и 2) что при подтверждении права никакой техплан не нужен... в принципе из нового закона следует тоже самое... НО присылают приостановку... при созвоне с регистратором, она говорит - делайте техплан и будет вам счастье..
я, конечно, понимаю, что делай техплан и будет мне счастье.. людей жалко, им за техплан платить и потом еще за уточнение границ участка под гаражом... хотелось бы, чтобы было все правильно, а не так, что созданный объект это значит любой объект.. он же так или иначе создан уже, значит созданный!
Было ли что-то подобное у вас и как боролись?