Заполнение технического плана здания

Это конечно. Это да. Но надо осторожно, я бы сказал деликатно. Потому как именно собственник вас ужинает, а плясать вы сами хотите вместе с МЭРами и ЭРЭРами.
Я Вам больше скажу - для собственника и Вы, и Росреестр и кадастровые и регистрационные палаты - одна шайка, которая пудрит ему мозги за его же бабки.
Отсюда вывод при общении с клиентом только спокойствие, скромность и печать на лице с искренним желанием помочь ему развеять его тревоги и печали.

 

Я тоже не включаю хлевы, сараи и.т.д, так как назвать объектом капитального строительства нечто тесовое без фундамента, разбираемое и собираемое за день, некорректно. И после окончания дачной амнистии вряд ли хозпостройки будут отражаться в проекте и вводиться в эксплуатацию.
А вот встроенный/пристроенный капитальный гараж в проекте указывается и по 90-му приказу включается в площадь. Так же по желанию собственника можно ставить на учет отдельно стоящие капитальные гаражи и хозблоки. При этом они обычно являются вспомогательными по отношению к дому и не требуют разрешения на ввод в эксплуатацию.

 

Зачем же опять в крайности...вопрос был конкретно про пристройку к жилом дому, а если это "столбики с крышей" опять же возможны варианты...ведь это может быть и террасой, которая опять же входит в площадь, ну если "дырявый" навес, тогда к чему вопрос мерить или нет??? У моей организации твердая позиция...мы работаем по закону, а не по "понятиям" и не по "хотелкам" заказчика...Заказчик не понимает, значит просто не будет договора...пусть идёт ищет другого КИ, благо сейчас на рынке кадастровых услуг дефицита не наблюдается. По приказу включаем все пристройки, не зависимо от их использования, гараж это или зимний сад, какая разница?

 

Квалификационный аттестат кадастрового инженера от 21 июня 2013г.

Спасибо, что разъяснили с какого числа утратил силу "старый" приказ.
А теперь найдите еще различия в приказах.
531 приказ
III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
90 приказ
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого
помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за
исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн,
санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
И пожалуйста покажите "чёткие" указания в 90 приказе, как следует поступать с неотапливаемым гаражом "пристроенным к жилому дому? Если вот это: 9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен., то конечно всё сразу становиться понятным-наружных стен, вообще больше вопросов нет!

 

И где это в Аттестате такое написано?!

Пожалуйста, это для Вашей же пользы.

Мне мое время дороже, чтобы что то там сравнивать. Вы ещё предложите сравнить 221-ФЗ с 218-ФЗ.

 

tood, Все-таки прошу ответа на вопрос, где написано, что неотапливаемый пристроенный гараж включается в общую площадь жилого дома? И время! нашли же время меня "потыкать" носом в приказы

 

Интересно, и почему я Вам должен отвечать на вопрос, когда не получаю ответ на свой?

 

тогда вы ответьте. где вы в Егрн нашли такой объект права как жилой дом по требованиям 218-ФЗ

 

Я бы тоже учитывала площадь гаража в общей площади здания. У них гараж на одном фундаменте с домом и стена общая с домом? Если им потом понадобиться этот гараж, его как реконструкцию оформлять придется вместе с вводом в эксплуатацию. Ведь сейчас поэтажки надо на здания прикладывать, а его в поэтажках не будет.

 

КИ+218ФЗ+90 приказ+ЖК РФ=достоверные сведения в ЕГРН и вообще речь изначально шла о помещениях не попадающих под понятие общей жилой площади

Оффтоп

а Вы как в "Золотом теленке": ...ты кто такой, а? кто ты такой?...

отвечу по вашему: ФЗ не требует он регулирует, а по существу вопроса для меня жилой дом - это конкретно ИЖС (66 фз).

 

и что у нас регулирует 66-фз?

 

в редакции 93 фз приказ 244 единственный документ БТИ утвержденный на уровне правительства

Оффтоп

и мне честно пл*** ть как вы относитесь к БТИ и его работникам, я уж простите за взаимность. так же отношусь к братии псевдо юристов в сфере кадастровой деятельности, знание ссылок на НПА не освобождает от знаний в строительстве, архитектуре

и вот где еще вас жду Про техпаспорт БТИ

 

ну от БТИ я других ответов и не жду.. а с работниками БТИ я больше не спорю. много чести. тыкайте своими приказами и инструкциями у себя в офисе, не не здесь

 

В точку!

 

По поводу гаражей. Я вот например никогда гараж в общую площадь здания не включал и не собираюсь этого делать и в дальнейшем.) Может вы еще предложите крытый двор ( пространство из непонятно какого материала для хранения всякого хлама) в площадь включать?

 

да никто вам ни чего не предлагает. делайте, что хотите и как хотите. только потом не кричите здесь. «что делать, помогите, на меня прокуратура дело возбудило»

 

Конечно возбудит, вот включишь гараж и люди на тебя и напишут в прокуратуру) Налог то ого-го какой придет)

 

что то за 5 лет еще ни один не написал. даже никто не спрашивает, а какая площадь у моего дома. и для прокуратуры у меня есть приказ 90 и письмо МЭР, прокуратура его съест

 

На меня за 4 тоже никто не писал по этому поводу)

 

Поясните еще раз план этажа в техплане здания можно сделать путем вырезки из поэтажки в техпаспорте БТИ и вставить в приложения как план1эт.pdf, план2эт.pdf и т.д.?

Просто, если прикладывать сканы в раздел План этажа в формате jpg, КП пишет приостановки, что не приложены планы этажей, то есть они идут только в печатный документ, а не в xml.

И насчет площади здания, здание стоит как ранее учтенное, есть кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) с общей площадью, но задача установить границы дома на земельном участке. Сейчас надо указывать площадь здания как внутреннюю площадь без наружных стен, но задача перед КИ стоит только установить только границы дома, обязательно надо ли менять в ТП на здание общую площадь на площадь здания без перегородок?