А вот причём: "10. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола." Т.е. в приведенной Вами цитате речь о помещениях, а помещения считаются как сумма всех частей. Если помещение типовое - на другом этаже можно не измерять. Если там другая планировка - изменится площадь помещения. Видимо тот кусочек пола, который находится в том месте, где высота от пола до низа выступающих конструкций марша менее 1,6 метра - в площадь не включается. Но при этом в площадь включаются площади ступеней и площадок к примеру, расположенных в уровне этажа. --- Сообщения объединены, 15 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2017 --- К слову. Делали мы как-то техплан для изменений в многоэтажном нежилом здании. Там была перепланировка. К реконструкции не приравняли, но палата не пропустила без проекта и экспертного заключения по безопасности. И это правильно, т.к. здание многоэтажное, такая же опасность обрушения как и в МКД. Вот это правда! По-моему не всякая аренда подлежит регистрации, какие-то условия есть, при которых подлежит, может в этом дело А что вас смущает, если посередине дома стоит? Просто считаем площадь печи да минусуем. Неее, не забыли. Они же и раньше в техпаспортах исключались. Этот чтобы можно было сказать: ну вот, видите, мы же не всё включаем, вот вам печи, вот выступающие элементы.... (при этом вспомните, а так ли уж часто печи и элементы эти в новых домах встречаются.... И какая площадь у той же печи....). А вот про камины можно еще и подумать. Если камин будет единственным отопительным элементом, то может его и можно исключить...
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Это старые добрые русские печи, в них даже мылись в деревнях люди.
возможно ли в Индивидуальном ЖД поставить на учет одно жилое помещение (или одну квартиру) с целью уменьшения площади ? Или тут будет двойной налог на здание, а потом еще и на помещение?
В индивидуальном жилом доме НЕ может быть ни квартир ни помещений! Как только они появляются - это уже МКД. --- Сообщения объединены, 15 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 15 фев 2017 --- Самое печальное в этом всем, что часть КИ начнет делать по одному принципу, часть по другому, причем разные КП, как мы уже видим, поддержат и ту и ту сторону, в зависимости от региона! И вдруг, через пол года, какой-нибудь судья, примет сторону одной из групп! И как итог, половина работ выполненная за эти пол года (НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ РФ), будет выполнена с "нарушениями"! ... предвижу грандиозный скандал! :)
кто-то поставил у нас много домов уже таких, земля ИЖС. Но в домах по 2 жилых помещения, без наименования, просто жилое помещение №1, №2. да еще с красивыми поэтажками. Но вопрос только про одно жилое помещение (ведь оно там по факту есть). В МКД он не превратится с одним жил.помещением.
Поставить на кад учет можно "шо угодно", в разумных пределах, в Крыму подобные вещи тормозились на этапе регистрации прав! (По крайней мере до 01.01.2017 г.)
В этом вся проблема созданной системы учета и регистрации недвижимости. Кадастр вместо простого учетного органа превратился в контролера, под часто нелепые требования которого приходится подстраиваться всем, включая ОМС.
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Такой подход все таки лучше, чем "анархия", когда никто ничего не проверяет. Единственная просьба к законодателям не менять каждые полгода шиворот на выворот законодательство. Во и в новостях сказали, что законодательство должно быть консервативнее))) может все-таки примут меры какие-нибудь.
Вы так и не поняли. Вам же русским языком сказали. На законодательном уровне запретили с 01.01.2017 ставить помещения в жилых домах. А вот в Зданиях "жилых" пожалуйста. пробуйте
Немного неправильно читаете: не ограничение стенами, а в пределах!!! Звучит вроде одинаково, но если бы в приказе так и было написано "ограниченно" вопросов было бы меньше.... ЖК РФ это запрещает. Глупо.... Но нельзя)))) Иначе пошлют в суд))) Согласен! И типа тяжко было это в приказе расписать? Для МКД, ИЖД, для блокированных... Конструкция разная... А почему автобус не легковушка? Вроде на колесах, а права разные нужны..... Зря Вы так про письма... В 2015 спецом направил запрос в МЭР. Официально ответили ЛИЧНО мне, что площадь МКД считается как и у жилых, сл-но без балконов))) думаете помогло? Не-а...... Кадастровая сказала: это тебе ЛИЧНО ответили, а нам другое прислали))) -Какое? -Не покажем!!
ЖК ни когда это не запрещал. запрещает 218 с 01.01.2017г и эта норма анти конституционная. вам наверно тетя Клава уборщица писала. Читайте закон правильно!!!!!!! со всеми знаками препинания и включайте воображение с представлением того что прочитали к реальному объекту.
И как нам ЭТО читать? если мы с Вами один приказ по разному трактуем))))))) наверное помните серию писем про части жилых домов в виде помещений? ))))) и что потом было. и что теперь стало))))) ЖК запрещает без разрешения перепланировать жилые помещения. ИЖД - тоже жилое помещение по ЖК. А ГК заставляет это через суд узаконивать, если не было разрешения и согласования.... Конституция вроде никому не разрешает изменять определенную частную собственность без согласования/разрешения с соответствующими органами..... --- Сообщения объединены, 16 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 16 фев 2017 --- Вот она наверное последние письма про перегородки в площади она и писала))))
Интересно, если есть разночтения в законах, действующих в одной области, что по нужно подгонять: ЖК под 218-ФЗ или 218-ФЗ под ЖК?
Регулируют разные, но действуют в одной области, связанной с недвижимым имуществом. Надо хотя бы терминологию и определения согласовать.
Недавно где-то (не помню) прочитал статью. Госдума за последнее время приняла около 600 ФЗ ... Более 2/3 это отменяющие и исправляющие предыдущие... Еще в начале 2000-х наш профессор на лекциях говорил, что в Госдуму нужно ввести проф-ограничение: обязательное юридическое образование!! Чтобы всяку хрень не писали в виде законов, которую потом чтобы выполнить, нужно с бубном плясать.....))))
ну я же как то читаю. и со временем оказывается, что читаю я правильно. Не знаю о каких частях вы ведете речь, я до 2017 всегда ставил помещение без вида и в любых зданиях. Если мне что то не понятно в приказе, я перечитываю по словам и с выражением. иногда хватает 1 раза что бы понять, а иногда и 10 раз приходится перечитывать и включать воображение не смешивайте все в кучу. Одни уже смешали жилое помещение и жилой дом в одну кучу и вынесли рекомендации считать площадь жилого здания как площадь жилого помещения. Что из этого вышло? ничего хорошего. только ввели в заблуждение. ЖК регулирует перепланировку в жилых помещениях(квартира, комната). ну это смотря кому и как все зависит от объекта. Например перепланировка нежилых помещений в здании у нас проходит это просто вам так хочется. Беда в том что многие КИ не хотят читать то что написано, а придумывают свои веяния ЖК уже давно нужно изменять, он устаревший и понятия в нем устаревшие
