Подвал в доме

Спасибо большое!

 

А как по приказу № 90, как то там за мудрено все написано, в жилых зданиях про цокольный этаж даже не упоминают. Исключать проветриваемые подполья, а подвалы их тоже не включать в общую площадь? А если включать, то необходимо план этажа составлять.
Приложение 2, пункт 7 "В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема."

 

Этот приказ утратил силу 01.01.17г., в соответствии с приказом МЭР №733 от 21.11.2016г.

 

Что этот приказ утратил силу знают уже все. Вопрос в том что в приказе 531 цокольный этаж был прописан , а в приказе 90 о цокольном этаже для жилых зданий не сказано. Вопрос: входит ли он в общую площадь?

 

п.8 данного приказа определено: Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Что не включать в подсчет площадей, определено ниже по тексту.
Вопрос, Вы цокольный этаж относите к этажам жилого здания? Если да, то Ваш вопрос не понятен.

 

Здраствуйте. у заказчика сгорел дом, остался подвал, нужен техплан подвала - это будет сооружение?

 

Вы это сейчас серьезно сказали?

 

Коллеги, подскажите, на основании чего можно добавить жилому дому подземный этаж?
Дом был построен и поставлен на учёт в 2013 году. В характеристиках и в техпаспорте он значится как двухэтажный, подвал нигде не значится. Подозреваю, что по одной только декларации не учтённый ранее этаж в дом не включат.

 

пробуйте через ошибку. Не пройдет. тогда только реконструкция

 

Здравствуйте! помогите разобраться с приостановкой. Есть дом в СНТ. 3 этажа, 1 из них цокольный. Приостановка: "Согласно графической части технического плана, конфигурация здания на поэтажном плане (1этаж) отличается от конфигурации на чертеже и схеме расположения на земельном участке" Я так понимаю здесь они говорят о выступе по точкам 4-5-6-7-8. Но эти точки относятся к цокольному этажу( цокольным этажем здесь является гараж, и он не полностью заглублен под землю, но находится под первым жилым этажем. точки 5-6 это въезд в гараж и вот от них он постепенно заглубляется под здание) Как правильно исправить приостановку? На чертеже я должен контур по точкам 4-5-6-7-8 показать как подземную часть, несмотря на то что это не подземная часть? или оставлять как есть и все это подробно в заключении прописывать?

 

А где на чертеже 1 этажа точки 7 и 8 ? Напишите в ЗКИ ваше объяснение ситуации, подобное тому тексту, что вы на форуме написали и быть может снимут приостановку....

 

В приложение на планах показал где получаются точки. Меня еще заинтересовал пункт 40 приказа 953:

"В графе "7" реквизита "1.1" раздела "Описание местоположения объекта недвижимости" указывается тип контура - наземный, надземный или подземный, в случаях когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства имеет наземные, надземные и (или) подземные конструктивные элементы.
Если характерная точка является характерной точкой разных типов контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, то такая точка указывается в списке характерных точек контура каждого типа."

То есть точка 8 у меня будет характерной точкой и наземного контура (1 этаж) и подземного (цоколь), и я ее должен в каталоге координат 2 раза указать для наземного и подземного?

И как все таки правильно указывать на чертеже цоколь, если это по сути не подземный этаж, каким условным обозначением? как подземный контур или наземный?

 

Подскажите, у меня подвал с разной высотой потолков, разделен на отдельные помещения. Есть 3 помещения, где высота потолка 1,45м Включаются ли такие помещения в площадь этажа или нет?.

 

Руководствуйтесь приказом 90. Есть там что-то про высоты в подвалах?

 

Зато есть в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные

 

СП 55.13330.2016
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

Приказ 90
В соответствии с частью 13 статьи 22 и частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» …
приказываю:
Утвердить:
1.требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (приложение № 1);

2.требования к определению площади здания, сооружения и помещения (приложение № 2).
Как говорится, почувствуй разницу.

 

А что её чувствовать, СП и СНИПы так же раскрывают термины и определения, а там сказано, что помещение меньше 1.8м этажом не являются. В 90 приказе говорится, что площадь здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, в нем не раскрываются термин, что такое этаж. Следственно, раз помещение менее 1,8м не является этажом по определению, то и в площадь оно не идет.

 

Добрый вечер, коллеги! Что делать в такой ситуации..
Ижс состоит из двух этажей. Второй этаж-мансарда, НО она ни как не используется, полностью нежилая и прохода на неё нет. Заказчик говорит, изначально хотели два этажа, потом передумали и оставили один. И мансарда выполняет роль крыши. Как быть, и чтоб себя защитить от внесения недостоверных сведений, в части этажности и площади. И чтоб заказчику угодить так сказать..

 

День добрый коллеги. Кто сталкивался с такой ситуацией. Дом довоенной постройки, пол дома жилого а остальная половина сарай, стеный и крыша общие. Этажность 3 этажа (подвал, 1 этаж и мансарда) выделяю конкретно контур той половины в которой ИЖД, но суть в том что контур подвала немного выходит из контура дома, т.е. одно подвальное помещение находится в той части где сарай. Как быть и как показывать контур с учетом подземной части, или по контуру первого этажа? Спасибо.

 

Совокупность контуров у вас должна быть. Как минимум 1 подземный, 1 наземный и 1 надземный. Тогда и вопросов таких не возникнет.