Я думаю, что в жилых домах - это хол.пристройка, которая включается в общую площадь, а в неж. - это тамбур, который не вкл.
А в Приказе 90 от 1.03.2016 законодатель решил с Вами поспорить, и придумал все наоборот: Приложение 2, пункт 5 "В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах - пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников." Приложение 2, пункт 7 "В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема."
Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения (СНиП 2.08.01-89*). Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. Источник: 37 инструкция. Её, к слову, не отменили ли?
она регламентирует расчет площади при учете жилищного фонда (которым занимаются БТИ) и ее в кадастровой деятельности даже по частям принимать нельзя.
Статья 15 Жилищного кодекса РФ Статья 15. Объекты жилищных прав 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. ее пока никто не отменял. Имеется ввиду площадь холодных помещений не включается в общую площадь. В данном случае пристройка холодная, если она не в капитальных стенах, не должна включаться в площадь по жилью --- Сообщения объединены, 11 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2017 --- А в нежилых всё включается в общую площадь и холодные пристройки и тамбуры, Всё
да кто же с Вами спорит. Вы все это написали про площадь жилого помещения А я говорю о площади здания (жилого и нежилого). Нужно внимательно прочитать Приказе 90 от 1.03.2016. (желательно на время выключив знания об инструкции 37) и тогда все встанет на свои места. Не забывайте, что с этого года кадастровый инженер полностью отвечает, за ту площадь, которую он указывает в техническом плане, так как прикладывает планы и самостоятельно подсчитывает площади. (как раньше сослаться на то, что так было написано в декларации, проекте, техническом паспорте не получиться, мы должны будем в любом случае указывать ту площадь которую посчитали, а вот дальше как-то оговаривать расхождение с правоустанавливающим документом и документом основанием). --- Сообщения объединены, 11 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2017 --- кроме
я так понимаю, если обозвать это помещение как-нибудь по-другому (только не тамбур), то тогда включаем, а если тамбур - то нет. Все верно?
Вероятно так, честно говоря, конечно есть еще проектная документация, в которой их уже "обозвали", тогда мы будем руководствоваться ей. А если проекта нет, то тогда по согласованию с собственником будем указывать.
Коллеги! Скажите, пожалуйста, каким документом установлены требования к оформлению и составу плана здания и поэтажному плану. Нигде не могу найти как вычерчивать чтобы по законодательству не придрались. Речь идёт исключительно об индивидуальных жилых домах и бараков на несколько квартир.
Ладно, сдаюсь, фотограмметрический метод не нужен :) Про 1:10000, к сожалению, правда. По крайней мере, из материалов, которые можно указать в межевом плане. Карты из ПЗЗ используются не для межевания, а чтобы соблюсти п.76 921 Приказа: "На Схеме отображаются: ...границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, территорий объектов культурного наследия (если земельный участок располагается в границах такой зоны или территории). В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков дополнительно на Схеме отображаются земли общего пользования, земельные участки общего пользования, территории общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, в том числе красных линий в соответствии с утвержденным проектом планировки, лесов, автомобильных дорог общего пользования, парков, скверов)".
Я сделала такой вывод, что если холодные веранды, лоджии, балконы и даже открытые террасы в приказе сказано включать, - то холодную пристройку тоже нужно включать. А насчет тамбура... Как правило, тамбуры - небольшие по площади помещения, надо же было оставить хоть что-то что не включать. И при этом выбрали все самое малое по площади! Не уверена, но мне кажется, где-то читала что тамбур может быть как внутри здания (встроенный так сказать), так и снаружи (пристроенный). Тогда как холодная пристройка всегда пристроена к теплому зданию. Мне кажется, раз в приказе 90 нет больше понятия жилого дома, - гараж включать в таком случае как у Вас. Раньше я думала, связан ли гараж с удовлетворением нужд, связанных с проживанием граждан в жилом доме. Скорее нет чем да. А теперь вроде считаем площади этажей, и гараж у Вас входит в площадь этажа. Понятие холодной пристройки шире, чем понятие тамбура. Поэтому да. Назвать можно, но если очевидно, что это тамбур, нужно называть более точно - тамбур, и в площадь не включать. Не отменили, но она для КИ не является основанием подсчета площади. Только приказ 90. Да вроде только приказ 953 регламентирует.
По поводу встроенных гаражей наша кадастровая пару дней назад высказала мнение, что нужно включать их в площадь. Вчера пришлось переделывать один из техпланов. По остальным вопросам обещают провести семинар в следующий четверг. Приостановок за вычтенную площадь внутренних стен пока не давали, но начали требовать планы даже для техпланов, сделанных в прошлом году.
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Вот так все сараи обретут свое законное место на публичной карте со временем. Клиенты слыша "звон" начали в массовом порядке пока правда интересоваться по поводу регистрации бань, гаражей и т.д., еще бы до конца понять как это правильно делать в этом году...
И где здесь про обязанность? Только без "если", "делаю вывод" и т.д., где прямо указано, кем и в каких случаях считается площадь?
