Приказ N953 от 18.12.16 г. (в ред. приказов N689, N710, N592) Форма тех. плана и декларации.

БТИ не выполняют ПР 90 и мы тоже меряем жил дома пока по старому.
А там посмотрим, если че есть страховой полис...

 

У кого какие сведения по реальным срокам получения выписок из ЕГРН после сдачи техплана в МФЦ? Наши клиенты сдали на этой неделе, им получение назначили на начало марта. Это же ненормально! 218 не соблюдают как я понимаю

--- Сообщения объединены, 10 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2017 ---

БТИ при инвентаризации не должны руководствоваться 90-м приказом.

 

БТИ при инвентаризации не должны руководствоваться 90-м приказом?

Здорово!
Там 80 проц инвентаризаторов тоже КИ. После составления Тех паспорта. составляют Тех палн.
По вашему получается площадь в тех паспорте, не равна площади в тех плане?
У заказчика и у Судей глаза на лоб полезут!

 

Не знаю как по техпланам, но сегодня сдал портально МП по уточнению-срок 28.02

 

страховка вам не поможет в суде когда вас будут обвинять за внесение заведомо ложных сведений, да и заведомо ложные сведения не являются страховым случаем

 

Вот интересно, как теперь домоуправляющей компании объяснить разницу площади по БТИ и в техническом плане?

 

БТИ считает как захотят, а КИ по приказу № такой то.

 

кроме суда есть еще администрация, которой тоже придется объяснить почему мы вместо привычных справок на приемку и схождения суммы площадей помещения и общей площади здания, предоставим им документ в котором площадь здания значительно превышает площадь суммы помещений.

этот приказ с натяжкой еще можно использовать для нежилых зданий, а вот многоквартирные дома будет сложнее "адаптировать" к новым правила, несмотря на ответственность за предоставление заведомо ложной информации, ну как всегда все можно оговорить в заключение кадастрового инженера. Я работая в БТИ старался как можно подробнее в примечании оговорить площадь и другую инфу (где то строчки 4-5). А сейчас заключение в межевом плане переваливает за страницу. Видимо заключение в многоквартирном доме тоже будет стремиться к этой "почетной" планке.

Предлагаю в следующих поправка в закон о кадастровой деятельности внести строгие вплоть до уголовной ответственности требования к составлению заключению кадастрового инженера, а то некоторые "недобросовестные" кадастровые инженеры позволяют себя в нем слишком много вольностей.

--- Сообщения объединены, 10 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2017 ---

БТИ заложники 37 инструкции (и поместных особенностей)

 

Имелось в виду - исключительно при инвентаризации.

Конечно, не равна. В техпаспорте площадь считают по другому правилу (37 инструкция). И там площадь общая.
В техплане - по 90 приказу. И там просто - площадь.

--- Сообщения объединены, 10 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 10 фев 2017 ---

Как и любому нашему заказчику! ))

 

это зависит от профессионализма и тактичности. Вы не представляете какие я хочу порой написать заключения на приостановки. в слух один мат слышится, но ни когда не позволяю себе вольности в заключении. Мои заключения всегда тактичные, не смотря на то, что я высказываю в слух.

 

Почитайте 37 инструкцию и приказ 90. Половина в приказе 90 взята из 37 инструкции. Это во-первых, во-вторых о какой разницы в техпаспорте и техплане идет речь. Что Вы собираетесь считать по-другому.

--- Сообщения объединены, 11 фев 2017 ---

Почему Вы решили, что площадь перегородок нужно учитывать. Где это конкретно написано? Как вы тогда на практике считаете и измеряете площадь ?

 

А где написано что площадь надо брать из техпаспорта? По поводу перегородок уже и разъяснение МЭР есть, надо включать в площадь.

 

Почитайте немного раньше в этом разделе, все эти моменты уже обсуждены. Закон хоть и похож на 37 инструкцию, но есть принципиальная разница в подсчете площади здания и подсчете площади помещения.

Мы для себя решили делать два расчета: 1) это непосредственно площади здания, как суммы площадей этажей и 2) отдельно описание площади всех помещений в здании (с наименованиями), так как людям это привычнее и мы сможем таким образом объяснить, почему не сходятся площади на планах (писать не обязательно, но мы пишем, опять же ради заказчиков) и площадь всего здания в текстовой части.

Второе конечно не обязательно, если в здание нет выделенных помещений, но и законом не запрещено, а обывателю всегда хочется знать где у него кухня, где жилая комната и т.д. (денег мы за это не берем)))

 

Пару лет назад делал несколько помещений в здании (делил здание как некоторые говорят), регистратор очень скурпулезно подсчитывала сумму площадей помещений. Тупо ошиблась, написала приостановление, что сумма площадей не сходится с площадью здания, там около 2 кв.м. не сошлось.

 

Какое письмо или приказ можете написать подробнее

 

Все верно, я уже писал, что старый метод был понятнее и "обывателю, включая регистратора" объяснить было проще, новый метод "не понятный", объяснять придется "доходчивее".

Тот пример, что Вы привели, называется выдел помещения из здания и при этом раздела не происходит, помещения сдаются отдельными тех планами, проверяют их разные контролеры, поэтому посчитать сумму у них чисто технически не получится, ну конечно придется "чуть-чуть" побольше писать в заключение.

--- Сообщения объединены, 11 фев 2017, Оригинальное время сообщения: 11 фев 2017 ---

1) Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)
2)

 

В прошлом году своими глазами видел приостановку (если не ошибаюсь из Ленинградской области). Нежилое здание делилось на помещения. Кадастровая палата сложила сумму площадей помещений и написала приостановку, что эта сумма площадей совпадает с площадью здания, следовательно рассчитана неправильно.
Не удивлюсь, если в этом году они посчитают площадь комнат в жилом здании (если, конечно, конфигурация будет несложной) и напишут соответствующую приостановку.

 

Вот это и пугает больше всего. Осталось решить только, что делать с теми зданиями, которые сейчас в суде или на этапе получения разрешения на строительство. Наверное будем делать тех план от той даты, которая указана в тех плане для суда. А во втором случае, надеяться, на удачу. Ну а новые заказы только по новым правилам без всяких исключений...

 

В техпаспорте общая площадь считается как сумма некоторых помещений. В техплане теперь по приказу 90 совсем иначе.

На практике скажите как Вы это делаете? В приложение вкладываете экспликацию или в заключении описываете? Идея хорошая, может перенять...

 

Мы сделали некую вариацию экспликации:

в перовой таблице расчет площади здания с расписанием построчно площади каждого этажа и итог.

Во второй таблице почти как в БТИ делаем описание помещений ("подпомещений"), только используя терминологию из таблицы в техническом плане. Описываем все "комнаты" здания с наименованиями, площадями, внутренним высотами и расположением на этаже, но уже без итогов. Итоги будем подводить только в тех зданиях (многоквартирные дома, нежилые здания), в которых помещения обособлены, например квартиры, нежилые помещения и т.д (вкладываем отдельным листом после планов в бумажный вариант).

В приложение экспликацию не вкладываем. Повторюсь, делаем это только для самих заказчиков и тех инстанции в которые они технический план несут. (это лишнее, но сэкономит нам время на объяснения откуда мы взяли площади и как считали и почему у них не получается посчитать)

В заключение расписываем площади подробно здания и помещений только в технических планах на многоквартирный дом.