Приостановка (исправление кадастровой ошибки)

Созванивался по поводу приостановки с исполнителем, они говорят что если уточняемый земельный участок находится в аренде, то внутреннюю границу с точки н1 по н1 нужно согласовывать с органом местного самоуправления. Хотя согласно приказу 921 от 08.12.2015 п. 85
В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1).
Согласно Земельного Кодекса РФ:
Статья 5. Участники земельных отношений
3. Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения:
собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;
землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.
По смежной границе с точки 2-3 с земельным участком 72:18:0201001:251 , они признали что я правильно согласовал.
На исправляемый земельный участок, и смежный земельный участок есть аренда (более 5 лет)

 

Сейчас требуют, что бы не только арендатор подписывал, но и собственник участка, а если собственника нет, то органы местной власти. Так по крайне мере в Кемеровской области. Не важно на какой срок выдана аренда

 

на основании чего?

 

Уважаемые коллеги, добрый день ) нужен Ваш толковый совет!

Требуется исправить реестровую ошибку: между двумя помещениями 128а и 131а отсутствует стена (предыдущий кадастровый инженер забыл внести... номера комнат обозначил, размеры... а стену - забыл ))площади новоиспеченных после перепланировки комнат не обозначил в принципе). Подготовили техплан по изменению сведений о площади помещ., в связи с исправлением реестровой ошибки...

Вопрос 1) пришла приостановка: не представлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в соответствии с п.3 ст.61 Закона......подскажите, пожалуйста, какие это должны быть документы?
в ст. 61 Закона написано: Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости...
п.3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вседствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости....
... как должен принять решение регистратор?...разве не достаточно техплана, где в заключении все расписано и приложен кадастровый паспорт, где на чертеже стены нет.

Вопрос 2) в приостановке написано: "заполнены строки раздела, не содержащие новых сведений".
у меня техплан в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером__, в том числе в связи с исправлением ошибки. Поскольку "внесения стены" отдельно нет, я из всех "меняющихся" характеристик могу выбрать только площадь, хоть она и не меняется (площади этого помещения в кадатсре просто нет). И в заключении подробно расписать.....в разделе "Характеристики" у меня и заполнена характеристика - площадь. какие строки раздела "Характеристика помещения" должны быть заполнены при данном техплане?

 

Странный чертеж. Зачем раковины? Площади вообще-то не указываются, а у Вас подозрительно прописаны все, кроме нужных. Я думаю, что перегородки там и не было на момент подготовки техплана, и КИ схитрить решил, чтобы заказчика удовлетворить. Чем Вы можете доказать кад палате, что стена была, а не сейчас появилась?

 

Alla,
Там не просто перегородка , там несущая стена была и есть! раньше были комнаты 128 и 131, потом они разделились на кучу маленьких, с буковками...
Доказать, что стена есть сейчас, можно - приложив проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Что и сделали. ......Но просят приложить документы (см. вопрос 1). Какие это документы?...

 

Уважаемые коллеги! Если кто обладает таким опытом, посоветуйте, пожалуйста, по посту #4.

 

Скажите, с какой целью Вы исправляете ошибку? И в каком объекте именно. У Вас эти два помещения как стоят на кадастре? Очень мало информации..

 

oplja
Изначально требуется образовать на эти комнаты (128а и 131а) части помещения для аренды. А этого не сделать, пока между ними нет стены.
(соответственно. сначала надо доказать. что это две отдельные комнаты - то есть "внести стену" и исправить ошибку, а потом образовывать части).
Эти два помещения стоят на кадастре в составе большого помещения с КН ...(то есть в свидетельстве написано - объект права - это большое помещение с КН..., а в составе его - эти комнаты),

 

Для образования ЧП для аренды изолированность, вроде бы и не требуется (настаивать не буду, могу сейчас путать с чем-то другим. Проконсультируюсь - отпишусь). А вообще на вашем месте я бы образовывала части помещения сразу. Графика же у вас откуда-то должна быть (проект перепланировки? Или что там), не из кадастрового паспорта же вы ее берёте. Плюс чертёж от руки. Ну и заключение. Если не прокатит - индивидуальная консультация. Потому как исправлять ошибку в части "отсутствия стены" вам никто не будет, такие ошибки нашим законодательством не предусмотрены)

 

Чтобы образовать часть помещения, нужно ее обозначить на чертеже (вдоль стен отрисовать красной линией), а если стены нет, отрисовать не получится. Мы уже пробовали и так,и так...
Что значит - сразу образовывать?... ко мне попало это помещение уже "без стены"))) мы уже и "сразу" пытались...уже сделали проект перепланировки, стену нанесли, в заключении обосновали, и все равно полная чушь из КП - не представлены документы, подтверждающие реестровую ошибку ...а в кадастровом паспорте стоит именно эта картинка -из поста #4...

 

Почему нужно отрисовать вдоль стен именно? Не пойму.. Часть помещения для аренды образуется как угодно. Забейте Вы на эту реестровую ошибку, которая как бы есть, но ее как бы нет. Техплан делайте на образование (сколько у вас там частей образуется?), к примеру, 1 части помещения площадью такой-то, описание местоположения части: помещение № 131а; характеристика части помещения: обременение по договору аренды. Договор аренды - в исходные.

 

видимо на основании того, что правообладатели - это и собственники, и арендаторы. Участок в собственности у ОМС, и в аренде у физ.лица, то заинтересованных лиц, правообладателей, двое. Соответственно, подписывает и ОМС и физ.лицо. А что, разве иначе можно?

 

Добрый день! Очень нужен ваш совет.
У человека есть свидетельство на дом и кадастровый номер на этот дом он произвел реконструкцию, получил разрешение и пришел к КИ чтобы эти сведения внести в КП. КИ инженер подготовил технический план по созданию здания, но забыл внести кадастровый номер старого дома (из которого был образован). Дом прошел учет как вновь созданный, а не реконструируемый и присвоен новый номер. Зарегистрировать не можем так как правоустанавливающие документы есть только на старый дом и разрешение на реконструкцию, регистрационная не видит связи между двумя этими номерами. Подскажите, пожалуйста, как возможно исправить данную ошибку? Акт обследования не можем сделать, так как с новым законодательством это может сделать только собственник да и прикладывать как минимум согласие на добровольное уничтожение дома, у нас дом как стоял так и стоит. Подготовить технический план по исправлению ошибки в новый номер и описать всю ситуацию в заключении, кадастровая говорит, что не можем так как заявление должно быть от собственника. И реестровая ошибка эта, не понятно с ней. В общем у нас какой-то замкнутый круг, но выход то должен быть. Надеюсь на вашу помощь.

 

Так КИ и КП виноваты, один создал, другие документы прогядели. Необходимо теперь делать реестровую ошибку по реконстуированному дому и нет проблем, только время и деньги.

 

Химия.

1 Правильный Тех план на старый (реконструированный дом) доделывайте.
2 И тем же днем Акт обследования (списания) нового несуществующего дома. + поэма в заключении КИ.

 

Да не может быть, чего там доделывать и не вздумайте, а акт обследования уже подлог документов